【楼市早报】2019年1-11月沈阳楼市5大新房项目销售额破30亿元
2019-12-11
郭晓阳
随着2019年接近尾声，关于楼市的盘点也逐渐盛行。那么对于即将逝去的2019年来说，哪些项目登上销量热搜榜？据瑞达思数据显示，2019年前11个月，共有5个项目突破30亿，比2018年多了两个。
5大项目破30亿，中海占3个名额
近日瑞达思发布2019年前十一个月的20强销售数据，从整体数据中我们不难看出2019年的变化。
其中从销售数据来看，中海半山华府近36.6942亿的销售额稳居第一，第二位是金地樾檀山33.0860亿，第三位是中海城近32.8783亿，融创观澜壹号为32.2888亿，中海和平之门为32.2034亿元。五大项目提前一个月时间突破30亿元，其中中海可谓是大赢家，占据了其中的三席。中海半山华府、中海城、中海和平之门也成为中海今年破百亿的大功臣。入沈两年的融创正式跻身30亿俱乐部，金地樾檀山一直是一个神盘存在，入30亿榜单倒也并不奇怪。
30亿俱乐部中，品质取胜与价格取胜各有千秋
2019年沈阳楼市的热点区域中，沈北虽然一直占据重要位置，但在30亿排名中，依然不敌浑南。从30亿分布中，我们可以看到浑南表现依旧强势。中海半山华府、金地樾檀山位于大浑南，中海城位于北于洪，中海和平之门位于热点板块长白岛，融创观澜壹号位于道义板块。
此外我们从30亿俱乐部中，5大项目分别都有自己的特色。中海和平之门、中海城延续了2018年的强势，同时也是2018年破30亿的两个项目，今年表现依旧抢眼，足见这两个项目所受的关注。
中海半山华府作为中海品质晋升的一个代表，也用近37亿的销售额说明了这种改变。而从榜单上我们可以看到，作为套数位列第一的融创观澜壹号以3900套的销售数据领先第二名中海城614套。但从销售额来看却远不及中海城。由此可以判断融创观澜壹号竞争力的恐怕便是价格便宜了。
后劲十足，20+亿的项目有望突破8
5大项目在破30亿之后，沈阳楼市后续表现强劲。从目前的榜单中不难看出，1个月时间突破20亿的项目也不在少数。在已有的销售数据中，融创城、华发全运首府分别以21.2811亿、25.3947亿元破20亿，其中华发全运首府有望年底过30亿。
此外其他部分项目表现亮眼，雅居乐花园、碧桂园大城印象、汇置尚都、华润置地公元九里、万达公园ONE等项目均以超过17亿的销售额成为沈阳楼市的热盘。一个月时间，这个项目均有望破20亿，届时沈阳楼市20亿俱乐部中又将有新军了。（来源：瑞达思数据）
据辽宁·沈阳联合产权交易所官网公告显示，沈阳城建天和置业有限公司拟公开转让70%股权及债权。按照要求，意向受让方或其实际控制企业法人连续三年入选财富中文网公布的“世界500强排行榜”，且需提供银行开具的信息披露期内任意时点不少于人民币28亿元的存款证明。
公告显示，沈阳城建天和置业有限公司成立于2011年12月16日，注册地址为浑南新区长青南街15-2号南9号门，注册资本为3000万元人民币，属国有独资公司，由沈阳地铁集团有限公司完全持股，经营范围包括房地产开发、商品房销售、自有产权房屋租赁、工程项目管理、建筑材料销售。
财务报表显示，2018年公司利润亏损总额为1432.48984万元，净利润亏损总额为1085.951827万元，总资产额为124790.403615万元，总负债额为138912.869504万元；截至11月30日，公司利润亏损总额为23.935834万元，净利润亏损总额为46.932811万元，总资产额为131716.641263万元，总负债额为145863.042986万元。（来源：辽宁·沈阳联合产权交易所官网）
城区综合竞争力不仅要看经济“硬指标”，更少不了营商环境、发展潜力、民生幸福等综合评价。咱沈阳就有3个区在这些“高标准”的考量中脱颖而出，领跑东北。日前，国家工信部赛迪顾问《2019中国城区综合竞争力百强研究》正式出炉。值得关注的是，东北地区只有3个区入选，让沈阳人自豪的是，这3个区都来自咱沈阳，分别是沈河区、铁西区、和平区。
全国889个地级市市辖区参评
据了解，本次报告的研究对象为截至2019年11月，我国大陆地区除北京、上海、天津、重庆4个直辖市以外的共计889个地级市市辖区，重点针对包括综合质效、营商环境、发展潜力、民生幸福等方面的城区综合竞争力发展情况进行评估，这会使得入选的区在招商引资、推荐家乡品牌时更有底气。同时，报告还综合考虑行政级别及行政面积。需要说明的是，报告未将经济技术开发区、高新技术产业开发区等特殊城市规划区包含在内。
研究指出，近年来，中国城区在经济发展、创新转化、基础设施、服务配套等方面发展水平稳步提升。但在新时代高质量发展新要求下，城市经济发展面临新的机遇和挑战，城区应结合自身优势特点，不断提升高质量发展水平。
入选城区生产总值门槛提高50亿元
入选中国城区综合竞争力百强的门槛，至少需要两个“硬指标”：地区生产总值不低于700亿元，一般公共预算收入不低于20亿元。此外，综合评价体系还包括综合质效、创新动能、协调发展、绿色效能、开放层级、共享普惠、营商环境等7个一级指标，23个二级核心指标，30余个支撑参考指标。
从个体来看，2019年百强区发展水平整体得到了提升，2018年赛迪百强区的地区生产总值以650亿元为基础，而2019年百强区在生产总值以700亿元为基础，最终入选城区生产总值均超过800亿元。经过测算，2019年百强区的城市经济首位度及城市经济贡献度均超过50%，充分表明每个百强区在拉动所在城市和地区经济发展的辐射带动作用，在存量与增量增长的贡献上均远优于一般城区。
上榜城区经济资源集聚态势明显
从整个名单来看，中国经济东强西弱的地区特征很鲜明，沿海地区达到了66个区、中部15区、西部地区占16区、东北地区只有3个区入围，都来自咱沈阳，分别是沈河区、铁西区、和平区。其中，沈河区的排名高，排在第64位，铁西区和和平区分别排在第77位和89位。
如果论数量，前5名的省份分别为广东省21席、江苏省16席、浙江省14席、山东省11席及湖北省7席，青海、宁夏、西藏、海南等省(自治区)城区无缘2019年百强区。
报告显示，2019年百强区仅用全国0.5%的国土面积和7.45%的人口实现了全国17%的生产总值，经济资源集聚态势明显。
截至今年9月末，和平区与沈河区以738423和718568排在市内五区人口总数的第三、第四位，铁西区人口983974总数第一，经济资源集聚态势明显。
在此基础上，2019年百强区平均生产总值增速高于全国平均水平1个百分点，人均生产总值约为全国平均水平的2.5倍，固定资产增速高于全国平均水平3.5个百分点。
此次榜单，广东省表现尤为亮眼，百强区前10名中，除山东省青岛市黄岛区位列第6名，其余9席均被广东省包揽。（来源：沈阳晚报）
