于洪新城商圈攻略：新兴商业居住区 34万/套起
2018-09-30
1、新兴商业居住核心 品牌房企城市配套
根据沈阳市国土规划和资源局数据显示，2017年至今于洪新城共有3宗地块成功入市。分别是2017年9月15日，于洪区汪河路南1号地块被美的以单价5500元/建筑平方米，总价7.7亿元竞得，溢价率95.66%；2017年12月13日，宗地编号为YH2017-05，地块名称于洪区汪河路北3号地块被招商以5300元每建筑平方米的价格，共计4.92亿元成功竞得；2017年12月21日宗地编号YH2017-10于洪区细河路南2号地块，被旭辉以5900元/建筑平方米，总价11.11亿元成功收入囊中。目前，于洪新城商圈汇集了美的、招商、旭辉、碧桂园、恒大、阳光100、中瑞等品牌房企。此外，于洪新城商圈汇集了浑河晚渡公园、迪卡侬等生活配套。
2、沈阳地铁九号线规划施工
根据沈阳城市交通规划文件显示，地铁九号线正在规划施工，一期工程北起怒江公园，终至建筑大学，全长28.9公里。此外，途经于洪新城商圈的公交线路达10余条，自驾的话有南二环路、阳光路、汪河路、大通湖街等交通主干道。
1、交通：公共交通配套完备
公交：129路、149路、158路、165路、166路、167路、170路、176路、262路、266路、浑河雷锋号等
地铁：沈阳地铁九号线规划施工
2、商业
银河城商业广场
项目汇集玛丽蒂姆酒店、永辉商超、影院、餐饮等一应俱全，包括星光球场（三个篮球场+两个羽毛球场）、童梦乐园、健身广场、摩登舞台四大功能区。
阳光100凤凰街
阳光100凤凰街，背靠260万平米复合型大盘，包含临河超高层商务公寓、酒店和街区商业，总体量达到30万平米。莫森泰姆健身、大地影院、哈动园儿童娱乐中心等配套于一体。
1、新房市场
截止2018年8月28日，于洪新城商圈共有9个新房项目在售，普通住宅为美的盛堂、恒大绿洲、中瑞北欧云著、宏发英里、新加坡花园，别墅为美的盛堂、碧桂园银河城，底商为恒大绿洲、中瑞北欧云著。
项目推荐：
推荐理由：改善高层、洋房
项目位于于洪区汪河南路北侧，开发商为沈阳睿博房地产开发有限公司，物业公司为广东美的物业管理股份有限公司，民水民电集中供暖，产权年限70年，项目在售5栋楼，高层为18#、19#、22#，洋房为13#、15#，在售户型面积区间105平-162平，适合改善需求的客户选择。
推荐理由：带装修高层
项目位于于洪区汪河路147号，开发商为恒大长基（沈阳）置业有限公司，物业公司为沈阳金碧物业顾问有限公司，民水民电集中供暖，产权年限50年。项目在售楼栋为108#、109#，34层封顶，在售户型面积区间76平-117平，装修标准带装修，适合刚需和改善需求的客户选择。
推荐理由：70年产权高层、洋房
项目位于于洪区汪河路170号，开发商为沈阳鼎峰瑞阳置业有限公司，物业公司为辽宁恒丰物业管理有限公司，民水民电集中供暖，产权年限70年，项目高层在售13#，洋房在售15#、16#，高层交房时间是2020年10月，洋房交房时间是2019年10月，在售户型面积区间73平-124平，适合刚需、改善需求的客户选择。
推荐理由：现房小高层、高层和多层
项目位于于洪区南阳湖街与细河路交汇处，开发商为沈阳宏禹轩开发有限公司，物业公司为
沈阳红发英里蓝湾物业有限公司，民水民电集中供暖，产权年限70年，项目在售为二期产品，产品类型小高层、高层和多层，在售为现房，在售户型面积区间38平-86平，适合刚需的客户选择。
推荐理由：刚需小户型高层
项目位于于洪区细河路163号，开发商为沈阳新星城房屋开发有限公司，物业公司为兄弟物业公司，民水民电集中供暖，产权年限70年，项目在售户型面积区间47平-93平，现购房享一次性付款98折，贷款99折优惠，适合刚需客户的选择。
推荐理由：70年产权改善别墅
项目位于于洪区汪河南路北侧，开发商为沈阳睿博房地产开发有限公司，物业公司为广东美的物业管理股份有限公司，民水民电集中供暖，产权年限70年，项目在售3栋楼，分别是4#、7#、5#，在售户型为H户型166平、I户型166平、J户型163平、 K户型163平，适合改善需求的客户选择。
推荐理由：642平改善别墅
项目位于于洪区大通湖街168号，开发商为沈阳华锐置业有限公司，物业公司为碧桂园物业管理有限公司，民水民电集中供暖，产权年限40年，项目细河南路110-4栋、细河南路126-2栋等楼栋在售，在售户型642平6室2厅6卫户型，适合改善需求的客户选择。
推荐理由：现房、期房门市产品
项目位于于洪区汪河路147号，开发商为恒大长基（沈阳）置业有限公司，物业公司为
沈阳金碧物业顾问有限公司，商水商电集中供暖，产权年限40年，项目在售楼栋8期的112号-117号，9期是18年10月末交房，现在是现房销售，十期在售的107号楼是2020年10月末交房，是期房在售，8期是沿着阳光路上的门市。
推荐理由：改善底商 一期住宅已交房
项目位于于洪区汪河路170号，开发商为沈阳鼎峰瑞阳置业有限公司，物业公司为辽宁恒丰物业管理有限公司，商水商电集中供暖，产权年限40年，项目在售的是11号楼的底商，一期之前销售的住宅产品已经交房了，客流量会有所增加。
2、二手房市场
截止至2018年8月28日，于洪新城商圈共有47套二手房源在售，户型面积区间51平-187.15平，满足刚需、改善需求的客户选择。
目前于洪新城商圈的主力购房群体为：①周边皇姑、铁西等地缘性客户②刚需、改善需求的客户群体③看好于洪新城商圈的外地客群。
购买产品建议：新房可选性高于二手房可选性，9个在售新房项目中涵盖住宅、别墅、底商三种产品，满足刚需、改善需求的客户选择。
对于于洪新城商圈的在售楼盘，居住在这里的业主和看过房的网友们都是如何评价的呢，一起来看看贝壳找房上的真实反馈吧。
15*******03：位于于洪新城汪河南路北侧，大开发商，周边配套成熟，园区偏古风风格，环境优美。
贝壳房友：环境好，毕竟是大开发商，物业费相对来说还挺便宜的，房子带装修，卫生间干湿分离，会考虑的。
13*******96：电梯洋房和多层都有，园区绿化好，景色优美。
贝壳房友：配套现在也盖起来了，生活圈成熟了。
17*******52：中规中矩的一个项目，也没啥亮点。
张凯：周围环境好，智能装修，周边有很成熟的配套，园区绿化高。
贝壳房友：底商还可以吧，周边不太了解。
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1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、 项目信息采集时间为2018年8月28日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、 用户点评均为贝壳找房真实的客户留言评论，不代表贝壳找房观点。