养生谷、白沙岛在沈阳买“文旅项目” 你必须要了解这些事！

近一段时间以来，很多小伙伴们都在关心沈阳一大波文旅项目的房子能不能买，这些文旅项目是不是小伙伴们宜居的好选择呢？在冲动置业之前，贝壳小编必须先让大家了解这些事！

文旅项目是近年来兴起的一股不可忽视的力量，在房地产市场中文旅地产更是作为房地产转型的重要产品受到大开发商亲睐。文旅地产就是“文化+旅游+地产"的一种房地产开发模式，如果单纯的住宅产品是房地产原始型产品，那第二代就是”商业+地产“，第三代则是文旅项目了。

注：数据来源于2019年3月政府工作报告

文旅项目的打造可能是具体的一个景点，也可能只是一个故事，一种感觉，但它赋予一个项目独特的特点，是项目生命力的源泉。从文旅项目类型分布来看，2019年全国文旅项目自然景区位居top1，占比约27.8%;其次，田园综合体和主题公园项目也占据较大份额，分别为19.4%和14.8%。此外，康养文旅和特色小镇项目的占比分别为13%和11.1%。

接下来，贝壳找房小编双手奉上沈阳文旅项目分布图，2018年以来沈阳文旅项目规划达10个，汇集了恒大、华润、万达等品牌房企，涵盖自然景区、田园综合体、主题公园、康养文旅和特色小镇等多种形式。

注：图片依据百度地图绘制，仅供参考

奥悦冰雪嘉年华：

包括冰雪嘉年华，奥悦冰雪及水上综合项目，项目位于沈阳市于洪区北陵街道，占地面积2.79万平，建筑面积6.4万平，总金额6亿元，主要建设以奥地利风情为特色的冰雪及水上体育公园，包括屋顶露天滑雪乐园、滑冰馆冰壶馆、冰雪培训学校、水上乐园、奥地利风情街、休闲度假酒店等。是以冰雪产业为核心，集文化旅游、体育赛事、教育培训、休闲娱乐、产业会展为一体的项目。项目2019年3月18日启动建设，建设周期两年，预计2020年12月投入使用。

注：图为恒大童世界效果图

恒大童世界：

2018年9月末沈阳恒大童世界、沈抚新区恒大养生谷、沈阳恒大足球特色小镇、抚顺康颐生态小镇（抚顺）等分别在沈阳、抚顺等项目所在地举行奠基仪式。据介绍，恒大童世界是专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的童话主题乐园。童世界乐园以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明，同时采用成熟、受欢迎、科技含量高的游乐设施设备及技术，打造全年龄段的主题乐园。

注：图为恒大养生谷实景图

沈抚新区恒大养生谷：

项目位于沈抚新区核心区，总金额100亿元，占地约130公顷，北邻玉露潭公园，南邻城市绿地和城际轻轨，该项目将打造健康养生新生活、高精准多维度健康管理新模式、多层次健康养老新方式、全周期高保障健康保险新体系、租购旅多方式健康会员新机制，打造颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供852项设施设备867项服务。7月20日，沈抚恒大养生谷展示中心及园林开放，项目住宅产品预计8月25日开盘。

恒大足球特色小镇：

项目又名恒大绿茵小镇，是以人居、足球文化为主题，生态环境为特色的，具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。项目位于沈阳市沈北新区，项目规划有15个五人制足球场、9个七人制足球场、7个十一人制足球场和1个技术训练场，此外还配有运动中心、形体训练馆、体感运动馆、礼堂、综合楼、教学大楼、实验大楼、气膜训练馆等，总建筑面积约167万平。 项目住宅产品规划洋房、高层产品，高层户型面积区间89-123平，洋房户型面积区间85-125平，带装修交付。

注：图为澳海·白沙岛售楼处实景图

白沙岛金融生态小镇：

项目位于沈抚新区白沙岛内，总建筑面积约260万平，总总额约120亿元。将打造以自然景区，金融产业为主，幸福产业为配套的“东北亚新金融示范区”。白沙岛金融生态小镇作为沈抚新区首批集中开工项目之一，已被纳入辽宁省“2019年重强抓专项行动100个重大项目”名单，项目于2019年4月开工，计划5-8年全部建成投入使用。

永安特色小镇：

项目位于沈阳市于洪区，将形成“智能特色产业+人民居住+工业文明体验”三位一体的融合发展。该小镇未来将计划容纳人口6万人，构建有序顺畅、环境生态优美、配套设施齐全、公共服务完备的产业特色小镇。还将重点完善产业工人图书馆、工匠剧场、医疗等生活配套，完成产城结合，宜业又宜居。项目住宅部分已经开盘为澳海·白沙岛，别墅产品户型面积区间150-220平，洋房产品户型面积区间85-140平。

恒大水世界：

项目是由恒大集团建设，总金额约350亿元 ，商业比例为40% ，其中水乐园总建筑面积超30万平，室内水面面积13万平，规划儿童馆、趣味馆、亲子馆、竞技馆，挑战馆，极限馆六大主题区。

注：图为苏宁小镇签约仪式现场实拍图

苏宁小镇：

2018年11月4日，沈阳市政府与苏宁控股集团签署了《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》，项目总金额约400亿元，建设全产业融合、多场景互联的标杆性产城融合综合体项目，打造“总部经济+电子商务+ 智慧物流+互联网金融+科技+国际文创+体育+商业地产+智慧社区”全产业链整合发展示范区。

华润万象生态文旅城：

2018年12月华润置地东北大区与沈阳市签署沈河区河滩地项目合作协议。项目位于沈河浑河滩地，总金额超过100亿元，将建设4万平的马戏艺术中心、3万平的演艺嘉年华、3万平的科创产业孵化中心、13万米的万象天地商业区以及产业附属设施，将打造成为集文旅产业、商贸产业、科技创新产业和生态休闲产业等多业态为一体的大型城市综合体。 

注：图为沈阳市政府与万达集团签约仪式现场实拍图

万达文旅城：

2019年5月15日，沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议，万达集团将在沈阳追加800亿元发展金额，建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。根据沈阳自然资源局官网公告显示，双马地块的征地工作目的为推进万达文旅城的建设，保证项目落地。上马、中马等村均已进入实际拆迁阶段，大部分土地已经清理为净地状态。

楼盘动态：

项目在售楼栋洋房是2020年5月30日交房，高层是2020年10月末交房，园区普通住宅共11栋，其中3栋洋房，8栋高层，目前在售的楼栋主要位于园区东北侧。

楼盘动态：

项目在售高层产品带装修交付，户型面积109平、127平，均价11000元/平，物业费3.2元/平/月（含电梯费），剩余在售房源120套左右。

楼盘动态：

项目价格区间11000-14000元/平，物业公司是新鼎盛物业公司，物业费2元/平/月。最近加推104#，交房时间为2019年9月末。

楼盘动态：

项目位于沈抚新区中兴街与秀林路交汇处，规划建设有四大园：长乐园、颐养园、亲子园、康益园，首开项目占地面积为16万平，建筑面积为24万平，目前项目开盘时间定为8月份。

楼盘动态：

项目在售产品电梯洋房，小高层，高层产品，物业是万科物业，物业费2.3元/平/月，高层均价6500元/平，小高层均价7000元/平，洋房均价9900元/平。

楼盘动态：

项目97平一楼带花园，花园面积约40平左右，不带地下室，均价7500元/平；138平一楼部分房源带花园，花园面积约40平左右，地下室面积约100平左右，均价8500元/平。

楼盘动态：

项目在售高层和洋房，高层均价8500元/平，洋房均价10500元/平，剩余房源400多套左右，1#-13#为高层。

楼盘动态：

项目高层均价8000元/平， 洋房均价9800元/平，加推房源90-133平退台洋房。

楼盘动态：

项目现房高层，小高层产品在售，户型面积区间53-140平，均价8800元/平，房源充足。

免责声明：

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2019年7月30日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3.文中信息来源于中国政府网、沈阳市政府官网、沈阳自然资源局官网。