贝壳看点|5.19沈阳楼市新闻早知道
2021-05-18
2021年第19周，供应激增，成交量上涨，但尚未恢复至节前平均水平，成交价格同步回升。新增供应面积36.15万㎡，环比上升334%，成交面积15.28万㎡，环比上升65%，成交金额19.55亿元，环比上升73%。
销：浑南区本周成交面积3.8万㎡，排名首位，环比上升192%，其次为沈北新区，成交面积2.7万㎡，环比上升32%，本周皇姑区成交量最少；
价：和平区价格排名首位，其次为沈河区，苏家屯区排名末位。
板块排名
面积：白塔板块排名首位，成交面积1.7万㎡，环比上升425%，排名上升9名；道义蒲田路板块以1.44万㎡排名第二位，排名下降1名。
金额：白塔板块成交金额1.81亿元，环比上升399%，排名上升9名，道义蒲田路板块1.29亿元排名第二位，环比上升14%，排名下降1名。
项目排名
面积：名仕雅居以9742㎡排名首位，恒大帝景以4548m²次之。
金额：恒大帝景以8255万元排名首位，名仕雅居以7237万元次之。
房企排名
面积：恒大以1.51万m²排名首位，环比上升71%，排名上升1名；万科以1.36m²次之，环比下降14%，排名下降1位。
金额：万科成交金额1.95亿元，环比下降15%，排名无变化，恒大以1.93亿元次之，环比上升136%。
（来源：沈阳中原研究院）
近日，沈抚示范区7宗地块挂牌交易入市，总面积约64.5万平。
其中，辽宁方大新城置业有限公司摘得3宗居住用地、1宗商业住宅用地，分别为SF-WJ-04-C地块、SF-WJ-04-D地块、SF-WJ-03-H-01地块、SF-WJ-04-F地块，土地面积总计超23.5万平。
辽宁和闽房地产开发有限公司摘获SF-SX-01-P-02地块，该地块用地性质为居住用地，土地面积134414平方米。该公司由辽宁保利实业有限公司持股70%、辽宁康源实业发展有限公司持股30%。
辽宁永同昌企业管理有限公司摘获SF-XB-08-C地块，该地块用地性质为商业住宅用地，土地面积138889平方米。此外，辽宁东汽企业管理发展有限公司摘获SF-SB-02-B地块，用地性质为商业用地，土地面积136305平方米。两宗地块的竞得人，同为丹东永同昌建设发展有限公司百分之一百控股。
方大竞得地块详情：
SF-WJ-03-H-01地块
SF-WJ-03-H-01地块，规划用途为居住用地，容积率1.2≤容积率≤1.5，使用权面积42706平，竞得人辽宁方大新城置业有限公司，成交价15887.0万元。
SF-WJ-04-D地块
SF-WJ-03-H-01地块，规划用途为居住用地，容积率1.2≤容积率≤1.5，使用权面积29781平，竞得人辽宁方大新城置业有限公司，成交价11079.0万元。
SF-WJ-04-C地块
SF-WJ-04-C地块，规划用途为居住用地，容积率1.2≤容积率≤1.5，使用权面积89153平，竞得人辽宁方大新城置业有限公司，成交价33165.0万元。
SF-WJ-04-F地块
SF-WJ-04-F地块，规划用途为商业住宅用地，容积率1.2≤容积率≤1.5，使用权面积73553平，竞得人辽宁方大新城置业有限公司，成交价26590.0万元。
保利竞得地块详情：
SF-SX-01-P-02地块
SF-SX-01-P-02地块，规划用途为居住用地，容积率1.2≤容积率≤1.5，使用权面积134414平，竞得人辽宁和闽房地产开发有限公司，成交价40782.0万元。
永同昌竞得地块详情：
SF-XB-08-C地块
SF-XB-08-C地块，规划用途为商业住宅用地，容积率1.6≤容积率≤2.1，使用权面积138889平，竞得人辽宁永同昌企业管理有限公司，成交价41167.0万元。
东汽竞得地块详情：
SF-SB-02-B地块
SF-SB-02-B地块，规划用途为商业用地，容积率1.2≤容积率≤1.5，使用权面积136305平，竞得人辽宁东汽企业管理发展有限公司，成交价10142.0万元。（来源：沈抚改革创新示范区国土资源交易网）
近日，中国债券信息网披露的《2021年辽宁省支持中小银行发展专项债券（一期）信息披露文件》显示，2021年辽宁省支持中小银行发展专项债券的发行总规模为100亿元，拟全部用于新设的省级城市商业银行资本金出资。
据了解，该专项债券纳入辽宁省政府性基金预算管理，还本付息资金来源为辽宁金控所持有新城商行股权分红收入、股权增长、股权转让收入及其他收入。为保障本专项债券及时安全退出，将在本专项债券存续期第6年开始每年通过市场化方式转让辽宁金控所持新城商行股份。根据预测，截至2026年末，新城商行每股净资产为1.21元，
上述信息表明，这家辽宁的省级城商行，正在加速推进组建中，最快有望年内挂牌。
关于辽宁省拟建立省级城商行在今年年初就有消息。辽宁省政府网站1月27日发布的消息显示，1月20日，辽宁省政府常务会议研究推进省内城市商业银行整体改革工作。会议明确，通过申请新设组建一家省级城市商业银行，合并辽宁省内12家相关城市商业银行。
上述消息还称，1月25日，辽宁省委、省政府向国务院金融委汇报了城市商业银行整体改革的总体思路。下一步，省政府将牵头整体改革工作，引进辽宁省金控集团等、全国大型优质企业以及中国存款保险基金管理公司作为战略者。
由于事情重大，中国人民银行官网1月28日在首页头条转发了这一消息。
目前，辽宁省拥有15家城商行，其中包括盛京银行(港股02066)、锦州银行(港股00416)两家港股上市银行。其余各市级城商行包括鞍山银行、本溪银行、朝阳银行、丹东银行、抚顺银行、阜新银行、葫芦岛银行、辽阳银行、盘锦银行、铁岭银行、营口沿海银行、营口银行和大连银行。
同时，除盛京银行、锦州银行和大连银行外，辽宁省内的城商行普遍规模较小，通常资产规模在千亿左右，且多家银行资产低于千亿，其客群、经营区域也基本局限在各地市。
从股权结构上看，辽宁省15家城商行里，盛京银行大股东为恒大集团，实际持有该行36.4%的股权；锦州银行大股东也为国资背景的工银金融和信达资产，分别持股10.82%和6.49%。此外，资产规模排名第三的大连银行，其实际控制人为国有资产管理公司——中国东方资产，持股比例为50.29%。
与上述3家银行不同，辽宁省要合并的其余12家城商行的股东持股相对分散，大股东通常为当地的财政局或国有企业，如盘锦银行由盘锦市财政局及下辖各县财政局合计持股27.7%；另一种大股东是当地民营企业，且无实控人。
从资产规模上看，如果上述12家城商行合并，资产总计将达约1.2万亿元。但由于合并12家城商行工作量太大，股权负债制度机构设置等一系列事宜需要较长的处理时间，因此辽宁的省级城商行合并工作不会“一步到位”，会采取当初吉林银行的组建方式，先吸收合并资质较好的城商行，后期再合并省内余下的城商行。
近日，沈阳市金融发展局围绕区域性金融中心建设的总体目标，将推进工作细化分解为具体项目，第一批(2021-2023年)推出56个重大金融项目。其中，重中之重就是推进省级城商行落地，沈阳市政府也将为这家银行注入部分资本金，而这家省级城商行的名字，很可能是“辽沈银行”。
如果“辽沈银行”今年在沈阳挂牌成立，那么除村镇银行外，沈阳将有四家总部银行，分别是盛京银行、辽沈银行、沈阳农商银行和辽宁振兴银行。（来源： 中国债券信息网）
（来源：沈阳市自然资源局）
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