于洪新城商圈攻略:新兴商业居住区 34万/套起

2018-09-30 郭晓阳

于洪区毗邻母城沈阳,半环市区,兼具城乡功能。于洪区与铁西新区、和平区、皇姑区、大东区等市区接壤,区域内共有于洪广场、丁香湖、于洪新城三大商圈,其中于于洪新城商圈是于洪区新兴商业居住区。目前,于洪新城商圈汇集了银河城商业广场、阳光100凤凰街、华润万家等商业配套。另据,沈阳市政府官网公告显示,于洪区正在与新城控股洽谈,将于旭辉·璟宸府项目旁规划建设大型综合体商业配套——吾悦广场。

注:本图片通过百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考。

1、新兴商业居住核心 品牌房企城市配套

根据沈阳市国土规划和资源局数据显示,2017年至今于洪新城共有3宗地块成功入市。分别是2017年9月15日,于洪区汪河路南1号地块被美的以单价5500元/建筑平方米,总价7.7亿元竞得,溢价率95.66%;2017年12月13日,宗地编号为YH2017-05,地块名称于洪区汪河路北3号地块被招商以5300元每建筑平方米的价格,共计4.92亿元成功竞得;2017年12月21日宗地编号YH2017-10于洪区细河路南2号地块,被旭辉以5900元/建筑平方米,总价11.11亿元成功收入囊中。目前,于洪新城商圈汇集了美的、招商、旭辉、碧桂园、恒大、阳光100、中瑞等品牌房企。此外,于洪新城商圈汇集了浑河晚渡公园、迪卡侬等生活配套。

2、沈阳地铁九号线规划施工

根据沈阳城市交通规划文件显示,地铁九号线正在规划施工,一期工程北起怒江公园,终至建筑大学,全长28.9公里。此外,途经于洪新城商圈的公交线路达10余条,自驾的话有南二环路、阳光路、汪河路、大通湖街等交通主干道。

1、交通:公共交通配套完备

公交:129路、149路、158路、165路、166路、167路、170路、176路、262路、266路、浑河雷锋号等

地铁:沈阳地铁九号线规划施工

2、商业

银河城商业广场

项目汇集玛丽蒂姆酒店、永辉商超、影院、餐饮等一应俱全,包括星光球场(三个篮球场+两个羽毛球场)、童梦乐园、健身广场、摩登舞台四大功能区。

阳光100凤凰街

阳光100凤凰街,背靠260万平米复合型大盘,包含临河超高层商务公寓、酒店和街区商业,总体量达到30万平米。莫森泰姆健身、大地影院、哈动园儿童娱乐中心等配套于一体。

1、新房市场

截止2018年8月28日,于洪新城商圈共有9个新房项目在售,普通住宅为美的盛堂、恒大绿洲、中瑞北欧云著、宏发英里、新加坡花园,别墅为美的盛堂、碧桂园银河城,底商为恒大绿洲、中瑞北欧云著。

项目推荐:

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推荐理由:改善高层、洋房

项目位于于洪区汪河南路北侧,开发商为沈阳睿博房地产开发有限公司,物业公司为广东美的物业管理股份有限公司,民水民电集中供暖,产权年限70年,项目在售5栋楼,高层为18#、19#、22#,洋房为13#、15#,在售户型面积区间105平-162平,适合改善需求的客户选择。

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推荐理由:带装修高层

项目位于于洪区汪河路147号,开发商为恒大长基(沈阳)置业有限公司,物业公司为沈阳金碧物业顾问有限公司,民水民电集中供暖,产权年限50年。项目在售楼栋为108#、109#,34层封顶,在售户型面积区间76平-117平,装修标准带装修,适合刚需和改善需求的客户选择。

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推荐理由:70年产权高层、洋房

项目位于于洪区汪河路170号,开发商为沈阳鼎峰瑞阳置业有限公司,物业公司为辽宁恒丰物业管理有限公司,民水民电集中供暖,产权年限70年,项目高层在售13#,洋房在售15#、16#,高层交房时间是2020年10月,洋房交房时间是2019年10月,在售户型面积区间73平-124平,适合刚需、改善需求的客户选择。

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推荐理由:现房小高层、高层和多层

项目位于于洪区南阳湖街与细河路交汇处,开发商为沈阳宏禹轩开发有限公司,物业公司为

沈阳红发英里蓝湾物业有限公司,民水民电集中供暖,产权年限70年,项目在售为二期产品,产品类型小高层、高层和多层,在售为现房,在售户型面积区间38平-86平,适合刚需的客户选择。

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推荐理由:刚需小户型高层

项目位于于洪区细河路163号,开发商为沈阳新星城房屋开发有限公司,物业公司为兄弟物业公司,民水民电集中供暖,产权年限70年,项目在售户型面积区间47平-93平,现购房享一次性付款98折,贷款99折优惠,适合刚需客户的选择。

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推荐理由:70年产权改善别墅

项目位于于洪区汪河南路北侧,开发商为沈阳睿博房地产开发有限公司,物业公司为广东美的物业管理股份有限公司,民水民电集中供暖,产权年限70年,项目在售3栋楼,分别是4#、7#、5#,在售户型为H户型166平、I户型166平、J户型163平、 K户型163平,适合改善需求的客户选择。

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推荐理由:642平改善别墅

项目位于于洪区大通湖街168号,开发商为沈阳华锐置业有限公司,物业公司为碧桂园物业管理有限公司,民水民电集中供暖,产权年限40年,项目细河南路110-4栋、细河南路126-2栋等楼栋在售,在售户型642平6室2厅6卫户型,适合改善需求的客户选择。

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推荐理由:现房、期房门市产品

项目位于于洪区汪河路147号,开发商为恒大长基(沈阳)置业有限公司,物业公司为

沈阳金碧物业顾问有限公司,商水商电集中供暖,产权年限40年,项目在售楼栋8期的112号-117号,9期是18年10月末交房,现在是现房销售,十期在售的107号楼是2020年10月末交房,是期房在售,8期是沿着阳光路上的门市。

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推荐理由:改善底商 一期住宅已交房

项目位于于洪区汪河路170号,开发商为沈阳鼎峰瑞阳置业有限公司,物业公司为辽宁恒丰物业管理有限公司,商水商电集中供暖,产权年限40年,项目在售的是11号楼的底商,一期之前销售的住宅产品已经交房了,客流量会有所增加。

2、二手房市场

截止至2018年8月28日,于洪新城商圈共有47套二手房源在售,户型面积区间51平-187.15平,满足刚需、改善需求的客户选择。

目前于洪新城商圈的主力购房群体为:①周边皇姑、铁西等地缘性客户②刚需、改善需求的客户群体③看好于洪新城商圈的外地客群。

购买产品建议:新房可选性高于二手房可选性,9个在售新房项目中涵盖住宅、别墅、底商三种产品,满足刚需、改善需求的客户选择。

对于于洪新城商圈的在售楼盘,居住在这里的业主和看过房的网友们都是如何评价的呢,一起来看看贝壳找房上的真实反馈吧。

15*******03:位于于洪新城汪河南路北侧,大开发商,周边配套成熟,园区偏古风风格,环境优美。

贝壳房友:环境好,毕竟是大开发商,物业费相对来说还挺便宜的,房子带装修,卫生间干湿分离,会考虑的。

13*******96:电梯洋房和多层都有,园区绿化好,景色优美。

贝壳房友:配套现在也盖起来了,生活圈成熟了。

17*******52:中规中矩的一个项目,也没啥亮点。

张凯:周围环境好,智能装修,周边有很成熟的配套,园区绿化高。

贝壳房友:底商还可以吧,周边不太了解。

免责声明:

1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、 项目信息采集时间为2018年8月28日,因时间、市场、政策等随时发生变化,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。

3、 用户点评均为贝壳找房真实的客户留言评论,不代表贝壳找房观点。