3月土拍收官：金科、富禹携手进军造化板块，碧桂园深耕苏家屯西
2020-03-31
最终，起拍价为2980元/建筑平方米的沈于公路东9号地块，被金科以3030元/建筑平方米的价格摘下，总成交价为2.3亿元，溢价率为1.68%。
起拍价为2880元/建筑平方米的沈于公路东7号地块，被富禹以2930元/建筑平方米的价格斩获，总成交价为1.9亿元，溢价率为1.74%。
起拍价为1900元/建筑平方米的瑰香街西金钱松西路北地块，被碧桂园以2300元/建筑平方米的价格拍得，总成交价为2.77亿元，溢价率为21%。
至此，2020年第一季度最终一场土拍也落下帷幕，下面我们就来详细的分析这三宗地块。
沈于公路东9号地块位于于洪区，土地面积47523.2平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.6，商业比例不大于5%，建筑限高50米，起拍价格2980元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块内无偿移交政府租赁住房”模式，限价3700元/建筑平方米。
沈于公路东7号地块位于于洪区，土地面积36089.54平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，建筑限高50米，起拍价格2880元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块内无偿移交政府租赁住房”模式，限价3700元/建筑平方米。
交通资源
地块位于于洪区造化板块，南侧驾车1.3公里为沈阳三环北环线，西侧紧邻主干道西江街，东侧临近青城山路。周边交通路网较为发达，上班出行方便，提高通行效率，减少堵车风险。距地铁十号线丁香湖站3.5公里路程。在公交方面，目前有397、397区间、190、290路等公交车。
商业资源
地块周边居住氛围浓厚，已入住的楼盘底商密集，其中包括生鲜超市、餐厅、大众浴池等商业网点，可满足日常生活需求，另外步行800米即是综合性市场-造化市场，物美价廉，满足家庭采购的日常所需。驾车2.5公里可达丁香湖商圈，驾车6.6公里可达沈北华强广场。
生态资源
项目周围旅游生态资源丰富，距离丁香湖公园3公里，丁香湖风景秀丽，景色宜人，自然资源得天独厚。此外，驾车6.1公里可达蒲河生态廊道，湿地公园内分布有天然形成的河流、沼泽和沟塘，植被茂密，可与家人一起观赏、游玩，是闲暇之余放松度假的理想佳地。
值得一提的是，此次两宗地块东侧有18班小学用地，文大路南侧有24班中学用地，两块教育用地的亮相，能够在很大程度上缓解目前造化板块缺乏教育的现状。
SJT2019-16号苏家屯区瑰香街西金钱松西路北地块，位于瑰香街、金钱松西路附近，土地面积为60290.43平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例不大于5%，建筑限高80米，起拍价格为1900元/建筑平方米。
地块为净地状态，从区域位置看，地块位于南三环外，南侧紧靠孔雀城英国宫项目，东侧为沈海高速。交通配套方面尚待完善，附近仅有v115路、144路孔雀城专线两条公交线路，周边居民或需自驾出行。
地块周边景观资源有沈水幸福公园、花样乐园，距离约750米。附近还有苏家屯金山公园，直线距离约2.2公里。
教育资源方面，在地块以南，孔雀城项目建设有沈阳市第七中学沈水分校，以及沈阳市朝阳街第一小学沈水分校，直线距离约2.2公里，目前校区已经招生开学。
整体看来，瑰香街西金钱松西路北地块周边较为安静，目前板块内只有孔雀城打造的各类产品，周边商业配套还不够完善，日常生活不够方便，并且交通工具较为单一，公交线路少，出行需靠自驾。
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【好房优选】项目亮点
1.项目地处于洪区青城山路与西江北街交汇地，直线距离丁香湖公园2.8公里，生态环境优美。
2.项目南侧临近二环线，驾车出行方便，另外有397路、397路区间等公交线路。
3.园区配套设施完善、娱乐休闲设施齐全。总建面约2180㎡智慧幼儿园、约1000㎡业主会所、约2.7万㎡风情商街、约1800㎡静谧大湖、约3000㎡恒大影城，满足业主生活所需。
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【好房优选】项目亮点
1.恒大品牌房企打造，享贴心物业管理，低密高绿化园区，环境宜人；
2.周边有造化中心小学、辽宁省实验中学分校、一七〇中学等学校，资源丰富；
3.带装修房源拥有智能马桶、可伸缩水龙头、智能指纹密码锁、自动晾衣架、品牌卫浴等配置，尽享便捷都市生活。
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【好房优选】项目亮点
1. 项目位于于洪区青城山路215号，开发商为沈阳融瑞置业有限公司。
2. 物业公司为沈阳万科物业服务有限公司，物业费高层2.5元/㎡/月，洋房2.8元/㎡/月。
3. 项目周边有沈阳市实验学校于洪分校(九年一贯制)，是由民安集团出资建设的，业主需凭备案合同以及入住通知单办理入学。
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【好房优选】项目亮点
1.作为沈城的大型住宅社区，孔雀城规划高层、洋房、别墅等多重业态产品，多重经典户型可供选择，低密园区，绿化好。
2.周边有已开学的沈阳七中、朝阳一校（沈水分校）等学校，项目自建大体量底商，“一座楼盘一座城”的规划，令业主享受便捷生活。
3.项目拥有近8公里浑河水畔景观、6公里绿化堤岸及4000亩湿地公园所组成的自然生态体系，周边还有沈水见学公园、沈水幸福公园等配套，环境宜人，富氧生息。
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【好房优选】项目亮点
1.打造130万占地面积的超大规模高品质社区，引导优质新城市生活，自带底商，可享碧桂园贴心物业服务。
2.周边有沈阳市第一七六中学、沈阳市第四十六中学、沙柳路小学、实验幼儿园碧桂园分园，一公里内还有河畔公园、迎春胡等生态景观，各项资源丰富。
3.园区实现人车分流，楼栋低密排布，整体环境清幽，充满自然雅趣，打造智能化小区，带装修交付。
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【好房优选】项目亮点
1.项目周边交通便利，还具有一定的价格优势，如85平户型总价约60万元。
2.项目南侧即为沈阳国际展览中心，距离苏家屯劳动公园约1.3公里，周边还有沈阳体育学院、沈阳科技学院所形成的大学城商圈，可满足业主一定的生活需求。
3.作为占地26万平的大体量社区，打造北欧简约风格园区，自带两层商业，为业主日常生活提供便利。
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免责声明
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年3月24日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中距离数据来源于百度地图，均为直线距离。
4、文中土地信息来源于沈阳市自然资源局。