贝壳看点|12.7沈阳楼市新闻早知道
2020-12-07
12月4日，沈阳土地市场迎来12月首场土拍，碧桂园强势连夺两地，首进经开区！JK2020-012号艾默生地块、SJT2020-05号中央大街东葵松路南地块成功出让，共吸金7.07亿元，YH2018-22号平罗湾4号地块流拍，蓄势待发让我们拭目以待！
该地块位于经济技术开发区，土地面积25342.05平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，商业比例5%-6%，起拍价格4480元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围外教育设施建设”模式，限价4800元/建筑平方米。
该地块位于苏家屯区，土地面积141258.91平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.6，商业比例5%-6%，起拍价格2190元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，限价2400元/建筑平方米。该地块该地块有无偿代建文化艺术中心要求；该地块有无偿代建市政道路要求。
来源：沈阳自然资源局官网
记者12月3日从沈阳市获悉，为加强商品住房项目的联合验收管理，沈阳市修订《沈阳市工程建设项目联合验收实施细则（试行）》，以联合验收意见通知书代替各类专项验收意见书，实现全程网办、平台推送、在线协同、电子签章、电子档案一站办理，全面提高审批效率。
联合验收适用于沈阳市范围内新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施工程的建设项目。主要是指：商品住房、非商品住房、工业、城市基础设施等建设项目。
值得一提的是，为使商品住房项目达到满足交付使用所具备的基本条件，沈阳市还进一步扩大联合验收范围，将房屋建筑工程增加供热、通信网络、有线电视等配套设施接入，房地产开发项目教育、社区服务等公共用房移交，园区道路、路灯、绿化、大门、围墙等设施纳入联合验收，同时还强化了商品住房的联合验收管理，对分期开发建设的商品住房项目增加“规划明确首期建设的配建设施要纳入首期项目验收”的约束条款，让群众购买到功能完备、设施完善的商品住房。
来源：辽宁日报
多家房企披露了11月份销售业绩。房企的合约销售额及合约建筑面积同比增长幅度均较高。有的房企前11个月销售金额已超过2019年全年。11月份房企销售额同比增幅达20%，整体销售超预期。
销售业绩不俗
机构数据显示，前11个月TOP100房企实现全口径总销售额11.52万亿元，同比增长10.7%，累计增幅较1-10月扩大1.1个百分点。11月TOP100房企总销售额1.32万亿元，与10月份基本持平，同比增速维持高位。
前11个月销售额超千亿房企32家，较去年同期增加5家；超百亿房企157家。TOP100房企权益销售额均值为845.7亿元，权益销售面积均值为632.6万平方米。TOP100门槛值为270亿元。其中，TOP3房企门槛值为6025亿元，较上年增长4.9%；TOP10房企门槛值为2454.6亿元，较上年增长8.6%；TOP30房企门槛值为1083亿元，较上年增长9.9%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为720.0亿元、270.0亿元，同比分别增长14.5%和9.9%。
11月30日晚，佳兆业集团、中国金茂等房企披露了前11月销售业绩。
11月，佳兆业集团录得125.3亿元合约销售，按年增长约4.4%。合约建筑面积约71.12万平方米，按年增长约16.2%。2020年前11月，佳兆业集团总合约销售额约为902.16亿元，总合约建筑面积约为521.41万平方米，同比分别增长20.1%及27.6%。前11个月的平均售价约为每平方米17302元，较2019年同期下降约5.9%。
部分房企前11个月销售额已经超过2019年全年。11月，中国金茂取得签约销售金额199.8亿元，签约销售建筑面积约76.99万平方米。2020年前11个月，中国金茂累计取得签约销售金额2003亿元，累计签约销售建筑面积约1017.47万平方米。截至2020年11月30日，公司录得已认购（未签约）物业销售金额共计102.91亿元。
中国金茂2019年合同销售额为1608.06亿元，同比增长25.63%，创历史新高；累计签约销售建筑面积约748.44万平方米。
缓解融资压力
业内人士指出，百强房企11月销售保持强劲势头，可以借此缓解融资端的压力。
机构数据显示，前11月房企境内外债券融资约11291亿元，同比微增0.8%，增幅较2019年同期收窄17.4个百分点。2020年前11月融资规模占2019年的95.6%，预计2020年房企债券融资规模保持增长，但增速明显回落。
从融资结构看，11月境外融资共发行18笔，融资规模约280亿元，环比减少15.7%，同比减少52.9%，下降幅度较大；11月境外债券规模占比约34%，较上月下降14个百分点，境外债市低迷。境内共发行66笔债券融资，较上月增加19笔，11月境内融资规模环比增长54.3%，同比增长18.9%。
从票面利率看，融资成本加速上涨，债券利率分化明显。机构数据显示，11月份，境内债券融资平均票面利率为4.89%，较上月增加0.13个百分点。自8月以来境内融资成本保持上升，且在11月呈加速上涨趋势。11月份，境外债券融资平均票面利率为8.04%，较上月大幅增长。境外债券成本分化较大，头部房企旭辉控股、正荣地产平均票面利率维持在5.25%至5.45%的较低区间，而阳光集团与景瑞控股等中小规模房企11月发行境外债券票面利率处于11.88%至14.5%的区间。
推盘量维持高位
展望未来，多家机构指出，楼市调控依然严格，地方政府将在“三稳”目标的政策导向下，继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，降价促销、抢收业绩促回款仍将持续。
从房企拿地动作看，近期大型房企依然较积极。12月1日，中交地产以总价12.7亿元竞得南京栖霞山居住用地，楼面价为15232元/平方米。该地块位于欢乐大道附近，周边有华侨城欢乐谷、华侨城翡翠天域花园一期等项目，地块性质为居住用地，出让面积合计约3.33万平方米，容积率为2.5，上市毛坯房限价为2.45万元/平方米。
中原地产分析师张大伟认为，资金相对宽松，房企拿地积极性在提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度提升，部分城市土地价格达到历史高点。
据机构预计，2021年到期债务规模（未含2021年未发行的超短期债券）达12448亿元，同比增长36%。房企偿债压力继续攀升。按照近五年房企债券融资发行周期推算，房企债券融资到期债务压力实质性下降仍需3-5年时间。
来源：新华网
近日，沈阳楼市再爆年度“现象级”事件！
从拿地到首开，自带热度的万科西宸之光于11月29日正式登堂入“市”，燃起沈阳市场的一把“火”——销售9.6亿，万科再创现象级红盘，成为当下铁西新中心的热门高品质项目。
产品为核 势如虹
为业主提升居住价值
市场用数据说话，吸引用户的始终是好产品。
产品力赋能，实现品质与价值变现，也成为万科西宸之光逆势火热的根本原因。36年万科升级钜制，万科西宸之光，是万科落子铁西的第十盘，也是沈阳万科产品升级年的第四部作品，不仅延续了万科之光系产品的上乘品质，更通过产品、社区、城市、教育四大维度的全面升级，为城市新精英定制更具品质的人居产品。
信息显示，万科西宸之光项目占地14.9万方，地上建筑面积约26.8万方，容积率1.8，是目前区域内少有的低密楼盘，全周期规划40栋楼，包含13栋低密洋房和27栋小高层产品，全线产品都为装修房设计。
万科西宸之光打造巨幕宽厅升级产品，96-112平米阔景小高，123平米低密洋房，全产品线均为LDK一体化通透设计，同时以日常居家动线为设计基础，布局全屋科学收纳体系，从玄关、厨房、卧室、卫生间四大收纳空间及人性化细节打造，打造优质产品，满足各周期购房需求。
值得关注的是，万科西宸之光以全新健康居住理念植入于产品中，四大健康系统，新风除霾、前置净水、环保板材、厨房油烟防治，多样化健康配置，为业主营造宜居生活，并且园区设有人脸识别识别系统，无感通行，守护业主归家安全，打造迭代升级的万科品质生活。
与此同时，万科西宸之光景观打造更具景观功能性、现代时尚感，人性化的活力生活场景。营造现代简约风格“静谧优雅日常住宅花园”。整个园区分为十大悠然的生活场景及多功能球场，以一环、两庭、四轴、四园为依托组合而成，整个园区的景观分布也很考究，动静结合，每个区域都有对应的年龄段。
多元绽放 高歌进
为城市迭代创新价值
“与城市共新生——2020更好的万科”，万科西宸之光的首开入市，无疑是沈阳万科主张的进一步兑现。以一座产业中心里的宜居住区，迭代城市新价值，在为人居提供城市生活新体验的同时，亦为区域可持续发展注入新动力。
在铁西“东搬西建”的战略下，经开区在承接铁西老工业基地工业产业外迁任务的同时，扛起了产业振兴、区域未来引擎的大旗，并且进入城市发展快车道，一路蜕变，破茧成蝶，实现了区域价值飞升！
而近年来沈阳的重大城建利好，也无一不指向经开区。目前区域内有地铁一号线与三号线（在建）双地铁加持，正在建设中的中德园大堤路快速路工程，以及已通车的沈辽路高架桥都为经开区的发展架起“快速路”；勋望小学、杏坛双学校正式落定；沈阳积水潭医院、财富广场、星月荟MALL以及正在建设的杉杉奥莱等配套齐备；依傍着浑河总干渠水系，毗邻远大湿地、大青公园等等，不管是自然生态、产业发展还是生活配套上，都具有很好的发展前景。
“于经开之芯，筑以人居新生，实力开启铁西新人居时代。”这是万科西宸之光初亮相时的定位，也让更多铁西新中心的目标置业者有了更多美好的期待。区域的各项利好赋能，也将与万科西宸之光打造的更美好的居住方式相辅相成，共筑铁西新中心的迭代创新价值。
来源：沈阳万科地产官网
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