“沈八条”后首场土拍，4宗地块共吸金52.79亿！
2020-09-25
物资局-1地块位于皇姑区，土地面积10625.89平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于2.5，商业比例18%-20%，起拍价格6510元/建筑平方米。该地块有商业自持要求，采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，限价6900元/建筑平方米。
该地块地理位置优越，位于皇姑区一环内，南临昆山西路，东侧靠近淮河街，目前处于净地状态。
地块周边交通出行十分便捷，地块距地铁9号线与10号线换乘站—淮河街沈医二院站步行约650米，另外附近有175路、209路、242路、202路、255路等十余条公交线路。与此同时，北侧450为市区一环崇山路，驾车出行也十分方便。
地块北侧紧邻虹桥中学南校区，路对面即为雷锋小学，沈阳市第二十一中学距地块步行约400米。
商业配套方面，周边有众多成熟社区商业，餐饮、教育、娱乐、百货、日杂一应俱全。距大润发超市、维华商业广场步行约1公里，距塔湾商圈内家乐福约1.2公里，距北行商圈约2.2公里。
*白字为二手楼盘信息；黑字为新房楼盘信息。
地块周边新房项目只有融创方林徽府项目，均价20000元/平，剩余住宅107-138平的大户型。附近二手房成交价在10000-18000元/平之间。
北四台子村二期-2地块土地面积163183.25平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地（B1），容积率不大于2.0，商业比例13%-15%，起拍价格4500元/建筑平方米。该地块外有无偿代建学校要求、地块外配建社区文化中心要求、地块内有回迁安置要求。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，限价5600元/建筑平方米。
说到这个地块，就不得不的提到位于地块西侧的北四台子村二期-1地块，今年2月西侧地块成功入市，15家房企，最终成交单价达限价5400元/建筑平方米，溢价20%，另需配建16400平地块内人才住房。目前已经定名为龙湖锦璘原著。
地块所处沈阳新兴板块—北皇姑，近年来硝烟四起，保利、恒大、万科、碧桂园、华润置地、金科等品牌房企扎堆入驻，生活配套设施日趋完善。
交通方面，地块北临文大路，东侧为黄河北大街，距离地铁2号线师范大学站步行约1公里，居民出行十分方便。附近有190路、141路、157路、178路、236路、255路等公交线路，通达全城。
*青城山路体育运动公园实拍图
另外位于地块南侧，青城山路体育运动公园是集多种活动场地于一体，被称作北皇姑居民“家门口”的健身场所。
商业配套方面，周边住宅项目社区底商已基本成熟，可满足人们日常生活所需消费。另外，步行1公里即可抵达沈北华强广场，驾车2.5公里到达道义商圈，商圈内涵盖了餐饮、娱乐、休闲、银行等业态。
*白字为二手楼盘信息；黑字为新房楼盘信息。
地块周边围绕各大品牌房企项目，北侧金科集美天城住宅均价13000元/平，华润新凯旋住宅均价约13000元/平，南侧华瑞翡翠城剩余房源不多，均价在10000元/平左右。周边二手多数为次新房，整体成交价格在9500-13000元/平。
原和信恒地块土地面积为18.45万平方，用地性质为二类居住用地，容积率大于1、不大于1.8，起拍价格为2790元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，限价3350元/建筑平方米。
从位置示意图可见，地块位于沈北道义板块内，西侧临近孝汉街，南侧临近蒲新路，目前处于净地状态。
地块周边有180路、v118路、v122路等公交线路，交通配套处于待完善中。
地块北侧临近蒲河水系，东侧400米外即为千禧城市公园，周边还有青杨林公园、地坤湖公园等景观配套，生态资源较为完善。
地块向西可享道义大学城商圈相关大型商业配套，向西一公里处即为朝阳一校沈北分校，周边还有第七中学沈北分校、师范大学沈北附属学校、航空航天大学北方科技学院等多所学校，教育资源丰富。
目前来看，地块南侧为中金打造的中金时代启城，均价为9500元/平；中金河御雅院，住宅均价为11000元/平；北侧为新湖仙林金谷，住宅均价为7800元/平；西北侧为融创观澜壹号，均价为13500元/平，周边区域内多为刚需产品，新房楼盘人气十足。
GN-AT-01-04-1地块土地面积为113440.24平方，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0且大于1.0，商业比例不大于10%，起拍价格为9291元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，限价9500元/建筑平方米。
该地块所处位置为地铁9号线金阳大街站北侧，待建成之后正好可以享受地铁9号线出行便利，地铁9号线于2019年建成运营，建筑大学站始发，终到怒江公园站；目前周边多为已入住成熟小区，近浑河、长白岛等区域。
距离奥体中心商圈仅2.5公里，奥体商圈商业配套有兴隆大奥莱、沈阳花园城购物中心，奥体万达广场、亿丰时代广场和万象九宜城，涵盖各大名品折扣品牌，业态丰富，无论是商超、影院、美食、娱乐等，都可在商圈内享受。
项目2公里范围内有和平一校长白岛二分校（小学）、辽宁实验中学浑南附属学校（初中）、浑南区第四小学、浑南二校幼儿园等多所学校，教育资源较丰富。
目前来看项目周边二手房源小区较多，均价基本在1.5万元/平左右，单价1万元以下的还是少数；
新房房源普通住宅单价也基本维持在14500元/平及以上，周边房源房价较高。
4宗地块周边热卖新房推荐
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【皇姑优选】项目亮点
1.择址皇姑区一环内，临近地铁九、十号线双地铁口，另有十余条公交通达全城。
2.项目坐落于核心住宅区，临近珠江五校、虹桥中学；四周环绕北行商圈、太原街商圈等购物场所，生活配套醇熟。
3.由融创与方林地产强强联合，打造徽式建筑与智能装修相结合的宜居住宅。
【好房必看】销售动态
园区规划高层、公寓两种产品，在售高层建面107-138平户型，带装修交付；公寓建面58、69平，清水交付。
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【皇姑优选】项目亮点
1.择址北皇姑板块，享受皇姑、沈北双区带来利好。
2.临近沈阳师大附属学校、虹桥中学北部校区、沈阳师范大学，书香氛围浓厚。
3.园区配建2万平金科生活商业中心与沿街商铺，并且受三台子和沈北大学城两大商圈辐射，完全满足业主休闲、娱乐、购物一站式出行需求。
【好房必看】销售动态
园区规划高层、洋房产品，目前在售123-132平宽庭洋房。
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【皇姑优选】项目亮点
1.择址北皇姑板块，距师范大学地铁口约3公里，附近有十余条公交路线，出行便利。
2.项目位于成熟住宅区，紧邻珠江五校、虹桥中学；购物可选道义商圈内华润万家、沈北华强广场等购物中心。
3.在售产品为现房销售，即买即住，居住环境感受直观。
【好房必看】销售动态
目前在售小高层产品，建面约54㎡-111㎡，现房在售，清水交付。
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【皇姑优选】项目亮点
1.择址皇姑区三环内醇熟住宅区，周边多条公交车通达全市，日常出行较为便捷。
2.临近珠江五校梦田校区、沈阳市第十一中学，书香氛围浓厚。
3.户型设计合理，功能区完善；三室户型，满足多口之家的购房需求。
【好房必看】销售动态
项目在售为带装修高层、洋房，高层建面约80-122平；洋房建面约109-140平。
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【沈北优选】项目亮点
1.周边有青杨林公园、蒲河锡伯族文化广场、和平公园等生态景观，北向约500米处即可观赏蒲河河景。
2.项目西侧500米处即为朝阳一校（沈北分校），还有辽宁传媒学院、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院等大学环伺周围。
3.园区绿化好，并且人车分流，产品打造的户型均为南北朝向，舒适宜居。
【好房必看】销售动态
金沙巴黎花园在售楼栋均为高层，两室到三室户型在售，多个户型可选，物业费为2.4元/平/月，均为清水交付。
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【沈北优选】项目亮点
1.项目打造百万平全龄生活城及3公里未来生活带，享CCRC国际康养社区。
2.临近沈阳市第七中学（沈北分校）、朝阳一校沈北分校（东校区）、沈阳师范大学沈北附属学校（小学部）等多所学校，周边教育资源丰富。
3.临近6万平千禧公园及青杨林公园，生态配套完善，环境宜居。
【好房必看】销售动态
中金时代启城位于沈北路70号，开发商为沈阳嘉城宏郡房地产开发有限公司，高层物业费为2.2元/平/月，小高层物业费为2.5元/平/月，洋房物业费为2.8元/平/月。
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【浑南优选】项目亮点
1.项目在售一期、三期高层产品及洋房产品，洋房户型面积为109-139平，产权年限70年。
2.高层在售户型为两室和三室，可选性大，且每个户型均有带送面积，户型方正南北通透；洋房户型覆盖两室三室四室，选择性多，且户型方正，均为南北通透，四面宽洋房设计，居住更加舒适。
【好房必看】销售动态
万锦香樟树位于金阳大街19号，整体均价为14000元/平，产权年限70年，万科物业，物业费是2.3-3元/平/月。
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【浑南优选】项目亮点
1.项目位于浑南西路5号麦德龙西侧100米，金阳大街板块内，剩余房源充足，周边有地铁9号线彩霞街站，公交线路有V106路，272路等；
2.项目东侧有沈阳市浑南区医院，驾车前往约1.5公里；奥体板块有东北国际医院，驾车前往约3.7公里；
3.目前在售的产品为公寓产品，6层起，层高28层，包含公寓2号楼和公寓3号楼，民水民电，2021年9月30日交房。
【好房必看】销售动态
天惠国际产权年限40年，整体均价为11000元/平，2号楼在售，3号楼在售部分楼层，物业公司是天惠银都物业有限公司，物业费4元/平/月。
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免责声明
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年9月17日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中距离数据来源于百度地图，均为直线距离。
4、文中地块信息来源于沈阳市自然资源局官网。