【楼市早报】沈北和铁西共四宗地块入市拍卖，铁西区开年地块交易频繁！

经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织拍卖4宗地块，现将有关事项公告如下：

一、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2019年 4月10日（星期三）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。

二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加此次土地拍卖活动。

三、本次土地拍卖出让采用有底价增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人（负责人）身份证及复印件、法定代表人（负责人）委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定（或上级主管部门批准文件）、公司章程（加盖注册地工商管理部门查档专用章）、挡光补偿承诺书、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明等相关资料办理报名手续。

香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务（香港）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。

澳门、台湾地区比照香港地区执行。

境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人（公司、企业、组织）身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。

以上文件以外文文字书写的，必须附有中文译本。文件均以中文为准。

五、意向竞买人提交竞买申请、办理资格审查并将竞买保证金支付到指定账户的截止时间为2019年4月9日14时整。若以外币支付，实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率（中间价）计算后的数额为准。

六、竞得人需在拍卖交易结束后，现场对《国有建设用地使用权出让合同》中的成交信息及相关条款进行确认，当场签字、盖章。

七、关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》（沈政办发[2018]28号）。

八、有意向参与地块竞拍的竞买人于2019年3月25日起到以下地点领取《竞买文件》等相关材料，办理报名手续。

沈北2019-009号权健医院南侧地块、沈北2019-011号辽大南地块：沈阳市自然资源局沈北分局（地址：沈阳辉山农业高新区明珠路1号） 联系人：冯宇 电话：（024）88042055

JK2019-002号双福机械地块、JK2019-004号四号街-1地块：沈阳市自然资源局经济技术开发区分局（地址：沈阳经济技术开发区中央大街十四号路25-38号）联系人：赵红飞 电话：（024）25373551

九、拍卖事项如有变更及补充，以沈阳市自然资源局的补充通知、公告为准。

十、地块基本情况、规划条件等详见syghgt.shenyang.gov.cn和www.landchina.com。

沈阳市土地交易市场地址：沈阳市浑南区世纪路一号21世纪大厦A座。（来源于沈阳市自然资源局）

据瑞达斯第11周周报数据显示，沈阳限购政策持续，暂无放松迹象，截止3月17日，2019年全市累计成交土地10宗（皇姑4宗、和平2宗、大东1宗、铁西1宗、苏家屯1宗、沈北1宗），共计占地面积65.85万平，沈北新区表现良好，成交面积5.43万平，成交均价6705元/平，其次是浑南区、于洪区，面积段70-90平成交量较高，成交面积7.44万平；面积段7000-9000元/平成交量较高，成交面积7.54万平。

开盘去化率为45%，主要为汇置尚都、融创观澜壹号、中海和平之门、万科西华府、华润长安里等项目，项目套数排行榜多为单价万元以下项目，万科明日之光去化套数第一为99套；金额排行榜中多为品牌项目，万科明日之光去化金额为8395万元；房企业绩排行中，万科、华润、金地位居前三位。

库存量环比有所上升，去化周期持平，截止上周末库存面积为1799万平，去化周期为15.7个月，板块库存排行榜首位为沈北道义板块，为177万平/19533套；道义，区中心、经开区、全运、造化为库存面积前五板块。（数据来源于瑞达斯数据）

价值预期支撑稳中向上趋势

关于沈阳房价，富力地产集团辽宁公司副董事长张文硕表示，在走势稳定的主基调下，城市价值兑现带来了价格上升。对于房地产市场，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。

首先，当前“双限”政策如同“急刹车”对房价有明显的降温效果，而政策是随着经济发展和市场状态而不断调整的，如果遇到宽松的政策环境，相信房价会随之变化。

土地与房子的关系被喻为“面粉与面包”，沈阳的城改、旧改成本越来越高，土地价格水涨船高，这种情况下房价空间可以测算出来，毕竟“面粉的价格决定了面包价格的下限”。沈阳近年拍出的相对高价地块，其产品还没有大批入市，如果按照目前房价水平很多地块是“算不开账”的，从开发企业的成本角度去推测房价走向，很多人心中会有比较明确的答案。

长期看房价趋势，要考量人口因素，而人口导入的关键是对城市价值的预期。沈阳是东北中心城市，也是人口净流入城市，相信随着城市价值的不断兑现，房价也会随之走高，“市民买的不仅是房子，也是对城市未来的预期”。

因城施策带来更多宽松空间

近年来沈阳的房地产调控政策趋紧，尤其是去年新一轮“双限政策”效果立竿见影，因为限购不仅提高了购房成本和门槛，收窄了购房人群，也催生了有资格购房人群的观望情绪。

政府对房地产的调控目标是稳定有序，让房价与居民收入水平相匹配。业内也在猜测当市场降温到一个合理的状态，年内调控政策有可能放宽。据不完全统计，2019年发布人才引进等政策的城市已接近20个，今年上半年“一城一策”或将出台，“因城施策”背景下地方政府可能将拥有更大的调控自主权和宽松空间，届时楼市供销量和房价走势都会随之而变，也会刺激土地市场的成交，进一步激发经济活力。

增速快空间大首推沈北

从热度和发展空间看，张文硕最看好的区域是沈北新区。他认为，全运、长白等区域目前价格已经经过几轮较快上涨，处于阶段性高位了，下一阶段这些区域将是交房入住的高峰期，也是品质兑现期。相比之下，沈北新区整体价格水平仍较全市偏低，由于基数小，后发优势明显，上涨空间大增速较快，过去一年多时间里，新房和二手房市场上道义板块价格持续上涨，成交量始终领跑全市，正是区域利好开始发力，价值预期走高的体现。

作为品牌房企，富力正在强化深耕沈北，已经布局有富力·星月湾、富力·院士廷、富力·盈溪谷等项目。除了优美的生态环境之外，沈北新区的交通、商业、教育、医疗以及产业投入力度大发展迅速，目前道义地区70-90平方米面积段的产品销售在减弱，110平方米左右的在攀升，刚改需求占主力，这是沈北人居品质升级的重要信号。张文硕判断今后沈北新区在产业方面还会有更重大利好出现，会有大量人口导入，前景十分广阔。（来源于沈阳日报）

年初以来，沈阳市皇姑区实现新开工项目6个，同时开复工项目34个，落地亿元以上项目52个。

3月19日，皇姑区在首府未来城项目现场举行“皇姑区2019年重点项目集中开复工暨首府未来城项目开工仪式”，皇姑区34个重点建设项目集中进场开工复工。

皇姑区委常委、副区长谷军营现场接受采访时表示，年初以来，皇姑区全面加大土地攻坚，项目招商和营商环境建设，全力推进项目建设，实现新开工项目6个，同时开复工项目34个，落地亿元以上项目有52个，策划项目92个，当年预计实现投入125亿元。皇姑区一季度全区固定资产投入预计完成35亿元，同比增长28.2%；一般公共预算收入完成12.6亿元，同比增长10%。

2018年，皇姑区成功出让8宗土地，实现亿元以上在建项目同比增长54%，完成投入增长47%。今年1月份完成4宗总计36.8万平方米的土地出让，万科首府未来城、青城山路北地块、车辆段西地块等3个重大项目落地并开工建设。截至目前，皇姑区已经完成亿元以上项目入库52个，其中，100亿元以上项目3个、50亿元以上项目4个、20亿元以上项目5个。

当日开工的项目是皇姑区产城融合重点项目，项目计划总投入额600亿元，以“共同城、生长圈”为宗旨，聚焦智慧城市、科教文化、绿色建筑三大产业，项目一期总开发面积600亩，计划总投入120亿元，采取城市运营模式，积极推进“开发区+市场化主体”的相互协作，政府主要以环境打造、要素保障和日常服务为主。项目一期建设周期为2019-2024年，未来将引入800家企业，培育16家以上上市公司，税收收入达10亿元以上，解决3万人就业。（来源于辽沈晚报）

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信息采集时间为2019年3月20日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用。