见招拆招|层高和净高的秘密

层高和净高是测量房屋中必须提到的两个概念，然而在实际的测量当中我们所测量到的仅仅是房屋的净高，由于各种条件的限制，房屋的层高是很难测量的。那么层高和净高有哪些区别呢，在实际的测量当中如何能正确计算出房屋的层高呢？下面小编就为大家介绍一下层高与净高的一些具体区别，供大家做个参考。

一、层高与净高的区别

1、层高

概念：指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

解释：层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度，国家在设计上有要求，这个高度就叫层高，通常住宅层高为2.75m。而据新的心理研究表明，层高在一个合理的空间对人的健康、心理有良性的作用。

2、净高

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高＝层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

3、区别

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，会容易忽视楼板厚度。

二、注意事项

1、购房者在室内测量到的高度其实是净高，是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米（0.08米），顶层板不应小于120毫米（0.12米）。所以购房者在测量高度时还应减去楼板的厚度。

2、由于楼板厚度不同、房屋建材不同等，实际测量可能会存在误差，如果担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，可以在购房合同中做好预防工作：

①在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约，购房者可按合同索赔；

②可以要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，并标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

※※一般商品房层高多少合适？

1、层高和室内净高，普通住宅层高宜为2.8m。

2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.1m。

4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。

5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.9m，且不得影响门、窗扇开启。

6、实际应用中因为很多地方要设计地热，所以层高增加10cm，变成2.9m。而有些大户型比如高层大户型、洋房等，因为房间较大，需要更高的层高，所以会做到3m，别墅可能会出现3.3m、3.6m等层高。

以上就是小编为大家总结的“层高和净高大揭秘”，希望能帮大家成功避免套路！下期见~