北皇姑与首府新区，皇姑置业怎么选？

如今，城市不断向外扩张居住，需求外溢沈北新区、浑南新区成为了购房者的新宠。虽然新区交通越来越方便，商场越来越多，但老城区仍是人们心中的重要选择。

皇姑区作为教育资源丰富的老城区，近两年开始发力，2018年加大土地出让力度，全年出让8宗居住用地，区域内涌现出万科金域华府等优质项目。今年皇姑区继续加大对存量土地的出让力度，截至目前已成功出让7宗地块，而其中4宗地块已开工建设，可见未来皇姑区将出现大批新房房源。

下图为土地成交情况，来源于瑞达思数据。

对于准备置业皇姑的伙伴们来说，土地出让情况是值得参考的。从表中可以看出，7宗出让的地块中以北皇姑和首府新区居多，首府新区有4宗和北皇姑占2宗，还有1宗是位于一环内的小地块。

如今，一环内的可供开发利用的土地资源较少，一环外到三环内的首府新区，三环外的北皇姑成为了土地出让的重点区域。而其中，首府新区二环与三环间的区域更是皇姑的竞争优势；市内这一位置的土地资源其他区剩余并不多，相比之下，其他区二环、三环间的区域，铁西的张士，浑南的奥体和长白都早已开发。可以说首府新区的土地供应将在较长一段时间内保持稳定。

不过，首府新区目前大开发商不多，近期仅有万科首府未来城项目，对于想要尽快入住、希望选择大开发商楼盘的伙伴们，选择可能不多。

而北皇姑虽然面积不如首府新区，但在售的新房房源更多，有不同定位的楼盘可供选择，想选择大开发商的有美的瀚悦府与金科集美天城，需要刚需的有郡源悦城。上半年北皇姑成功出让的2宗地块中，青城山路北-3地块，已确定开发为华润置地翡翠城熙府；水厂西地块，则在金科集美天城北侧，或将推出华润的新产品。

下面推荐一些皇姑置业的优选楼盘。

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1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2019年7月17日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3、文中数据来源于瑞达思，土拍信息来源于沈阳市自然资源局。项目规划信息来源于开发商。