【楼市早报】小阳春将至！沈阳房价环比涨12% 沈北新区供销量位居榜首
2020-03-13
郭晓阳
寒冬会过去，春天会如约而至。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键，逐渐走出冰封期。2月中旬开始，多地相继出台一系列涉及房地产企业的地方鼓励性政策，以及鼓励刚需购房的利好政策，央行还在疫情期间调整了贷款市场报价利率(LPR)报价，间接拉动了购房需求加速入市。
可据克而瑞数据统计，全国27个大中城中，2月份仍有半数以上城市出现0供应，因2月份为传统楼市淡季，售楼处又纷纷转投线上，签约备案无法线上对接，总体成交面积同、环比锐减8成左右。
疫情之下，楼市供销量全线下跌。2月下旬沈阳房产局发文，允许各房地产企业及房产中介机构按照条件自行开放，并且发布8条举措保障房地产市场平稳健康发展，其中包括推进项目有序开复工、积极促进商品房入市和销售等，市场节奏正在逐步恢复。那么这段时间，沈阳楼市走势如何？
据沈阳中原研究部数据统计，2月份沈阳楼市供销量环比下降幅度依旧较大，沈阳新建商品住宅新增17万㎡，同比下降6%，环比下降51%，共计成交20万㎡，同比下降57%，环比下降72%，批售比小于1。
沈北新区供销量高居榜首 四区供应挂0
其中沈北新区分别以9.6万㎡的供应量和5.3万㎡的成交量居全市各区之首。浑南区和铁西区的新房成交量次之，均为4.0万㎡，其余各区成交量均不足2万套，大东区和苏家屯区成交量最少，仅为0.2万㎡。供应量方面，2月份沈阳无新楼盘入市，沈北新区、浑南区、于洪区、皇姑区和苏家屯区有项目拿证上市，不过除沈北新区外，其余各区供应量均不超3.5万㎡。而大东区、铁西区、沈河区、和平区四区供应量挂0，无新房源供应。
从环线来看，三环外依旧是楼市大热区域，2月份沈阳三环外新增房源面积为11万㎡，成交面积14万㎡，占据沈阳楼市将近70%的市场份额。
图片来自：沈阳中原研究部
房价逆势反升 同比上涨21%
虽然供应量成交量都成下降趋势，但房价却逆势反升！据沈阳中原研究部数据统计，2月份沈阳全市新建商品住宅成交均价为11384元/㎡，环比一月上涨了12%，同比上涨21%。其中沈河区和和平区较上月相比均价涨幅top1，2月房价均价纷纷突破2万，分别为22189元/㎡和20278元/㎡。沈北新区虽然销量居首，但成交均价仅为8381元/㎡，均低于其他区域。
多数重点城市消化周期也在明显拉长，据悉，截止到2月末，有10个城市消化周期跃升至18个月的警戒线之上，北京、大连、长春、厦门更是进一步升至超30个月的高位。相比之下，沈阳楼市表现较好，当前库存总量1685万㎡，与上月基本持平，去化周期约12.7个月。随着楼市节奏恢复正常，成交逐步回暖，楼市“小阳春”也即将到来！
来源：克而瑞数据、沈阳中原研究部数据
2019年11月，随着新希望、金科、中梁的进驻，大东区望花板块迎来了6家品牌房企云集的新格局。对于各家房企建设项目的产品类型，也成为各方关注的焦点。日前，沈阳市自然资源局发布新希望望花城中村-7地块、以及金科望花城中村-8地块项目规划许可批前公示，两个建设项目的详细规划正式出炉。
沈阳新希望新裕置业有限公司位于大东区望花城中村-7地块居住、商业项目规划许可批前公示
沈阳新希望新裕置业有限公司位于大东区望花城中村-7地块居住、商业项目，规划用地性质为二类居住用地 (R2)，面积为147129.95平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。公示及收集意见日期：2020年3月11日——2020年3月19日（7个工作日）。
沈阳金科骏强房地产开发有限公司望花城中村-8地块项目规划许可批前公示
沈阳金科骏强房地产开发有限公司位于大东区榆林大街以西生产路以北项目，规划用地性质为住宅用地，面积为145807.43平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。
公示及收集意见日期：2020年3月11日——2020年3月19日（7个工作日）
来源：沈阳自然资源局官网
3月10日，据沈阳市发展改革委主任王庆海介绍，2020年沈阳市计划开复工6条地铁线路，总金额1143.9亿元，年度总金额41.5亿元。其中，在建项目4条，分别为4号线、2号线南延线、10号线和3号线。新建项目两条，分别为地铁1号线东延线和地铁6号线一期。
地铁1号线东延线，全长15公里，总金额103.5亿元，计划今年9月底开工建设，预计2025年建成通车；地铁2号线南延线，全长14公里，总金额100.3亿元，已于2月底复工，预计2023年建成通车；地铁3号线，全长41公里，总金额275.8亿元，将于今年4月份复工，预计2025年建成通车；地铁4号线全长34公里，总金额210.3亿元，已于2月底复工，预计2022年建成通车；地铁6号线，全长36公里，总金额263.5亿元，计划今年9月底开工建设，预计2026年建成通车。地铁10号线，全长27公里，总金额190.5亿元，已于2月底复工，力争今年6月份试运营。
地铁作为城市公共交通的重要组成部分，在缓解城市交通压力方面起到关键作用。目前，沈阳地铁已建成运营总里程达90公里。根据计划，2020年，沈阳地铁10号线运营后，全市地铁运营总里程增至117公里；预计2022年，4号线建成后，全市地铁运营总里程增至151公里。到十四五末，沈阳市地铁运营总里程将达到221公里，较十三五实现倍增。
来源：沈阳日报
沈阳市发展改革委主任王庆海介绍，截至3月10日，全市亿元以上项目已实现开复工213个，预计到本月底将实现464个项目开复工，高于去年同期15.7%。
今年，沈阳市1-2月份亿元以上项目开复工143个，较去年同期增加51个。王庆海介绍，目前看，上半年1000个项目实现开复工目标没有变化，全年实现1600个以上项目开复工的目标不动摇。
在全市重大项目中，2月初，宝马、恒大等19个重大项目工作专班全面启动，其中，宝马新工厂项目3月15日进场，4月1日全面开工；中俄东线天然气管道沈阳段已于2月19日复工，预计今年年底竣工；沈北万达广场已于2月17日开工，恒大温泉小镇已于2月27日复工，预计3月底前恒大新能源汽车、新能源电池、文旅城、高科农业、绿茵小镇等5个恒大项目复工；苏宁、华润、机场二跑道、沈丹外迁、沈阳港等项目按计划有序推进，预计恒大、万达、红星美凯龙等19个重大项目全年总金额达到400亿元；沈阳市排水防涝二期工程已于2月10日复工。
沈阳市工信局局长韩博介绍，截至3月9日，全市规模以上工业企业开工率已经达到98.6%，除个别企业因为主要的配套商在湖北以外，基本上实现了全部开复工，开复工率在全省排在前列。目前沈阳市中小企业开复工率也已达到61.58%，远高于工信部发布的全国除湖北省以外工业大省中小企业52%的开工率。
另据韩博介绍，目前全市口罩日产量稳定在20万片左右，预计到3月底或4月上旬，沈阳市口罩生产能力可基本满足本市需求。
从全市角度来看，尽管口罩需求仍有一定缺口，在现有企业基础上，沈阳市还在积极组织一批企业转产防护口罩，包括已经生产的5家企业，全市总计有30家企业正在转产，设计日产能累计可达360万片左右。预计到3月底或4月上旬，沈阳市口罩生产能力可基本满足本市需求。
来源：沈阳日报
