1-4月成交增加18% 多少改善最终还是选择了别墅?

自2020年以来，沈阳楼市不断火热，无论是房价还是成交量的变化有目共睹。而一直以来在各大成交榜单中比较低调的别墅市场其实也在默默发生了巨大的变化。2021年1-4月，沈阳别墅市场累计成交20万㎡、1002套（去年同期17万㎡、800套），销量同比增加18%，整体均价超15000元/㎡。累计新增1.75万㎡、100套（去年10万㎡），批/售比9%，供小于求，库存进一步去化。

从市场特征来看，联排别墅产品占70%、叠拼别墅产品占24%。户型130-170平占30%、240-360平占26%、170-240平占21%，其余长尾分散。总价130-200万元占26%、200-250万元占19%、250-300万元 占9%，其余长尾分散。

近五年，沈阳别墅产品不仅成交面积连续五年呈上涨状态，销量翻三倍，价格更是逐年上涨，除2018年上涨率为7.87以外，近4年每年价格上涨率均超过10%，2019年别墅产品的成交均价上涨率更是超过15%，已经超过当年商品住宅成交均价上涨率。

人人都有一个别墅梦，2016年禁墅令颁布之后，也将别墅的越来越珍贵的特点被放大，这也是近年来别墅销售火热的关键所在。

那么，沈阳生态环境好、品质高，销售火热的别墅都有哪些？快跟着贝壳找房小编一起来看！

沈阳生态宜居改善别墅推荐

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目位于蒲河路31号，距离地铁2号线蒲河路站仅约200米，周边还有多条公交路线，交通便利。

2.项目北侧为盛京医院沈北分院，周边还有七星公园开阳园、瑶光园、玉衡园等景观配套，生态资源丰富。

3.项目创新超流线型镜幕空间立面，三面环绕式玻璃幕墙系统。以水滴流动的曲线为灵感来源，垂直的玻璃幕墙镜像水域公园景象，形成90°光影转换，三维环幕设计，增大70%采光，提升30%保温，让室内外空间充分融和，超越感官视界，迭新生活想象。

图为汇置尚岛沙盘实景图

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目位于铁西区北一西路66号，是由中南、旭辉联手打造品质高层、洋房、别墅，墅级园区，静享雅质生活。

2.周边丁香湖公园、铁西区森林公园两大公园加持，周末放松好去处。

3.项目临近启工街商圈，金谷大厦。龙之梦大都汇、大润发等大型商超设施配备齐全，可满足业主日常所需。

图为中南旭辉和樾样板间实景图

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目位于大东区联合路东轩兴路南，规划高层、小高层、别墅产品。

2.园区为新中式风格，车位设计在地下，人车分流。

3.距离项目约400米处即为尚品东嘉学校、一〇七中学北校区，步行即可轻松到达，周边教育资源较为丰富。

图为美的东堂项目样板间实景图

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.周边为沈中大街、沈本大街等交通主干道，距离地铁二号线白塔河路站约1.2公里，周边还有130路、198路环线，有轨电车3号线、4号线等公交线路，交通便利。

2.周边有首创滨河公园、中央公园、马格德堡公园、白塔公园等生态配套，环境宜人。

3.项目分为高层、洋房、别墅多种业态，园区低密，绿化景观好，人车分流，南侧可观白塔河河景。

图为月星城央华墅项目实景图

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.园区整体占地16万平，规划69栋墅区产品，有叠拼，合院别墅物业类型，园区以合院产品为中心，打造中式建筑，古香古韵；

2.园区规划建面约1400平的业主会馆，规划恒温泳池、瑜伽房、健身室、儿童游乐区等空间，打造全方位高端生活方式；规划1700平的幼儿园，活动场所等硬件设施完善；

3.项目可享板块内两大景观资源，驾车前往莫子山公园约2.9公里，该公园有荧光跑道等娱乐设施，可供周边住户傍晚游玩此处；距离中央公园驾车约5.7公里，公园内有音乐喷泉，夜市，音乐节等活动开展；驾车前往白塔公园约8.6公里。

图为郡源紫金桃源项目实景图

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.位于于洪区二环内，央企中铁开发；距地铁10号线向工街站500米，另有125路、199路、K508路等公交线路，交通十分便捷。

2.项目周边自然资源丰富，临近新开河，打造54万平生态湿地公园，环境宜人。

3.园区配建2000平业主会所、2万平自带商业网点，打造理想化、幸福感家园环境。

图为诺德阅香湖样板间实景图

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目共规划16个地块，首期开发二号地，占地面积约3.62万方，规划小高层，联排，叠拼别墅产品，交房时间是2023年4月1日。

2.项目地处沈抚示范区核心，周边有赛特奥莱小镇，近伯官大桥、四环路，出行交通便利。

3.项目周边3公里范围内有棋盘山风景区、世博园、东陵公园、鸟岛等景区，生态资源丰富。

图为圣丰科技小镇沙盘实景图

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目位于世博园西侧，森林路2甲号，由于棋盘山板块内自然资源丰富，别墅园区众多，即该区域才是真正意义上的别墅区；

2.规划160-199平联排别墅房源；洋房在售户型面积为88-110平，大楼间距，无采光忧虑；

3.洋房产品清水交付，将于2023年6月末交房，尽享棋盘山板块优质资源，出行沿双园路前往奥体商圈、中街商圈都十分便利。

图为沈阳世茂棋盘山项目实景图

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.位于新市府板块，与北师大附属中学一街之隔，临近莫子山公园、中央公园，生态环境好。

2.项目容积率仅为 1.1，采用日式园林风格景观设计，打造超低密度园区，保证居住舒适度。

3.园区建有别墅16 栋，多层小高层住宅18 栋，小高层为6-14层，采用错落有序的方式排布，保证屋内采光度和私密性。

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.地处东湖板块，为荣盛打造的八期产品，整体占地面积7.3万平，建筑面积17.8万平，容积率1.6；

2.整体规划北高南低，西北侧辅以少量小高层，其他产品全部为低密洋房、叠拼，打造阔绰精致景观，呈现效果好；

3.位于“一河两岸”的市政规划带，尽享浑南岸线景观资源；周边有有轨电车5号线，东塔桥、长安桥及新立堡桥多维度交通基础设施，拉近东湖板块与中心区域距离。

图为荣盛华府项目实景图

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目位于白塔公园以西，东侧即为主干道沈营大街，周边交通便利。

2.整体占地面积达30万平，由艺博基业集团房企打造，园区内已有业主入住，周边人流密集。

3.周边有沈阳城市建设学院、沈阳体育学院、沈阳科技学院等多所学校，可享大学城商圈的便利资源。

点击上方↑↑↑↑↑↑↑任一按钮，在线免费咨询楼盘详情！

【项目亮点】

1.项目地处棋盘山板块，世博东街77号，整体占地42万平，容积率为1.2，园区布局低密，环境优美。

2.项目打造洋房及联排别墅产品，其中洋房客厅开间达到5.2米-6.3米，居住舒适度高。

3.项目临近沈阳世博园、森林乐园、国王湖、植物园等多个景区，周边风景秀丽。

图为汇置山湖样板间实景图

免责声明

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2021年4月26日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3、文中信息来源于房谱网、沈阳自然资源局官网，文中距离数据来源于百度地图，仅供参考。

更多买房攻略，请戳下面▼

【值得买】

沈飞、三台子新规划揭秘 北部区域迎重大利好！丨纯新盘首开圈粉无数 7大品牌房企共创经开区置业热潮！丨道义再次喜提板块销量NO.1，2021年大势仍将继续！丨浑南新市府再迎重磅利好！华为也来了！

【人气榜】

富禹金科繁梦里丨富禹天玺丨和泓长白府丨华润置地誉澜颂丨汇置尚岛丨汇置尚樾丨龙湖恒联桃李芳华丨亿博隆河谷丨美的东堂丨荣盛城丨沈阳世茂棋盘山丨首开如院丨万科北宸之光丨万科东第丨万科中德国际社区丨学府美的城丨永同昌西江月丨中金公元启城丨中梁金科玖禧丨中粮隆悦祥云丨中旅万科城丨中南旭辉和樾