五爱商圈攻略：新房暂不可选 老旧小区换新颜
2018-09-07
注：本图片通过百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
1、老城区商业居住核心 老旧小区焕发新活力
根据沈阳市国土规划和资源局数据显示，2017年至今五爱商圈无新地块入市。五爱商圈目开业的商场有五爱市场服装城、五爱国际小商品城、五爱韩国城、五爱国际商贸大厦、五联商业广场、深业美博广场等。五爱商圈的居住区以老旧小区为主，但沈阳市作为2017年住房和城乡建设部选定的老旧小区改造试点单位之一，以实施环境整治工程，拆除私搭乱建、恢复违法占地、清理乱贴乱画、消除噪声扰民，建设绿静美安小区为核心大规模的对五爱商圈内的老旧小区进行改造。此外，五爱商圈还有小南天主教堂、小南教堂广场、沈阳市妇婴医院、沈阳市第二十七中学、沈阳五爱深港客货运站等生活配套。
2、地铁三号线规划施工
根据沈阳城市交通规划文件显示，目前地铁三号线已经规划施工，预计2023年年底建成通车。沈阳地铁3号线西起张士开发区宝马大道，东到新泰街。途经于洪新城、滑翔居住区、砂山居住区、东北大学、南湖地区、五爱地区、南塔、方家栏、东塔地区等区域。此外，途经中街商圈的公交车路线达20余条。自驾的话有热闹路、大南街、风雨坛街等交通主干道。
1、 交通：公共交通配套完备
公交： 103路、117路、125路、132路、173路、179路、213路、219路、223路、227路、246路、260路、266路东线、273路、274路、293路、297路、503路，K801路，K802路公交线路。
2、 商业：
五爱市场服装城
五爱市场服装城是沈阳五爱市场主体组成部分，位于五爱市场东侧，占地面积1.7万平，总建筑面积12.7万平，经营面积10.7万平；主体建筑七层，地下二层，地上五层，地下二层为仓储区、停车场和大型设备装备区，地下一层至地上五层为经营区局部六层为集中办公区。
五爱国际小商品城
项目位于沈河区热闹路，建筑面积4.2万平，经营品项包括小商品、小家电、婚庆用品、体育用品、玩具、礼品、饰品、毛线、汽车用品等。
1、 新房市场
截止2018年5月30日，五爱商圈暂无新房项目在售。
2、 二手房市场
据链家网二手房数据显示，截止到2018年5月30日，五爱商圈有41套房源挂牌在售，可选户型区间25.66-293平，满足刚需和改善型客户的购房需求。
目前五爱商圈的主力购房群体为：①周边和平、大东等地缘性客户②改善型需求的客户群③看好五爱商圈的外地客群。
购买产品建议：五爱商圈二手房可选性不高，刚需改善均可关注，新房暂不可选。