【楼市早报】万科首个沈北项目定名万科北宸之光

2019-10-31 张源麟

10月28日，万科发布沈北项目奠基邀请函，楼盘案名随之“曝光”，为“万科北宸之光”。

9月25日，沈北正良西板块雷明钢管东侧地块顺利出让，欣荣基以4300元/建筑平方米的价格竞得该地块。据小道消息，地块将由万科开发，成为万科在沈北新区的第一个开发楼盘项目。

10月21日，沈阳市自然资源局沈北分局发布公告，宗地编号沈北2019-018，为沈阳市土地交易中心2019年9月25号拍卖成交地块，竞得人为沈阳欣荣基建筑工程有限公司。

根据沈北新区人民政府办公室《区政府业务会议纪要第117号》和沈阳市规划和国土资源局《土地公开交易竞得人名称变更暂行规定》（沈规国土发[2005]71号）的相关要求，可以将竞得人的名称变更为新设立公司。

沈阳万科正明置业有限公司注册资本3000万元，原竞得人沈阳欣荣基建筑工程有限公司占新成立公司注册资金的51%,变更所需材料齐全，现将沈北2019-018地块竞得人名称由沈阳欣荣基建筑工程有限公司变更为沈阳万科正明置业有限公司。万科进驻沈北，终于落下实锤。

教育配套方面，沈北新区人民政府就此地块未来新建住宅小区所属学校曾通告如下：小学为朝阳一校沈北分校南校区；初中为辽宁省实验学校沈北合作学校。

（来源：栋察楼市）

10月28日，沈阳市住房保障网发布了，2019年公共租赁住房项目配租方案！

配租房源

本次配租房源共计2338套，其中单室房源1649套，双室房源689套。

1、雪莲雅居公租房位于沈阳市和平区红椿路35号，本次配租房源2097套，其中单室房源1408套，建筑面积40平方米左右，双室房源689套，建筑面积57平方米左右。

2、西雅美苑公租房位于沈阳市经济技术开发区沈辽西路269号，本次配租241套单室房源，建筑面积35-44平方米。

租金标准

1、雪莲雅居公租房：基准租金：单室、双室租金标准确定为9.1元/月/平方米。调整系数：以标准层南、西南、东南向为基准，底层与顶层分别减20元；东、西向在所属层南向租金基准上减20元；西北向在所属层西南、东南向租金基准上减40元。

2、西雅美苑公租房：建筑面积为36.01-38.2平方米一室户型的基准租金为每月每套240元；建筑面积39.56-43.67平方米一室户型的基准租金为每月每套260元；以二层东南（西南）向为基准租金，顶层和底层均减20元；东北朝向每套在所属层东南、西南向租金标准上再减20元。

配租原则

1、坚持“三公”原则。即坚持公开、公平、公正原则，邀请申请家庭代表，市人大、市政协、市房产局、市建委、市民政局、市财政局等单位及新闻媒体记者对本次配租情况进行现场全程监督。

2、直配原则。实行“一对一”的配租原则，即通过摇号方式直接确定申请家庭配租顺序号与相应房源的具体房间号，进行“一对一”配租，直接将每个申请家庭配租到具体的房间。

3、递补原则。实行候补申请家庭依次递补原则，即将通过摇号未配租到房源的申请家庭作为候补配租家庭，依据申请家庭配租顺序号，对被放弃房源进行依次递补配租。

配租对象

本次配租共有符合公租房保障的无房申请家庭2801户。

其中雪莲雅居公租房单室为2012年-2018年的申请家庭1871户；双室为2012年-2019年的申请家庭689户。

西雅美苑公租房单室为2012年-2019年的申请家庭241户。

配租方式

采取电脑摇号方式。家庭人口1-2人的配租单室房源，家庭人口3人及以上的配租双室房源。家庭成员是两代同性并且子女年满16周岁以上或者两代异性的可配租双室房源。

配租分组

分4组参加电脑摇号配租。

第一组为申请雪莲雅居单室房源的2012年-2017年申请家庭1246户，参加1246套单室房源的配租；

第二组为申请雪莲雅居单室房源的2018年申请家庭625户，参加162套单室房源的配租；

第三组为申请雪莲雅居双室房源的2012年-2019年申请家庭689户，参加689套双室房源的配租；

第四组为申请西雅美苑单室房源的2012年-2019年申请家庭241户，参加241套单室房源的配租。

配租过程

1、现场宣读《沈阳市2019年公共租赁住房项目配租方案》。

2、根据房源具体情况，将楼号、房间号予以公示。

3、将参加电脑摇号配租申请家庭名单向到场人员进行展示。

4、按照分组将电脑中的每组申请家庭的初始自然排序通过电脑第一次随机打乱。第二次通过电脑随机摇号派位产生配租名单，即申请家庭配租顺序号。

5、将第一组配租顺序号前1246号与单室1246套房间号、第二组配租顺序号前162号与单室162套房间号、第三组配租顺序号前689号与双室689套房间号、第四组配租顺序号前241号与单室241套房间号，分别进行一对一的配租，直接确定每个申请家庭的配租房间号。

6、在本次没有获得实物配租的申请家庭，按照申请家庭配租顺序号向下顺延，作为候补配租家庭。如有被放弃房源，按申请家庭配租顺序号依次递补。被放弃房源与候补配租家庭配租顺序号进行一对一的配租，确定候补配租家庭的配租房间号。如有再次被放弃房源，按照上述程序重新实施配租。

相关要求

1、配租成功家庭在实际入住前，如发现有房产、工商、车辆等情况，未按相关要求进行整改的将取消配租入住资格。

2、本次电脑摇号产生的申请家庭配租顺序号只对本次配租有效。

3、电脑摇号产生的配租家庭名单在沈阳市住房保障网上予以公示。

4、实行租赁补贴保障的申请家庭将从配租实际办理入住当月起停止发放租赁补贴资金。

5、计划配租结束后半年内陆续办理入住。

（来源：沈阳市住房保障网）

随着鞭炮声阵阵响起，沈抚新区的有轨电车工程正式破土动工啦！

由中国建筑第八工程局承建的辽宁省沈抚新区有轨电车建设及西延工程EPC总承包工程，东起李石街站、西与既有沈阳浑南有轨电车5号线相接。线路全长约5.2km，项目总投入44824.77万元，预计2020年12月20日竣工通车。

全线设4座车站，分别为李石街站、杏坛街站、中兴街站和旺力街站；设置3座牵引变电所；设置相应的机电设备系统；初期购置5辆70%低地板有轨电车，车辆型式与沈阳市浑南有轨电车5号线现运营的车辆型式相同。

对于经常来往沈抚两地的小伙伴来说，这可是一个好消息，明年底建成以后，从抚顺直接坐有轨电车即可抵达沈阳，真的是越来越方便了。

（来源：沈阳公交网）

一、项目背景

2017年4月，沈阳市委印发《沈阳振兴发展战略规划》，确定全市“东山西水、一河两岸、一主三副”的空间结构。7月，《沈阳市城市总体规划（2011-2020年）》获国务院批复，北部副城第一次被划入中心城区，成为沈阳中心城区内的三大副城之一。北部副城以沈北新区蒲河新城为核心，包括于洪区平罗湾、大东区汽车城以及皇姑区北部经济区等四个组成部分，总面积240平方公里，现状发展存在开发建设缺乏空间统筹、功能布局不合理、建设核心不集中、建设管理不衔接等一系列问题。（图1）

在沈阳全力推进“多规合一”、“一张蓝图”，进一步落实总体规划大背景下，北部副城控制性详细规划编制的复杂性和紧迫性尤为突出，必须兼顾落实法定规划内容和统筹区域发展双重任务。

二、规划构思

基于对北部副城现状问题的分析和项目难点的认识，落实沈阳战略和总规要求，实施问题、目标双导向，以优化空间结构与用地布局、构建目标指标体系为统筹，突出自然生态环境与人工建设环境和谐共融的特色，打造健康居住、旅游休闲、文化创意、商贸研发的综合新城功能，形成建筑风貌、街路空间、慢行系统、城市家具等方面的精致化控制引导，城市建设转向品质、内涵发展。

三、主要内容

1、明确规划目标，统筹空间格局

通过优化空间格局，提升城市品质，展现城市特色，集聚核心要素，规划将北部副城打造成为沈阳主城北部新兴产业集聚区和现代生态新区。从“人口容量和建设用地总量双重控制”的底线思维出发，挖潜存量土地，打破行政区划界限，构建“一带四组团，一核多中心”的空间结构，强化北部副中心的核心，促进各组团协同发展。（图2）

2、构建指标体系，完善各专项规划

对标国内先进城市，开展医疗、教育等专项研究，构建建设目标体系。精准供给高品质公共服务设施，高标准配置养老、文化、医疗设施凸显北部副城特色，建成15分钟生活圈的完整社区。完善区域交通网络，改造主要交通节点，建立公交优先、高效低碳交通体系，慢行和公交出行比重不低于80%，实现高公交出行率、500米站点覆盖率，形成高密度慢行网和交通方式的无缝衔接。（图3）

3、面向规划实施，构建多重管控引导

识别核心公共要素，明确开发强度、建筑高度等控制要求；对各类用地兼容性进行定量控制，允许地块内混合多种用途。编制管理图则，以每个单元为基准，明确土地利用性质控制、五线控制、公共服务控制、开发容量控制等强制性内容，为规划管理提供法定依据。（图4）

四、规划特色

专项支撑、三标管控，保障城市高品质建设。重点研究教育、医疗等8类专项研究，并构建目标、对标与指标三重管控体系，深入指导北部副城配套设施布局。

采用多种信息化手段，推动城市健康发展。采用微信问卷、智能化大数据等方式，了解居民诉求、交通出行等现状，以问题为导向，提出规划措施。

多部门全协调，践行“多规合一”，促进规划管理的完善与进步。多个市级、区级主管部门全面参与规划编制，相继召开征求意见会和论证会等多次会议，形成全域覆盖法定化一张图，并录入“多规合一”信息平台，为规划管理提供有利保障。

五、实施效果

规划成果已通过审批，实施法定化“一张图”管理，有效推进大型文旅项目、工业园区项目落址北部副城，引导地块出让；指导了滨河景观带、公共服务实施、市政实施等项目实施建设。