贝壳看点|11.5沈阳楼市新闻早知道

2020-11-05 朱英娜

■沈抚示范区3宗地块挂牌成交

■地铁6号线开展初步设计评审

■沈阳11所民办幼儿园转成公办

■贝壳研究院发布10月市场月报

近日，沈抚改革创新示范区国土资源交易网发布挂牌地块结果公示，沈抚示范区2宗商务用地、1宗科研用地挂牌成交。

辽宁豫商产业开发建设有限公司摘得SF-XB-06-K-01地块，地块规划用途为商务用地，使用权面积4937平方米，规划容积率：2.5≤容积率≤3.0，成交价519.0万元。

辽宁数码港生物科技有限公司摘得SF-WN-08-L地块，地块规划用途为科研用地，使用权面积92220平方米，规划容积率：1.0≤容积率≤1.5，成交价6779.0万元。

辽宁省沈抚新区中基置业有限公司摘得SF-XB-06-N-04地块，地块规划用途为商务用地，使用权面积5294平方米，规划容积率：3.7≤容积率≤4.2，成交价739.0万元。

沈阳地铁6号线又有新消息啦！

11月2日-11月5日在辽宁大厦8楼会议室将进行沈阳地铁6号线初步设计评审会。

会议会对设计文件及结构、设备和经济等材料进行全面的评审。通俗点说就是要从实际出发，如果按照设计图施工，那么会有哪些不合理，各个单位要从自己的角度提出问题并进行优化解决。

本次会议的主办单位和其他单位有：

委托单位：沈阳市发展和改革委员会

主办单位：中国铁路设计集团有限公司

建设单位：沈阳地铁集团有限公司

编制单位：北京城建设计发展集团股份有限公司

从参会的单位来看，本次会议还是很有重量的，可以说如果本次会议沈阳地铁6号线能顺利通过评审，那么离破土动工就指日可待了。

下面是沈阳地铁6号线的一些情况，另附6号线新版地铁点位线路图。

沈阳地铁6号线为南北向线路，北起甲鸟绿江北街站，南至迎春街站，途经沈北新区、皇姑区、大东区、沈河区、和平区及苏家屯区6个行政区；串联了首府新区、上岗子地区、北关地区、中街方城地区、南塔地区、长白岛、曹仲地区、满融地区、苏家屯等重点功能区，构建了城市核心区与城市北部、南部片区的联系，是城市中心城区重要的南北向走廊通道。主要路由为甲鸟绿江北街、柳条湖街、八王寺街、朝阳街、大南街、文体路、三好街、长白中路、迎春街等9条道路。

本工程线路全长约35.26km，三环内采用地下线敷设，三环外采用高架线敷设，地下线长约27.01km，高架线约7.76km，过渡段约0.49km；共设站30座，其中地下站23座，高架站7座，换乘站12座。最小站间距639m，位于张氏帅府站~热闹路站区间，站间距2043m，位于族兴路站~下河湾站，平均站间距约1212m。

本工程设1段1场，于甲鸟绿江北街站西侧设首府新区车辆段，占地26.17公顷；于迎春街站南侧设迎春街停车场，占地14.54公顷。

本工程设主变电所3座，其中文官主变电所位于本工程车辆段内，为6号线独享；沙岗子主变电所位于长白岛站南侧，为4、6、9号线共享，已由9号线建设；苏家屯主变电所位于苏家屯站西侧，为6、10、14（正在规划）号线共享，由6号线建设。

与3、4、7、8、10号线共享在建的滂江街控制中心。

沈阳地铁6号线新版地铁点位线路图如下：

11月2日下午，浑南区举行民办幼儿园转型试点签约授牌仪式，浑南区教育局与11所民办幼儿园正式签订转型协议书，为区域公办幼儿园建设按下了“加速键”。

这11所幼儿园分别是：

沈阳市浑南区喻言幼儿园、

沈阳市浑南区潼蒽幼儿园、

沈阳市浑南区太阳睿博幼儿园、

沈阳市浑南区麦格幼儿园、

沈阳市浑南区奉天首府幼儿园、

沈阳市浑南区泰荣湾幼儿园、

沈阳市浑南区华鹏幼儿园、

沈阳市浑南区诺贝尔融城幼儿园、

沈阳市浑南区奇点豆幼儿园、

沈阳市浑南区北斗幼儿园、

沈阳市浑南区邦高幼儿园。

2020年，区教育局全力协调辖区内符合条件且自愿申请的民办幼儿园转型成为公办幼儿园的合作实验园，以“输入品牌、公办收费、业务指导、统一考核、政府奖补”为指导，于11月启动公办试点。

在推进民办幼儿园转型的同时，积极探索“名园+民办园”集团化办园模式，组建花语、浑南一小、浑南二小、浑南三小及理工大学等一批有深厚基础的公办幼教集团，采用“多法人分合式协同发展”的运作模式，推进优质学前教育资源品牌化、连锁化、集团化发展。

所谓“分合式”，“合”指的是集团园主要帮助民办园输出理念和管理、培养教师队伍，在名师资源、教研资源、课程资源等方面实行共享，以提高民办幼儿园的管理及办学效益，从而带动和促进民办园快速发展。“分”指的是两园独立管理，在人事、财物和法人地位上相对独立。

据介绍，浑南区自2019年起开展学前教育“两个比例”提升推进工作，通过开展小区配套幼儿园治理，抓住“建、转、租”三大主路径，多渠道扩增公办学位。此次这11所民办幼儿园转型签约，标志着学前教育“两个比例”提升向前迈出关键性的一步，对于解决“好入园、入好园”意义重大。

未来的一年，浑南区将有一批小区配套幼儿园投入使用，其中：花语首创分园已于11月2日正式开园；浑南九小中海康城幼儿园、浑南四中翡翠书院分园、实验中学紫提东郡分园、理工大学金地艺境分园、建兴丽水新城分园将陆续于2021年上半年开园。花语翡翠臻园分园、浑南一小华润长安里分园、浑南三小万达分园、浑南十二小紫提东郡园等多所小区配套幼儿园正在进行先期装修设计，预计将于2021年底开园招生。

上述配套园投入使用后，能有效增加公办学位6420个，满足浑南区域日益增长的家长及幼儿进入“家门口的好幼儿园”的迫切需求。

近日，贝壳研究院发布10月房地产市场系列报告，报告指出，10月全国二手市场整体平稳，重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加。

新房市场方面，全国66座大中城市“银十”表现平平，城市分化继续拉大，一线城市持续领跑全国。全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平，粤港澳大湾区继续保持高热度。

全国二手市场：总体平稳城市间市场分化

10月市场稳字当头。重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。近两月重点城市二手房市场步入需求释放疲软期，月均成交较此前5个月降15%。

与去年同期相比，疫情延后需求释放，今年10月二手房成交水平处在2017年以来月度较高位上，同比大幅增加46%。

城市间二手房市场有所分化。环渤海的大连、天津10月成交环比分别增长34%和19%。珠三角的深圳、东莞市场低位修复。

重点18城链家二手房实时成交总量走势数据来源：贝壳研究院

10月二手房市场潜在需求环比增长，市场看房活跃度增加。10月以来贝壳二手房景气指数持续走高，年底季节性反弹行情将开启。但当前市场成交节奏仍慢，业主降价促成交是主流，房价上涨动力不强，预计年底前重点城市二手房价格平稳收官。

重点18城二手房新增带看量走势数据来源：贝壳研究院

全国新房市场：“银十”表现平稳一线城市持续领跑全国

贝壳研究院统计整理数据显示，2020年10月66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%，环比下滑13.7%，成交面积单月同比下滑0.5%，环比下滑12.9%。由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等多城市出台调控升级政策，预防出现过热现象，10月成交量环比明显下滑。1-10月66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%，成交面积累计同比下滑7.1%，较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点，市场恢复速度持续放缓。

2019年至今66座大中城市合计月度成交套数与成交面积累计同比(数据来源：WIND，10月数据为全月预测值)

贝壳研究院统计整理数据显示，截止2020年10月一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓，其中成交套数累计同比下滑2.8%、成交面积累计同比下滑1.8%；二线城市成交套数累计同比下滑8.4%、成交面积累计同比下滑9.5%；三四线城市成交套数累计同比下滑6.8%、成交面积累计同比下滑4.4%。整体环比9月基本持平。一线城市新房市场10月持续领跑全国，二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定，调控升级后，市场动力一般。

2019年至今66座大中城市中各线级城市合计月度成交套数累计同比(%)数据来源：WIND，10月全部数据为全月预测值

全国土地市场：粤港澳大湾区保持高热度

贝壳研究院统计整理数据显示，2020年10月(截至10月27日)，全国351城整体住宅用地累计成交金额达4.6万亿元，累计同比增长12.9%。全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积14.6亿㎡，累计同比降幅收窄0.6个百分点至2.5%。10月28日至10月31日，计划出让6734万㎡以上，如果顺利成交，据贝壳研究院测算，全国351城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同将进入增长区间，增长幅度0.1%，市场追平去年同期。从目前的各城市出让计划统计可知，11月预计出让规划建筑面积1.7亿㎡的住宅用地，如果全部成交，11月的住宅用地规划建筑面积累计同比将增长1.2%。

2020年1-10月，粤港澳、哈长城市群成交量累计同比表现突出，城市群住宅用地成交金额及规划建筑面积累计同比收窄之后，10月略有反弹。其中粤港澳大湾区成交金额累计同比、成交规划建筑面积累计同比均排在第一位，随着广州、东莞、佛山、深圳等城市加大供应，住宅用地市场热度较高。

全国351城季度成交规划建筑面积及累计同比数据来源：贝壳研究院整理

全国租赁市场：市场渐冷租金创五年低值

贝壳研究院数据显示，10月贝壳重点城市租赁市场成交量环比持续下降，租金水平同比四连降达到近五年低值。从成交量来看，10月租赁成交量环比下降10.5%，延续9月的下降态势。从租金水平来看，2016-2020年的10月租金四连降，达到近五年低值。2020年10月重点城市平均月租金为41.8元/平米，环比下降0.6%，同比下降4.0%。

2020年1-10月贝壳重点18城租赁成交量及租金走势数据来源：贝壳研究院

2016-2020年10月全国重点18城租金走势数据来源：贝壳研究院

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