贝壳看点|12.3沈阳楼市新闻早知道

2020-12-03 朱英娜

■沈阳上园路东等6宗地12.17拍卖

■1-11月全国房地产企业拿地排行榜

■契税自助机“进驻”沈阳房开企业

■今年沈阳老旧小区改造已全部完工

据土地拍卖公告沈土拍[2020]22号，沈阳市自然资源局将于12月17日组织拍卖6宗地块，分别为2020-018号上园路东地块、DD-2003号原天地乳胶厂地块、TX2020-02号水泵厂核泵分厂地块、JK-2020-004号金泰维世佳地块、JK-2020-009号世意电器地块、沈北2020-032号蒲田路南道义大街西地块。

2020-018号上园路东地块

该地块位于大东区，土地面积22466.24平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.2，商业比例3%-4%，起拍价格6110元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，顶价限价6690元/建筑平方米，该地块有无偿代建绿化工程要求。

DD-2003号原天地乳胶厂地块

该地块位于大东区，土地面积19569.84平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于1.8，商业比例5%-6%，起拍价格5560元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，顶价限价6120元/建筑平方米，该地块有无偿代建道路、绿化工程要求。

TX2020-02号水泵厂核泵分厂地块

该地块位于铁西区，土地面积28752.51平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例5%-6%，起拍价格5060元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，顶价限价5570元/建筑平方米。

JK-2020-004号金泰维世佳地块

该地块位于经济技术开发区，土地面积110977.75平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地(B1)兼容医疗卫生用地（A5)，容积率不大于1.9，商业比例18%-20%，起拍价格3750元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，顶价限价4100元/建筑平方米。该地块有无偿代建学校要求。

JK-2020-009号世意电器地块

该地块位于经济技术开发区，土地面积30723.03平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例5%-6%，起拍价格4440元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，顶价限价4800元/建筑平方米。

沈北2020-032号蒲田路南道义大街西地块

该地块位于沈北新区，土地面积35455平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例5%-6%，起拍价格3140元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，顶价限价3500元/建筑平方米。该地块有无偿代建体育设施、公园绿地要求。

1-11月拿地同比增长13.8%

11月拿地规模再减少

2020年1-11月，TOP100企业拿地总额28493亿元，拿地规模同比增长13.8%。TOP100门槛值升至73亿元，环比增长17.7%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52%。

从新增货值来看，碧桂园、恒大、保利占据榜单前三位。1-11月，碧桂园以累计新增货值3771亿元占据榜单头名；恒大以总额3747亿元占据榜单第二位；保利继续保持拿地优势，新增货值总额达3727亿元。TOP10企业1-11月新增货值总额31650亿元，占TOP100企业的40.0%，新增货值门槛为2534亿元；TOP30企业1-11月新增货值总额56565亿元，占TOP100企业的71.5%，门槛值为847亿元。

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

1-11月多数企业拿地均值高于上年。50家代表房企1-11月月均投入额1925亿元，显著高于2019年月均水平。34家房企2020年前11个月月均拿地金额超过2019年月均值，其中奥园和越秀1-11月月均拿地金额较上年增加1.5倍以上，绿城在一倍以上，这些企业逆势拿地扩储；15家房企1-11月月均拿地金额不及上年月均值，其中世茂和富力前11个月月均拿地金额较上年减少60%以上。

11月房企拿地规模再减少。一季度，部分城市土地交易市场受疫情影响暂停或放缓推地，50家代表房企拿地规模处在较低水平；进入二季度，房地产市场信心逐渐恢复，各地优质地块推出量增加、企业资金面有所改善，多重因素影响下50家代表房企加大投入力度，5月经历短暂回调后6月回升至上半年顶点。经历二季度的集中补仓后，三季度房企回调拿地节奏，投入规模整体低于上季度。进入四季度，房企拿地规模进一步减少，10月、11月呈持续下降趋势。50家代表房企中，32家11月拿地金额较前10个月均值出现下滑，这一比例较10月时有所下降。

50家代表房企中17家企业11月拿地金额较1-10月均值呈上升趋势，其中12家单月拿地额高于50亿，金茂和宝龙11月拿地额占前11月总额之比超过30%，合景泰富在25%以上。

记者12月1日从国家税务总局沈阳市税务局获悉，为全面提升不动产交易税收便民服务水平，契税自助机第一次进驻沈阳市房地产开发企业。纳税人不用往大厅跑，只要凭身份证、购房发票，就可以在开发商处自助办理增量房契税申报、缴纳税款、领取契证等全流程业务。

据悉，沈阳市是全国率先推出契税自助机进驻房地产开发企业举措的城市。

少跑腿儿

领完购房发票不用出门

12月1日上午，记者在位于铁西区北一西路的万科签约中心看到，契税自助机摆在入门较为显眼的位置，陆陆续续有购房者在窗口领取完购房发票后，到自助机上缴纳契税并打印完税凭证。

崔先生和爱人买的商品房是位于皇姑区的万科首府未来城，当天在万科签约中心完成购房交易并领取发票。在契税自助机前，崔先生将身份证放到识别区后，自助机上便显示出了他的购房信息。进行核对后，崔先生选择“下一步”进行纳税申报，随后输入发票号并填写诚信保证书，系统显示出他需要缴纳的税款金额。

缴税自助机的支付方式为刷卡支付，磁条卡和芯片卡都可以使用。在完成缴费环节后，自助机自动打印出两张完税证明。整个流程下来，大约两分钟左右。

现场工作人员告诉记者，万科签约中心负责该集团沈阳市项目正式签约和开具发票工作，契税自助机支持全市跨区域办理，不管在哪个区买的该开发商新建楼盘，都可以在契税自助机上缴纳契税。

契税自助机已入驻11个大厅

办实事儿

沈阳市税务局财产和行为税处相关负责人告诉记者，为积极打造高质量税收营商环境，年初以来该局与房产、不动产等部门沟通协调，实现了不动产登记和税收数据的互联互通，并在此基础上成功研发了契税自助机。目前契税自助机已在全市11个房地产税收一体化大厅全面推广应用。此次在铁西区税务局推动下，契税自助机第一次进驻房地产开发企业。下一步，市税务局将在全市积极有序推广契税自助机进驻更多房地产开发企业。

据悉，契税自助机的上线，将原来需要人工办理的受理、录入、审核、缴款、开票等5个岗位的业务流程，变为一机集成自助办理。纳税人仅需通过身份识别、扫描发票二维码、刷卡缴费三个步骤便可自助完成缴税业务，每件次办税时间由半个小时以上，缩短到两分钟左右。

好消息不断

不动产交易税收“全城通办”

除了契税自助缴纳之外，记者当天从沈阳市税务局了解到，还有两条与市民密切相关的好消息：“一窗受理、并行办理”

针对办理不动产交易的税收和登记业务，涉及税务和不动产两个部门多个窗口，需要经过查档、预审、不动产交易申请、税务申报和缴税、领取不动产权证等多个环节的情况，沈阳市税务局和市自然资源局整合原不动产登记管理系统和房地产交易税收管理系统，实现后台数据联通，并在全市不动产登记(房地产交易)大厅全面上线。

税收和登记业务“全城通办”

沈阳市税务局和市自然资源局打破区域界线、统一业务受理范围，实现自然人类不动产交易税收和登记业务“全城通办”，对全市范围内的不动产交易、缴税和办证业务，设在各区的任意一个不动产登记(房地产交易)大厅均可办理。其中，康平县、法库县年底前将实现不动登记联网覆盖，辽中区、新民市也在加快联网工作进度。

12月2日，沈阳市房产局在市政府召开沈阳市2020年老旧小区改造工作新闻发布会，并对今年老旧小区改造工作完成情况，以及2021年全市老旧小区改造工作总体安排进行新闻发布。

一、2020年老旧小区改造工作完成情况

为做好我市2020年老旧小区改造工作，按照市政府挂图作战要求，市房产局按照市委市政府的工作部署，制定了《沈阳市2020年老旧小区改造工作方案》，从5月初开始,对全市老旧住宅区开展了改造工程, 改造项目包括房屋本体、配套设施、环境整治、服务设施等四大项。通过市直相关部门和各区政府的共同努力下，结合全市创城工作，截至8月末，全市老旧小区改造工程已全部完工,共改造老旧小区63个,建筑面积244万平方米,452栋,惠民37182户。10月起，各区组织开展工程验收工作。主要工作做法和措施如下：

（一）落实工作部署，精心组织推进。按照市政府工作要求，制定了《2020年沈阳市老旧小区改造工作方案》，定期组织各区召开全市老旧小区改造工作调度会议，对工作进行周密部署，积极协调供水、供电、供热、供气等专业企业基础设施联动改造，将行业改造计划与老旧小区改造计划有效对接统筹推进，形成了上下贯通、通力协作、齐抓共管工作体系，强力推进全市老旧小区改造工作。

（二）坚持以人为本，“五共”贯穿始终。充分发挥居民的主导作用，从居民最关心最直接最现实的利益出发。改造前，社区组织下发一封信、征求意见表，充分征求居民改造意愿，了解居民诉求，形成改造方案并对方案进行公示，改造中邀请居民全程参与，每个改造点位社区组织居民成立了“小区改造居民义务监督小组”，监督施工质量，改造后邀请居民代表参与验收评价，形成共同参与意识，共同推进老旧小区改造工作。

（三）严格工程管理，圆满完成任务。老旧小区改造工程是全市民生重点工程，为确保工程进度、质量、安全等各方面工作，建立了公示制度，每个改造小区点位都设立改造临时办公室和公示板，监理单位全部实行旁站式监督管理。同时，落实了日常巡查和“拉练式”排查相结合的工作方式，根据检查情况，每周对各区工作推进情况打分排名，施工期间，共下发15次排名通报至各区委区政府，确保全市老旧小区改造工程保质保量按期完成。

（四）巩固改造成果，建立长效机制。坚持长效管理，建管并重原则，根据小区实际情况，在前期制定改造方案中，

对改造后老旧小区全部确定了管理模式，为今后老旧小区日常维护工作奠定了基础。今年老旧小区改造工作，惠及了全市3.7万户居民，切实提高了城市治理体系和治理能力，增强了人民群众的获得感、幸福感、安全感。

二、2021年老旧小区改造工作安排

7月10日，国务院办公厅下发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发[2020]23号)，意见中明确指出城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要意义。

因此，我市将认真贯彻落实指导意见精神,以此为契机,从2021年开始，我市将大力推进老旧小区改造，加快老旧小区功能改善提升，补齐老旧小区改造的短板。在今后改造中，以“坚持与居民意愿相结合、坚持与多元投入相结合、坚持与拆旧更新相结合、坚持与背街小巷改造相结合、坚持与社区公共服务相结合、坚持与社区党建+管理相结合”为原则进行改造，同时，通过扩大融资、资源整合、税费减免、土地使用、简化流程等政策支持，确保老旧小区改造工作有效推进。

目前，我市正在对全市老旧小区底数进行调查统计，本着“实施一批、储备一批、谋划一批”的原则，建立项目储备库，以基础类、完善类、提升类为改造内容，到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。

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