贷款买房被拒绝？哪些情况容易被银行拒贷？

想要申请商业贷款就必须要符合贷款银行的相关条件，除了征信，还要考虑贷款资格等情况。通常来说，银行贷款买房审批流程长且审核条件严格。另外，如果贷款被拒，购房者首付款是可以退的，但问题是购房者是否需要承担违约责任呢？其实无论何种原因致使房贷办不下来，首付款都是可以退的，区别在于购房者是否需要支付违约金。那么贷款被银行拒的常见原因原因有哪些呢？

1、有两套及以上未结清的住房贷款

购房者如果在全国范围内名下是拥有两套未结清的住房贷款的，那么再申请商业贷款的时候将会被大部分银行拒贷。因为银行会觉得贷款后资金收回风险太大了。

2、还款能力差

申请商业贷款买房时，收入证明是证明借款人还款能力的有利材料。因此你的收入证明中的月收入必须覆盖月供加其他负债的两倍，并且需要加盖单位的公章或人力章。若借款人收入不够且负债过多，银行会拒贷。

温馨提示：申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等。

3、借款人年龄过大或过小

各个银行对借款人年龄的限制不同，一般情况下25－40周岁的借款人比较受欢迎。但，大部分银行会拒绝借款给年龄超过65岁（部分银行70岁）的借款人。

大部分银行不受理未成年人借贷，是因为：未成年人无还款能力，银行一般不会批贷，需要全款购买。若父母年龄超过40岁，但有退休金或者可以提供收入证明，就可以申请接力贷。

4、二手房房龄过大

购房人在申请商贷时，需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄判断至高的贷款年限，因此，若你所购房屋房龄过大，贷款年限会很短甚至为0年，从而造成银行拒贷。

当然，还有很多细节可能导致贷款申请被拒。因此，作为借款人，想要提高自己贷款的成功率，还是应该从个人实际情况出发，有个人良好信用的习惯，并寻找适合的贷款方式。