配套升级、交通利好 哪个板块更宜居？ 丁香湖板块PK北皇姑板块
2018-09-30
刘冠伦
如果是在两年前，提到丁香湖板块，大家的第一反应肯定是，别墅区，可以称为是沈阳北部的改善区。而提起北皇姑板块，它的认知度要明显低于丁香湖板块。不过，随着近两年地铁二号线沿线的开通以及各大开发商的入驻，北皇姑板块逐渐崭露头角，成为不少刚需购房者置业的“乐土”。
在地理位置上，这两个板块的距离是非常近的，丁香湖板块可通过西江街和青城山路直接到达北皇姑板块。一直以来，两个板块也被很多购房者进行比较。那么今天小编就来详细解析这两个板块，看看哪个板块更宜居呢？
自然环境
1.北皇姑板块
周边可利用的自然资源较少，距离沈北蒲河也有一定距离。但周边工厂、企业较多，如果是对于在沈北工作的上班族来说，北皇姑板块是个适合的选择。目前板块人口分布较集中，生活氛围浓厚。
2.丁香湖板块
丁香湖板块拥有丰富的湖景资源——占地4.1平方公里的丁香湖公园，其水域面积高达3.1平方公里，是沈阳的人工湖之一，景色怡人，绿带环绕着湖泊。板块内部居民可以到公园欣赏景观，休闲娱乐。
板块配套
1.北皇姑板块
在交通方面，北皇姑板块内不仅有黄河北大街、怒江北街贯通南北，还有文大路、文储路、三环绕城高速等交通干道横穿区域，横纵道路遍布，交通路网成熟。两年前，第一次来到北皇姑板块的时候，小编还觉得这里交通很是不便利，尤其是文大路沿线，仅有190路一条公交线路。通往市内的主干道也比较少，黄河北大街既要连通沈北又要承接北皇姑，交通压力巨大。但随着近两年的怒江北街北延线通车，板块向北已延伸至沈北路，连通起沈北、北皇姑和市内一环区域，有效的缓解了黄河大街的交通压力；此外，板块内部现已开发多条公交路线，包括290路、301路、302路、131路、175路等等，加上原有的地铁2号线，极大地方便了板块内业主的出行。
在商业配套方面，北皇姑板块距离沈北道义商圈、三台子商圈都不远，并拥有积家、福瑞家、华润万家、乐购等商超，能够满足居民的购物需求。
2.丁香湖板块
在商业和生活配套方面，区域内无大型商业，主要依托周边的社区商业配套，以及与皇姑北部区域共享的配套，如兴隆生活广场和恒大商业广场等。
在交通配套上，丁香湖板块附近地铁九号、十号线正在紧张施工中，预计开通试运行后，将极大便捷板块内居民的出行。
不仅是地铁配套逐渐完善，丁香湖板块路面交通配套也在日渐升级：自今年2月西江街收费站开通，板块内居民来往各区及出城不必再绕行三台子通行。丁香湖紧邻西北二环高架桥，松山路、赤山路直达南北主干道黄河大街，出行到沈河区、浑南区都十分便捷，西江街直通铁西，另有208路、293路、260路、136路、199路等十余条公交线路穿梭其中。
总结
综上对两个板块的分析，商业配套方面北皇姑板块更有优势，而丁香湖板块更靠近市区，距离铁西、皇姑塔湾较近，公交站分布密集线路多。
如果你的心理价位和能承受的总价有限，或者你想选择带装修的房子，省去装修的麻烦，可以考虑北皇姑板块；如果想考虑买河岸景观楼盘，或者改善型置业，可选择丁香湖版块。下面就是小编为各位购房者精心挑选的两大板块的优质楼盘，一起来看看吧！
北皇姑板块推荐楼盘：
盾安新一尚品
【项目简介】项目位于黄河北大街286号，物业公司是万科物业睿服务公司，产权年限为70年。目前在售56平方米—107平方米多种户型，各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能够满足日常功能需求。其中68平为双阳户型，主卧次卧都朝南，都连接着2个半封闭式阳台，半封闭式阳台4.35㎡，南向观景厨房，烹饪有风景相伴，顶楼带装修，整体均价8000元/平米左右。
恒大雅苑
【项目简介】项目位于文大路221号，开发商是沈阳嘉俊置业有限公司，物业公司是金碧物业有限公司沈阳分公司，物业费用2.3元/m²/月，大湖景观园区，人车分流。目前在售户型区间为44 m²—117 m²，其中在售产品小户型的有66平，为带装修产品，户型方正，主卧带飘窗南向，卫浴干湿分离，封闭阳台，小空间大利用，整体均价8500元/平，预计2020年7月31日交房。
丁香湖版块楼盘推荐：
美的城
【项目简介】项目位于于洪区滨江街72号，开发商为沈阳美的房地产开发有限公司，物业公司为佛山市美的物业管理有限公司，民水民电，集中供暖，产权年限70年。项目在售楼栋有56#、57#等，其中55号楼27层封顶，三个单元6户，118平为边户，88平中间户，在售户型面积区间为89平—127平，2019年10月30日部分楼栋交房，适合刚需、改善需求的客户选择。
6089
中铁丁香水岸
【项目简介】项目位于于洪区松山西路150号，开发商为沈阳中铁盛丰置业有限公司，物业公司为沈阳万科物业服务有限公司，民水民电，集中供暖，产权年限70年。在售楼栋有高层18#，30层顶一梯两户；高层54#楼，33层封顶一梯两户；洋房56#楼，6层封顶，三个单元一梯两户；洋房44#楼，6层封顶，三个单元一梯两户，目前剩余房源不多，适合刚需、改善需求的客户选择。
广厦绿园
【项目简介】项目位于于洪区元江街58号，开发商为沈阳明鸿地产有限公司，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，民水民电，集中供暖，产权年限70年。项目在售楼栋为3#、5#、8#、10#，其中10#四个单元，23层封顶，1梯2户，在售户型均为南北朝向，面积有94平、110平等多种选择，各个功能区的面积大小都比较合理；8# 23层封顶，适合刚需、改善需求的客户选择。
意大利风情小镇
【项目简介】项目位于于洪区广业西路11号，开发商为辽宁天易晶城房地产开发有限公司，物业公司为鼎鑫盛物业公司，民水民电集中供暖，产权年限70年。项目四期带装修现房在售，在售面积约49平—132平多种户型选择，全部为1梯2户，五期产品预计交房时间为2019年06月30日，四期物业费在1.5元/平方米/月，五期物业费2元/平方米/月。
融创融公馆
【项目简介】项目位于于洪区西江北街82号，开发商是辽宁长涛置业有限公司，物业公司是融创物业服务集团有限公司沈阳分公司，物业费约为2.80元/平/月，民水民电，集中供暖，产权年限70年。项目高层在售为三栋楼，分别为：3-1#与3-5#(均为28层顶)，3-3#(31层顶)3-4#。86平2室2厅1卫户型，南北通透适合刚需客户选择，120平3室2厅2卫户型，南北通透适合改善需求的客户选择。
注：1.地铁建设信息来源于沈阳地铁官网。
2.丁香湖相关信息来源于沈阳城乡建设委员会官网。
3.文中图片来源于百度图片，示意图来源于百度地图，仅供参考。
免责声明：
1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、 项目信息采集时间为2018年8月23日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
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