在中原机构发布的2020沈阳年度报告中，有一项指标非常重要，而且很容易被普通购房者忽略：
2016，沈阳新房销售套均面积为94平，2020上升至106平。5年间，沈阳人购买新房的套均面积上升了12平。
2019是沈阳全市均价迈过万元大关的元年，恰好在这一年，沈阳新房套均面积也超过了100平大关，直接从上一年99平跃升至104平。此外，沈阳新房销售中，90平以上占比出现了明显下降趋势，100—130平则明显上升。这一现状意味着：
沈阳人均居住面积在逐年增加。
沈阳套均面积连续5年上升 7300元/平起买改善新房！
2021-05-25
套均面积提升，意味着市场上100平米小户型或不再将是一个楼盘的主力，100平以上的面积段才符合当前楼市改善为主流的行情。
2020年，沈阳入市的新盘，100平以上占比55%，终于超过100平以下户型。
若是以10平米区间论，上图右侧灰柱可以给我们提供一个参考数据：
80—90平成交第一；90—100平第二；120—130平第三；100—110平第四、110—120平第五……
虽然80—100平之间的户型成交仍然是细分领域成交占比top1，但100平以上户型出现了有意思的现象：
120—130平成交占比超越了100—120平之间户型。
另外，还有一个数据我们也可以重视：
140—150平的成交占比约等于甚至超过了80平以下成交。
这些数据都在告诉我们，随着生活水平与房价提高，沈阳的改善行情主要集中在两个面积段上：
120—130平，140—150平。
当然，这与开发商提供的产品面积段有关系。从销售结果上看，这两个面积段销售情况良好。
如果再细分市场，从售楼处一线情况结合数据，可以得到的结论是：
高层120—130平是改善主力，洋房140—150平是主力。
这一平均数据结论可以给众多想改善的购房者提供面积段参考。
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【品质优选】项目亮点
1.项目为荣盛品牌房企打造的大型社区，为中式现代建筑风格，园区绿化优良。
2.距离沈阳化工大学、沈阳工业大学（中央校区）均不超过2公里，可享受大学城带来的商业生活配套。
3.具有一定的价格优势，如81平两室户型总价约52万，100平三室户型总价约65万，且均为南北朝向，通风好。
【好房必看】销售动态
荣盛和悦名邸高层产品在售，81平两室及100平三室户型可选，全盘均价7300元/平，部分楼栋预计2022年7月末交房。
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【品质优选】项目亮点
1.位于正良西板块，距离地铁2号线沈阳师范大学地铁站约1.5公里，享万科品质物业。
2.项目打造0.9万平风情商街，规划社区客厅、社区商业等生活配套，并可享沈北大学城商圈资源。
3.打造智趣全龄生活社区，享一轴双环三岛的景观布局、阔景楼距，居住更舒心。
【好房必看】加推动态
万科北宸之光整体打造高层产品，在售81平、96平、112平、123平两室及三室户型，均为带装修交付。
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【品质优选】项目亮点
1.万科出品大体量品质项目，坐享浑河景观、沈阳东陵公园、沈阳鸟岛、沈阳森林公园、世博园等景观配套，环境宜人。
2.洋房及别墅产品可选，南侧有赛特奥莱购物中心、沈阳市职工康复医院，满足业主的日常生活需求。
3.园区规划三所幼儿园，配建七中，周边还有地铁1号线东沿线，项目西侧为沈阳农业大学，各类资源丰富。
【好房必看】销售动态
中旅万科城位于棋盘山板块，双园路36号，物业公司是万科物业，目前二期洋房产品79-150平在售，为带装修交付。
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【品质优选】项目亮点
1.项目打造百万平全龄生活城及3公里未来生活带，享CCRC国际康养社区。
2.临近沈阳市第七中学（沈北分校）、朝阳一校沈北分校（东校区）、沈阳师范大学沈北附属学校（小学部）等多所学校，周边教育资源丰富。
3.临近6万平千禧公园及青杨林公园，生态配套完善，环境宜居。
【好房必看】销售动态
中金时代启城新推出樾府产品，高层物业费为3-3.2元/平/月，洋房物业费为3.5-3.6元/平/月，均为清水交付。
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【品质优选】项目亮点
1.择址怒江北街沿线，临近北环线，距地铁2号线航空航天大学站2.6公里。
2.打造3万平商业配套，附近社区商业种类繁多，距沈北道义商圈约2.6公里。
3.项目配有中小学教育用地，方便小业主上学。北侧1.3公里可到达盛京雍森医院，为业主的健康保驾护航。
【好房必看】销售动态
富禹天玺位于怒江北街与正良四路交汇处西行180米，打造85-115平宽景高层，105-135平低密洋房产品。
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【品质优选】项目亮点
1.打造12栋高层、2栋小高层、21栋多层洋房产品，满足不同需求的置业者。
2.规划沿街商业将小区内部花园与城市道路隔离开，规避噪声干扰，动静分离。
3.项目自带商街，为业主的日常生活提供方便，东侧临近尚柏奥莱购物中心，商业资源丰富。
【好房必看】销售动态
中瑞汇置·中瑞府位于孝汉北街7号，为瑞典匠心精工大宅，享万科物业服务，高层、小高层物业费为2.6元/平/月，洋房物业费为3元/平/月。
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【品质优选】项目亮点
1.项目规划高层及小高层产品，园区配建一所幼儿园，自建3万平左右的商街。
2.东侧临近沈阳化工大学、沈阳工业大学及大青实验学校，周边还有远大湿地公园等资源。
3.项目打造一轴两园四院书院式园林布局，整体低密，绿化好，园区满足全龄段的生活需求。
【好房必看】销售动态
融创西城宸阅园区共16栋楼，均为17或18层封顶小高层，户型面积为75平、85平、95平、110平，预计2022年8月末交房。
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【品质优选】项目亮点
1.园区打造16栋4层封顶叠拼别墅、3栋18层封顶小高层、3栋11层封顶类洋房、7栋26层封顶高层、15栋洋房产品，多种房源可供购房者选择。
2.项目东侧即为辽宁省实验中学分校，周边还有造化中心小学等学校，教育资源较为丰富。
3.项目周边有182路支线、397路等公交线路，周边还有保利方溪湖公园等生态资源，各类配套较为齐全。
【好房必看】销售动态
永同昌西江月规划高层、洋房、别墅产品，享低密高绿化园区，物业公司为沈阳万科物业服务有限公司，物业费为2.6-3元/平/月。
免责声明
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2021年5月25日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中信息来源于沈阳中原研究部、沈阳市房产局官网，文中距离数据来源于百度地图，仅供参考。
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