【楼市早报】2019下半年沈阳入市项目62个 总建筑面积约1315万平

供应

铁西、于洪和苏家屯为供地主力

根据沈阳自然资源局公布的“2019沈阳土地供应计划”，沈阳土地供应市场下半年待成交供地的主力区域为铁西、于洪和苏家屯，供地面积依次为46.45万平方米、35万平方米、25.48万平方米。另据相关文件，截至2019年12月31日，住宅用地供应计划执行率（住宅用地实际供应量/住宅用地计划供应量）应控制在70%-150%之间。我们也期待老城热点板块存量土地加快整理上市。

新盘

或九十月份扎堆上市

依据竞得土地到项目取得预售大约9个月的时间节奏，以及品牌项目的上市排期，粗略估计2019年下半年入市项目62个，总建筑面积约1315万平方米；品牌房企17家、品牌项目39个；其中恒大项目数量、体量位居top1。根据下半年营销节点，预期房企将普遍选择在传统意义“金九银十”入市。

产品

主推高层+洋房组合

待上市项目产品类型：项目容积率普遍在1.7-2.5之间，产品以高层+洋房居多，部分项目配有小高及别墅产品。根据楼面地价及地块周边竞品价格，预估待上市产品价格：高层多在10000-15000元/平方米之间、洋房在12000-18000元/平方米之间、别墅在15000-25000元/平方米之间。下半年可关注沈河区龙湖南塔项目、和平区碧桂园双子项目、于洪区中铁丁香湖项目等。

成交

下半年成交或超上半年

参照上半年16个新开盘项目71%的去化率，预估下半年62个待上市项目整体去化率约在60%-80%之间。依据上半年沈阳房地产市场走势和供需的季节性因素，预计2019全年沈阳新建商品住宅成交面积不低于1400万平方米，预计下半年成交700万平方米以上，销量或将明显超过上半年。（来源：沈阳日报）

据辽宁省招标投标监管网消息，沈阳地铁三号线一期工程项目已进入保险经纪服务招标阶段。根据公告，沈阳地铁三号线一期工程项目保险经纪服务招标单位为沈阳地铁集团有限公司，总金额2313000万元，保险经纪服务期限自2019年9月1日起至2023年12月30日沈阳地铁三号线一期工程保险合同期限结束时止，共计1581日历天。

今年上半年，沈阳房价收入比为8.6，这意味着一个处于平均收入水平的沈阳居民家庭8.6年可以买一套一百多平方米的住房。

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。上海易居房地产研究院7月23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，相比2018年的8.3继续小幅上升；50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。沈阳以8.6的房价收入比在50城中排名第46位。

从2019年上半年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，房价收入比分别为36.1、30、24.9、24.6和22，说明这些城市的购房难度大。按照今年上半年这些城镇居民人均可支配收入来说，一个家庭买一套达到人均住房标准的110平方米住房，深圳、三亚人要花30多年，北京、上海和厦门分别要花24.9、24.6、22年。

值得注意的是同为一线城市的广州房价收入比为16.8，大幅低于其他三城，成为一线城市中购房难度最小的城市。

报告显示，50城房价收入比排在末五位的城市分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6。从2019年上半年50城房价收入比同比增速的排名来看，沈阳今年上半年的房价收入比同比增长11.9%，排在第7位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受辽沈晚报、聊沈客户端记者采访时表示，沈阳近两年房价虽然出现了较大幅度上涨，但由于其前些年房价较低，人均可支配收入连续增长，房价收入比较低。8.6的房价收入比，表明沈阳在省会城市里面购房压力较小，购房较为容易。（来源：辽沈晚报）

金科股份7月24日晚公告，公司全资子公司拟平价收购新城控股下属6家房地产项目公司股权，交易完成后公司将持有6家房地产项目公司全部股权，预计交易成交总额约为17.21亿元。此次交易涉及项目公司主要从事住宅项目开发，交易完成后预计可为公司新增计容建筑面积102.22万平方米。（来源：观点地产网）