【楼市早报】大型房企拿地预算继续增加，回归一二线成主流

今年以来，房地产市场引发的关注颇多。个别地方楼市调控政策“松绑”的消息不时传出，加上当前局部楼市呈现小幅回温态势，有观点据此认为房地产市场调控释放了放松信号。但值得注意的是，许多所谓政策调整尚无官方文件支持，甚至被地方政府明确否认。观察今年以来政策走向，不仅总体调控没有松动，“一城一策”的走向也更加明显。

住房和城乡建设部副部长倪虹在中国发展高层论坛2019年年会上表示，今年以来楼市仍以“稳”为主基调，这也是居民预期的主要方向。房地产调控不动摇，保持政策的连续性。有分析师认为，在夯实城市主体责任要求下，一城一策、因城施策将是未来调控主要方式，但“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。

预计今年二三季度各地楼市仍将以稳为主基调。一方面，中央的调控方向短时间内不会发生转向，各地调控也将在上级部门的监督下进行；另一方面，房地产市场需要资金和信贷的支持，目前这方面政策也未见较大调整的可能性。个别城市有小幅回温现象，但不会影响全国的基本走势。（来源：人民日报海外版）

近日，沈阳市公安局交通警察局公布，按照市政府统一部署，市城建部门于3月22日22时开始，组织实施浑南大道快速路胜利大街互通立交一期建设工程，将建设东西向主线跨线桥及七处匝道，需占用浑南大道胜利大街口东西向30-45米宽道路，车道数将由双向十车道缩减为双向六车道，通行能力大幅降低，请广大驾驶人注意通行安全并选择通过周边道路进行绕行。（来源：沈阳晚报）

3月28日，来自沈河区南塔地块即将入市拍卖，据沈阳市自然资源局官网显示，该地块坐落于沈河区，四至范围为：东至大南街，南至文化路，西至小南街，北至用地界限，土地面积25564.38平方米，用地性质为居住、商业，容积率≯3.5且≮1.0，商业比例18-20%，起拍价格10200元/建筑平方米，为目前土地市场上起拍价格较高的一块土地。（来源于沈阳市自然资源局官网）

近期，上市房企纷纷发布年报并召开业绩会，多数企业在2019年的拿地预算有所增加。这也意味着，对规模的追求仍然是行业主旋律。很多销售规模在千亿左右的企业，都将今年的拿地预算设定在400亿左右，如雅居乐。规模较大的企业，拿地预算相应较高。规模偏小的房企，拿地预算则相对较低。

某分析师认为，虽然调控政策没有在根本上松动，但规模效应仍然是当前市场的主旋律。因此，在过去几年大幅去化后，继续大力补充库存是企业的主要选择。另一方面，在不断迎来销售业绩高点后，大部分房企的资金状况较为充裕，为拿地创造了客观条件。而去年末以来，融资闸门开启，资金成本也有所下降，使得企业的资金状况进一步改善。

除了在公开市场拿地之外，越来越多的企业试图通过收并购的形式来获取土地。因此，多数分析人士认为，今年的并购市场将继续火爆。

而在区域选择上，一二线城市的重要性似乎有所提升。受一线城市土地供应有限、三四线城市则受市场走冷、土地市场归于沉寂的影响，二线城市逐渐成为土地市场的主战场。分析人士认为，热门三线城市仍然受到关注，但与过去几年相比，企业的态度已趋于谨慎。因棚改政策的收缩，将对三四线楼市带来不利影响。房企拿地向一二线城市回归，将是未来一段时间的趋势。（来源于经济网）

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信息采集时间为2019年3月25日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用。