贝壳看点|4.26沈阳楼市新闻早知道

2021-04-26 朱英娜

■南昌中学、铁路五小调整校区位置

■沈北、大东3宗地块挂牌交易入市

■大东区再增3.7公顷商业住宅用地

■万科一季度营业收入达622.6亿元

自今年9月1日秋季新学期起，将通过调整校区盘活闲置教室的方式，满足符合南昌中学、铁路五小两所学校入学条件的学生，享受到优质教育资源。调整后，两所学校原学校区域划分方案、师资配备等均没有变化！

校区调整后，原民族五校调整为南昌中学南八校区新初三地址，南昌中学光荣校区调整为新初一和初二地址，原南昌中学南八校区调整为铁路五校。 调整后，两所学校原学校区域划分方案、师资配备等都没有任何变化。

为什么调整校区？

新入学学生数量远高于毕业生数量

由于和平区义务教育高质量发展，近年来生源数量不断增加。毕业生人数少、新入学人数多，造成教室紧张等一系列学位超限矛盾。如果不调整校区，将出现部分符合入学条件的孩子因为学位紧张而无法入学的情况。“今年的初中毕业生大约五千多人，新初一入学生预计七千多人。今年小学毕业生五千多人，新入学一年级学生预计约一万人。”和平区教育局中教科负责人傅巍川介绍，南昌中学南八校区共有21个教室，目前有初一、初二两个年级共21个班，已经达到该校区容量峰值。而今年预计新升入初一的有十三四个班级，这将超过南八校区容量。如果再按往年一样安排，将有百余名新生无教室可用。

为什么这样调？

让更多人享受优质教育资源

目前南昌中学光荣校区有30个教室，供初三年级使用，但初三年级每年大约10个班左右，空闲约20个教室。一边是南八校区教室不够用，另一边是光荣校区教室常年空置，最直接也是最合理的解决方案是调整各年部上学地点，即南昌中学南八校区的初一、初二到光荣校区，初三年级调整至南八校区。但南八校区有21个教室，供初三年级使用，同样会产生大约10个教室的空置问题。

而南昌中学南八校区正对面，是铁路五校。目前铁路五小由于教室不足，六年级学生正在一三四中学外借教室。而同在民族南街，距离南昌中学南八校区仅300米的地方，是原民族五校。这个校区去年夏天已重新装修，并进行了加固改造，目前有15个教室。把南昌中学南八校区的初三迁到原民族五校，而把其原址调整为对面的铁路五小，既能充分满足南昌中学初三教学需要，又等于给铁路五小新增了21个教室，该校学生从此不用外借教室。

调整后有啥变化？

南昌中学学校区域划分、师资等都不变

“南昌中学学校区域划分非常稳定，不会发生变化。中考政策、指标到校等，由全市统一制定，不会因为校区发生变化而变化。”傅巍川表示。

南昌中学校长汪永海介绍，原南八校区与民族五校区相距仅300米，调整校区只体现在学生上学和学校管理在空间上有一些微调，在管理模式、师资配备和办学特色上都没有变化。“首先我们的管理模式不会变化，每个校区、年级都有一名负责或执行的教学校长进行统一管理。师资配备上，南昌校区的师资都是统筹安排。南昌中学以课程改革为提升教学质量的抓手，以课堂教学为主阵地，把学生学习和教学质量作为办学的生命，这个办学特色不会变化。”

“民族五校教学楼2020年10月改建结束，改建中进行了加固，施工过程中使用的材料都是环保材料，施工结束后进行了环境检测，指标全部符合使用标准。”和平区教育局房产管理所维修办主任耿岩说。

来源：房天下沈阳特价房

4月22日，沈北（G）2020-039号泰丰搅拌站北-2、大东G-77号东腾街东-2一期地块、大东G-78号中古城子街东地块通过该挂牌交易入市。三宗地块均以起始价成交，竞得人分别为沈阳绿环固体资源综合利用有限公司、辽宁华通慧联汽车服务有限公司、沈阳神通汽车部件有限公司。

来源：乐居买房

4月23日，沈阳市自然资源局发布大东区珠林路北地块用地性质调整批后公布。

地块范围：东至北海街，西至用地界限，南至珠林路，北至用地界限，用地面积约3.7公顷。

调整内容：因地块权属单位搬迁，为满足区域发展需求，拟将珠林路北地块用地性质由教育科研用地调整为商业居住混合用地。

来源：乐居网沈阳

4月22日晚间，万科发布2021年第一季度业绩报告。公告显示，2021年一季度，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%；实现归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比增长3.4%。其中，房地产业务的结算面积为374.7万平方米，同比增长18.5%；贡献营业收入530.0亿元，同比增长34.6%。

同时，公告披露，今年一季度，万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率（已扣除税金及附加）为16.1%，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

在销售方面，今年一季度，万科房地产业务实现合同销售面积1104.4万平方米，合同销售金额1794.7亿元，同比分别增长24.8%和30.2%。

在新增土储方面，今年一季度，万科新增加开发项目32个，总规划建筑面积480.6万平方米，权益规划建筑面积340.6万平方米。截至报告期末，万科在建项目总建筑面积约1.13亿平方米；规划中项目总建筑面积约4734.0万平方米。

截至报告期末，万科净负债率为15.5%；持有货币资金1966.0亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。万科方面表示，集团的净负债率、现金短债比指标均显著优于重点房地产企业资金监测和融资管理规则的要求，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，符合“绿档”企业标准。

来源：新京报

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