【楼市早报】2大重点高中南昌中学、南京一中落地沈北

在一个区域建设一所高中意味着什么？普通的购房者也许会想：高中有啥用，学生天天吵吵闹闹的，不如建个厉害的初中小学来的实在，成为周边学校房还能带动板块变好。——这一看就是从“市内五区”来的购房者。但如果你问问沈北等非核心区的购房者，一座高中甚至省级重点高中有什么用，他们应该十分快就能明白其中的好处。日前我们获知消息，沈北将引入两座重点高中，十分可能是省级重点高中。同时还有消息确认，南昌中学确定要进驻沈北。

南昌中学将建在南京一校沈北分校隔壁，预计2022年落成。月初南京一校入驻道义北蒲河板块，让十分多沈北的购房者欢欣鼓舞。这次一下就是三个学校，而且其中有极其重要的高中，这三个“核弹”砸下去，相信沈北的居民将更加开心。两个重点高中的名字暂时还无从得知，有后续消息我们会第一时间告知大家。

那么重点高中有什么用？在探究重点高中有什么用之前，我们先来看看周边学校的本质。周边学校房的本质是教育资源的不均衡，每个市内核心区都会有几所优质小学和初中，在漫长的周边学校变迁演化中，重视教育的家庭向好学校周边聚集，优质周边学校房有学苗和价格的保障，导致好的学校越来越好，差的学校越来越无人问津。而周边学校的另一个本质是，学生在走出九年义务教育之后，将通过中考进入新的竞争中，进到重点高中就成了周边学校的最实际的目标。

如果一个周边学校能以十分低的分数进入重点高中，那即使学校教学成绩差些、或平均分没那么高，也依然是一个好的周边学校。所以周边学校的指标到校名额十分重要。在市内五区，皇姑有120，铁西有4中和31中，大东有1中，沈河有27中，和平有20中，这些第二梯队的高中为市内的周边学校房提供了基础保障——即便孩子成绩差几分，依然可以被好高中收走。

不要小看指标到校的威力，根据2017年的数据，除三校外的省重点高中，指标到校人数占总录取人数的70%。

周边学校再好，不如进的高中好。拥有好的周边学校，好在能进可考三校，退可指标到校进第二档省重点。这回沈北的周边学校，稳了。一档省重点（三校）：东北育才学校、辽宁省实验中学，沈阳市第二中学。保一本，TOP20学校接近50%二档省重点：20中（和平）、120中（皇姑）、31中（铁西）、4中（铁西）、27中（沈河）、1中（大东）。一本率70%，TOP20约15%-20%。三挡省重点：其他。一本率30%，TOP20约前5%-10%。

郊区的周边学校梦

根据6月RDAS的数据，沈阳的购房者集中在沈北、苏家屯、于洪和浑南等区域。浑南在几个郊区之中显得鹤立鸡群，均价13000+套均150万+的数据下潜藏着的是改善们的猛虎下山，改善们多是从周边学校里跳出寻求单纯的居住，反而是沈北、于洪和苏家屯的购房者更为刚需些。如果这些区域标配了周边学校，将打消区域内购房者的部分后顾之忧。沈北在引入周边学校方面都做出了十分多努力。

小学：南京一校沈北分校、朝阳一校沈北分校东校区、 清华万博沈阳实验学校（私立）、朝阳一校沈北分校（建成）、沈阳师范大学沈北附属小学（建成）、沈北雨田实验学校小学部（建成）、辽宁省实验学校沈北合作校小学部（建成）、文艺二校沈北分校（建成）。

初中：沈阳市第七中学沈北分校、南昌中学沈北分校、雨田实验学校沈北校区初中部（建成）、沈阳师范大学沈北附属中学（建成），辽宁省实验学校沈北合作学校初中部（建成）。

高中：83中学及2所重点高中。

不知不觉间，沈北已经聚集了十余所优秀学校，等8月中旬2019年的沈阳周边学校划分方案出炉，沈北多个规划的名校将开始招生，到时候怕是又一波热潮

（来源：搜狐焦点）

中原地产研究中心统计数据显示：7月全月，全国热点的一二线城市合计土地成交1059宗，成交土地金额3581.7亿，土地成交溢价率只有12%，资金收紧预期下，土地退烧，相比之前几个月明显下调，从土地市场情况看，最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。

中原地产分析师张大伟分析认为：

首先：从土地市场看，2019年明显出现了小阳春，从4月开始，一二线城市连续小阳春升温，土地单月成交金额均在3000亿以上，溢价率也保持在20%左右。

其次：7月份开始，连续出台的收紧信托与海外融资政策，均对房地产拿地政策造成了一定影响。热点土地溢价率出现了下调。

第三：整体看，6月份房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温，是政策收紧的主要原因。

在7月份收紧的预期下，热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果这一政策持续，不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

（来源：财经网）

截至2019年初，我省使用年限超过15年的老旧电梯数量达到6025部，到2021年，预计将新增2.1万部，其后平均每年将新增约1.5万部。另外，辽宁省电梯应急处置服务平台监测显示，我省出现安全事故的电梯中，有80%以上都是老旧电梯。

沈抚新区8月2日消息，为推动老旧小区功能改造提升，沈抚新区与省住建厅就老旧电梯更新和智能化改造工作开展全面战略合作，将综合运用物联网、人工智能、流媒体和现代通信技术，对使用年限超过15年的老旧电梯进行智能化更新改造。同时，符合条件的老旧小区也可以提出申请，逐步加装电梯。

省住建厅相关领导说，目前省住建厅建立了房屋专项维修资金应急使用的“绿色通道”，明确应急使用程序，为即将展开的电梯改造和加装工程提供支撑。沈抚新区相关负责人告诉本报记者，该工作将充分发挥云、大、物、智等数字资源优势，通过市场化运作方式，对辽宁省电梯应急处置服务平台进行数字化升级和改造，为每部电梯建立其电子档案，构建每个零部件的全寿命周期可追溯体系。另外将组建专业化团队，将更新、改造和加装后的电梯纳入平台进行统一管理，实行持续运营和终身保修，真正破除当前电梯粗放运营、多头管理、与建筑物周期错配的难点痛点。

（来源：辽沈晚报）

8月4日从沈阳市统计局获悉，今年上半年，沈阳市县域工业保持增长，结构不断优化，财政收入较快增长，县域经济总体运行平稳。上半年，沈阳市县域地区(包含康平、法库、新民)实现地区生产总值233.3亿元，按可比价格计算，增长4.2%。其中，法库县实现地区生产总值83.1亿元，增长6.1%。

上半年，沈阳市县域地区规模以上工业企业增加值同比增长10.2%，其中康平县规模以上工业企业增加值增速较快，增长13.7%。从三次产业情况看，上半年，沈阳市县域地区第一产业同比增长13.9%，占县域地区额的比重为12.4%，比去年同期提高1.5个百分点；第三产业同比增长20.5%，占46.4%，比去年提高7.8个百分点。县域地区亿元以上项目为66个，比去年增加7个，同比增长11.9%。其中，新民市亿元以上项目发展较好，共计31个，是去年同期的1.2倍。

上半年，沈阳市县域地区一般公共预算收入完成17.6亿元，同比增长13.5%，增幅比去年提高1.5个百分点。其中，康平县一般公共预算收入实现快速增长，增长54.7%。税收收入完成14.4亿元，同比增长12.5%。其中，康平县税收收入增长63.6%。

（来源：沈阳日报）