学校、商业、产业纷纷开建 聚焦新市府，你买单吗？
2021-05-07
郭晓阳
沈阳新市府定址浑南后，城市重心南移，一条沿着省政府一故宫一浑河一奥体一新市府为脉络的城市发展中轴线跃然成型，各种政治、经济、人居配套等资源纷至沓来：
约52.5公顷莫子山公园、约177公顷沈阳浑南中央公园环绕，山水相依，风景秀丽；省博物馆、省科技馆、省档案馆、省图书馆“四大馆”荟萃，东北大学浑南校区、126中小学浑南分校（在建）、鲁迅美术学院等学府环伺，书香氤氲；
另外，桃仙机场与沈阳南站双枢纽的高能加持，延展出这座城市崭新的土地和生活格局。尤其今年年初，浑南以近500亿签约额领跑沈阳，并且15个签约项目80%围绕新市府开展，板块价值拉伸，一时间，掀起一股“改善当定新市府”的风潮来。
华润夺新市府王炸地块 万科中日产业园重磅利好
4月30日，在沈阳土地集中拍卖现场，一宗来自浑南区新市府板块的王炸地块“创新路南-1”不负厚望，溢价率18.27%，被华润置地拍得，7120元/㎡限价+260万平米地块外道路基础设施建设+无偿代建5000平米邻里中心！
“创新路南-1”位于郡源紫金桃源南侧，东至30米规划路西侧规划绿线，南至创新二路北侧规划绿线，西至22米规划路东侧道路红线，北至创新路南侧规划绿线；占地面积143568.33平方米，用地性质为二类居住用地。
除此之外，在此次竞拍中具有居住属性的全运路南304国道西-1地块配建条件中涉及“10公顷中日国际产业园区”规划，而提及中日国际产业园，相信大家并不陌生，早在去年万科就提出将在浑南区营城子街道，全运路之上，紧邻丹阜高速，距离新市府约4.5公里之处打造万科中日国际产业园。
据悉，项目占地71.7万㎡，总建筑面积111万㎡，总金额150亿元，分两期开发，预计2025年全部完工。项目围绕“健康与医疗、万科智家、城市生活+”三大产业主导方向，打造中日合作产业园、万科国际社区、日式风情商业街、国际教育四大组团。同时，在沈阳万科中日产业园举行合作企业战略签约仪式中，松下、罗森、日本财险、西科姆、清华日研、日亚投、爱志旺等七家企业机构也与沈阳高新区、沈阳万科正式签署战略协议，成为万科中日产业园首批产业合作伙伴。此次，产业地块的出让，以及居住用地配件条件也正式推进了中日产业园的整体规划，这为新市府板块产业发展再添增长极。
华为夺得新市府教育科研用地 新市府产业升级
近期，华为技术有限公司竞得智慧三街东新运河路北地块，土地面积为30453.44平方米，用地性质为教育科研用地，容积率不大于1.2，成交单价525元/建筑平方米。
而就在今年3月，浑南区举行了2021年重点项目集中开工仪式，其中包含一个6月份即将开工的项目：华为辽宁总部项目。此次华为拿下新市府3万平教育科研用地，也是距离该项目开建又近了一步。
两大教育品牌进驻 新市府教育资源再升级
智慧教育集团：包含花语幼儿园、白塔小学、浑南二小、浑南二中、五十一中学为核心学校，未来智慧一小、智慧二小建成后，也将纳入其中，以科技赋能教育，形成智慧特色。同时，浑南区还将深化本溪高中与五十一中学合作办学，五十一中学成为本溪高中浑南分校。
创新教育集团：浑南九小幼儿园、浑南九小、北师大沈阳附属学校等为核心校，即将建设的沈阳教育研究院附属中学、创新二小等，以国际先进办学理念为主，形成在语言、培育教学、训练、竞赛、上学体系等方面优势。
与此同时，位于双深路与沈中大街交汇处的汇置南部（新市府）教育城也正在紧锣密鼓的筹建中，未来，将构建包括汇置清华万博实验学校在内的15年一站式精英教育体系。
图为2021年浑南区教育工作会议实景图
浑南新商业地标定了 沈阳环球港规划曝光
沈阳环球港超级商业航母，规划总建筑面积约200万㎡，项目规划包括环球港湾生态居住区、环球港动感城、月星家居MALL、4.0环球港奥特莱斯商业、环球港海底城、五星级邮轮酒店及标志观光塔、跨街景观廊桥等功能业态。
图为沈阳环球港项目效果图
沈阳环球港超级商业航母——邮轮酒店，总建筑面积约50831平方米，内部规划邮轮体验中心、海贼王主题餐厅、星空主题酒吧、多功能互动区、海洋天幕等娱乐功能区，以及沈阳首家以水手、海港、珊瑚海、波罗的海、部落酋长等12种元素为主题的特色海洋亲子套房，打造集休闲娱乐与海洋知识科普于一体的家庭度假式五星级酒店。
沈阳环球港项目下属环球港海底城地块项目占地29212㎡，总建筑面积159077㎡，容积率3.2，规划近4000个停车位，设置地上四层与地下两层游览动线，六部分集合分区而成，其中酒店式公寓结构高度达到134.5米（不含塔尖装饰和顶针）。
产业升级+新添学校+商业兑现，未来新市府的区域价值，只需时间来证明，这样的新市府，你会买单吗？
6089
点击上方按钮，查看楼盘更多详细信息↑↑↑
【浑南优选】项目亮点
1.地处新市府板块，依循古典园林的造园之法，建造美学中央生活区。
2.东侧配建启迪中韩产业园，规划养生医疗、亲子运动、中韩美食等商业业态。
3.项目配建1800平幼儿园，打造全四室带装修低密改善住区，居住圈层纯粹。
【好房必看】销售动态
融创东环御潮府打造127-141平改善户型，其中高层一层、洋房一层及顶层为清水交付，其余房源为带装修交付。
6089
点击上方按钮，查看楼盘更多详细信息↑↑↑
【浑南优选】项目亮点
1.项目位于白塔公园以西，东侧即为主干道沈营大街，周边交通便利。
2.整体占地面积达30万平，由艺博基业集团房企打造，园区内已有业主入住，周边人流密集。
3.周边有沈阳城市建设学院、沈阳体育学院、沈阳科技学院等多所学校，可享大学城商圈的便利资源。
【好房必看】销售动态
亿博隆河谷新推出四期亿博香墅里产品，墅质洋房打造116-143平户型，法式叠墅打造140-146平户型，预计2022年4月30日交房，均为清水交付。
6089
点击上方按钮，查看楼盘更多详细信息↑↑↑
【浑南优选】项目亮点
1.距离地铁二号线南延线市民广场站约1.1公里，周边有100路、v113路、305路、108路等多条公交线路，交通方便。
2.距离沈阳全运万达广场约2.5公里，尽享中央公园、辽宁省博物馆、图书馆等各类完善配套。
3.打造高层、洋房、别墅多种业态，坐拥2万平特色商业街、商业会所，东侧临近7.3万平全运会市民广场，方便业主的娱乐生活。
【好房必看】销售动态
万锦红树湾地处新市府板块，整体规划5个地块产品，规划高层及洋房产品，整体在售户型面积段为85-140平，为清水交付。
6089
点击上方按钮，查看楼盘更多详细信息↑↑↑
【浑南优选】项目亮点
1.位于新市府板块，与北师大附属中学一街之隔，临近莫子山公园、中央公园，生态环境好。
2.项目容积率仅为 1.1，采用日式园林风格景观设计，打造超低密度园区，保证居住舒适度。
3.园区建有别墅16 栋，多层小高层住宅18 栋，小高层为6-14层，采用错落有序的方式排布，保证屋内采光度和私密性。
【好房必看】销售动态
积水裕沁听月轩位于全运五路105号，开发商为积水好施置业（沈阳）有限公司，在售户型面积为120-252平，现房在售中。
6089
点击上方按钮，查看楼盘更多详细信息↑↑↑
【浑南优选】项目亮点
1.周边为沈中大街、沈本大街等交通主干道，距离地铁二号线白塔河路站约1.2公里，周边还有130路、198路环线，有轨电车3号线、4号线等公交线路，交通便利。
2.周边有首创滨河公园、中央公园、马格德堡公园、白塔公园等生态配套，环境宜人。
3.项目分为高层、洋房、别墅多种业态，园区低密，绿化景观好，人车分流，南侧可观白塔河河景。
【好房必看】销售动态
月星城央华墅在售户型面积为101-189平，享绿港物业，物业费为2.6-3元/平/月，园区规划地下车位，人车分流。
6089
点击上方按钮，查看楼盘更多详细信息↑↑↑
【浑南优选】项目亮点
1.项目整体占地3.2万平，东侧即为东北大学浑南校区，园区内规划7栋楼，整体绿化好，车位充足。
2.采用新中式建筑风格，整体庄重大方，建筑布局错落有致，以东方建筑理念打造精品住宅。
3.项目距离在建中的地铁4号线航天南路站约700米，周边还有中国医科大学第一医院浑南国际医院，各类资源丰富。
【好房必看】销售动态
美地泰和府位于沈营大街922号，户型面积为120平、130平、140平，其中130平为2室户型。
6089
点击上方按钮，查看楼盘更多详细信息↑↑↑
【浑南优选】项目亮点
1.地处新市府板块，东侧1.5公里外为在建中的地铁2号线南延线全运三路站。
2.周边有东北大学（浑南校区）、沈阳市城市建设学院、浑南区第二中学等多所学校，教育资源丰富。
3.周边有全运市民广场、中央公园、水秀湖广场、白塔公园等生态配套，环境宜人。
【好房必看】销售动态
府城名著位于全运五路318号，园区内人车分流，有清水及带装修交付两种产品，预计2022年6月末交房。
免责声明
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2021年5月7日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中信息来源于浑南区政府官网、沈阳自然资源局官网，文中距离数据来源于百度地图，仅供参考。
