贝壳看点|7.25沈阳楼市新闻早知道

2020-07-25 朱英娜

■8月31日房贷定价基准转换到期

■苏家屯“苏宁易购广场”即将开业

■北皇姑“陵园北街南段”道路通车

根据人民银行规定，自2020年3月1日起，房贷定价基准转换正式启动，并于2020年8月31日结束。记者7月23日走访沈城银行发现，大部分房贷族面对固定利率还是浮动利率这只有一次的选择机会，还在纠结之中。

与此同时，记者从部分银行得知，8月21日，银行可能将对未进行选择的客户进行批量转换，帮客户做决定。转换即将到时间，大部分房贷族按兵未动！

存量房贷客户规模庞大，对于迟迟未做决定的客户，银行有可能进行批量转换。记者7月23日获悉，交通银行已公告客户，为简化客户操作流程，该行将参考银行业普遍做法，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。该行表示，2020年8月21日后，对于已批量转换有异议的，可于2020年12月31日前与贷款经办行协商处理。

不过，也有沈城国家银行人士告诉记者，该行倾向于批量转换为固定利率，具体转换方式还在研究之中，很快将公布。

提示：定价基准转换怎么计算？

◆以现在执行的房贷利率，减去2019年12月20日公布的5年期LPR（4.8%），得出差值（可以为负）。

◆如果选择浮动利率，并选次年1月调整、每年调整一次的话，以当年12月20日公布的5年期LPR+差值，计算出次年的房贷利率。

◆如果选择固定利率，则执行现有标准不变。

总体上看，如果选择的是浮动利率，2020年12月20日公布的5年期LPR低于4.8%，那么2021年的整体月供就会减少；相反，2020年12月20日公布5年期LPR高于4.8%，那么2021年月供就会增加，直到2021年12月20日公布新一期LPR为止。

来源：沈阳日报

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