贝壳看点|12.2沈阳楼市新闻早知道
2020-12-01
全市供求情况：
◆全市新增供应面积29.2万平，成交面积17.1万平。
项目成交排名：
◆ 成交面积排名：汇置山湖以1.2万平排名首位，汇置尚樾以1万平次之。
房企成交排名：
◆ 成交面积排名：汇置以2.84万平位列榜首，万科以1.66万平次之。
区域供求情况：
◆ 供应：浑南区以20万平排名首位，大东区以3.4万平次之。
◆ 成交：浑南区以4.7万平位列第一，沈北新区以4.2万平次之。
◆ 价格：沈河区价格位列第一，和平区次之，苏家屯区排名末位。
（来源于：瑞达思数据）
数据显示，截至快11月，全国9城年内卖地均破千亿，50大城市卖地3.2万亿，同比上涨18.8%，均刷新历史记录。疫情对土地市场的影响似乎已消失，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升。
一般而言，土地市场和地价是销售市场的先导。在2020年全年土地溢价率上行的情况下，未来一两年的房价也将难以下降。分析师张大伟认为，疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分房企了追求市场规模，尤其是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。
5-10月全国主要城市的市场成交量相比一季度有明显复苏，网签成交量平均同比上涨了20%，目前大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。有了销售回款更能支持开发商积极拿地。数据显示，2020年前三季度，全国100个大中城市土地供需总量均同比增长，楼面价也同比上涨。土地供应规划建筑面积达到116559万平方米，同比增长11.7%；土地成交规划建筑面积达到97570万平方米，土地成交金额达到31879亿元，同比增长11.98%。
分季度来看，一季度，受疫情影响，土地市场遇冷，土地成交规模大幅下降，二季度以后随着疫情好转以及优质地块入市节奏加快，土地市场升温，并在二季度达到峰值。
截至目前，超过22个城市卖地超过500亿，均创下了新的历史记录。全国土地出让金额TOP20城市的成交总额为20253.8亿元，同比上升15.2%。
红火中亦有隐忧。8月份，土地市场急转直下，100个城市成交环比大幅下跌32.15%，与6月高点相比大幅下滑，一二线城市的降温更加明显。整个三季度，土地市场已量价齐跌，成交金额环比下降27.61%，土地成交楼面价环比下降310元/平方米。
而近期，土地市场又出现了新的迹象。以阿里、京东、小米等互联网产业公司为代表的底价拿地，比如，10月28日，小米以底价5.31亿，拿下深圳后海总部基地一宗商业用地T107-0092，和腾讯、阿里为邻。
从土地价格和溢价率来看，张大伟指出，今年的土地溢价率上行，主要体现在部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。
而近期很多底价拿地的案例，则对冲了全年溢价率的上行，平抑2020年的土地价格，有利于未来房价的平稳。
（来源于：21世纪经济）
以上房屋的购房业主，您的房屋已经可以办理不动产权证书了，请您尽快联系开发企业办理相关手续。
（来源于：沈阳不动产登记中心）
近日，沈阳市土地储备服务中心发布关于2006-085号青年大街东-1地块商业比例和土地价款调整的通知。
通知显示，宗地编号2006-085号青年大街东-1地块于2008年10月20日挂牌交易成交，成交确认书号为沈土交字[2008]29号，成交土地面积33472.6平方米，成交单价为14492元/平方米，容积率不大于7.5，成交总价为485,084,919.2元，沈阳夏宫房地产开发有限公司为该地块的竞得资格受让人。
根据2009年6月17日《2006-085号青年大街东-1地块土地面积和土地价格调整的补充说明》，该地块土地面积调整为33518.4平方米，调整后土地总价款为485,748,652.8元。
现该地块商业比例由70%调整至60%，新增住宅建筑面积25138.8平方米，新增住宅建筑面积按每建筑平方米992元补交地价款，竞得人应补交地价款24,937,689.6元，该地块土地总价款为510,686,342.4元。
（来源于：沈阳市土地储备服务中心）
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