土拍|经开区流拍地块成功出售,能否创造铁西新均价?

2018-12-14 余帅

本月12日两宗流拍地卷土重来,成功被铁西城建以总价1.03亿竞得,此地块究竟有哪些利好,是否能创造区域新均价?我们一起来看!

2018年已经进入到了年末,沈阳土拍市场即将收官。12月12日,2宗分别位于铁西和沈北的居住用地入市。12月的首场土拍已顺利结束。

参与土拍的两块地中,地块-沈辽路北一巷一直备受关注,地块位于铁西经济技术开发区。从用地界线上看,地块东至沈辽路绿化带,南至用地界线及沈辽路绿化带,西至用地界线,北至用地界线,土地面积14162.22平方米,用地性质为居住,起拍价格4818元/建筑平方米。该地块采用限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式。


本年度受多方政策影响,土拍市场一直状态不佳,土地流拍频繁。12日参与拍卖的沈辽路北一巷地块原定于10月24日进行拍卖,最终因无人报名流拍。本次流拍地块卷土重来,再次引起房地产商的注意。地块一共有两家地产商参与竞拍,经3轮加价,成功由铁西城建以均价4580元/平,总价1.03亿成功竞得,溢价率0.66%。

从方位上来看,地块位于龙湖西府原著南侧。地块西侧为远大家园小区,北侧为金盛花园小区 ,南侧为青铜小区。整块地被沈辽路北一巷的半条路一分为二。从板块区域位置上来讲,地块的区域位置还是不错的,地处铁西经济开发区的张士板块,近几年有不少的品牌开发商入驻,例如万科,华润,金地,龙湖,融创的沈阳标杆项目也放在了这里。品牌开发商的进驻,也相对推动了配套的发展,分布图如下。

地块周围基本无在售新房,成熟小区居多。附近新盘在售的有金地铁西檀府和龙湖天宸原著。均价分别为13000元/平,15000元/平。二手房方面,远大花园均价为7900元/平,金盛花园约6200元/平,瑞士风情小镇7771元/平。从新房和二手的均价来看,周边新房和二手房的均价相差很多,反观新房均价方面还是具有一定优势。

开发商聚集地,资源优质

教育目前教育分区如下图,本地块周边远大花园以及金盛家园目前已划分至周边学校勋望小学建农分校,地块周边学校较好。


商圈:项目周边街区成熟,周边小区相对房龄较大,吃喝用度方面周边就能解决。最近的华润万家距地块直线距离约480米,周边小区底商种类繁多,配备齐全。如果想购物,最近的商圈是沈辽路商圈,距离沈辽路商圈驾车大概4.5公里。


交通:优选公交,驾车出行。地块周边大概有十条公交线路,通往各个区域。驾车出行可选择沈辽路、东西快速干道,四通八达。如想乘坐地铁,最近的地铁是一号线开发大道站。

高架桥在修缮,噪音情况未可

1.经沈小贝实探发现,项目北侧的沈辽路,正在进行高架桥的建设,虽增加了出行的便利性,但对地块的噪音影响目前处于未知状态。


2.距离地铁较远,最近的地铁口是地铁一号线开发大道站,步行距离2.3公里,若出现堵车情况,出行将有不便。

整体来看,项目周边配套较好,交通,商业完全满足日常生活需求。地块面积相比龙湖和金地要小的多,整体优缺点也十分明朗。周围无新盘,附近新盘均价相对较高,而金地铁西檀府和华润24城因拿地较早,均价具有一定优势,本地块成功拍出,能否给经济技术开发区楼市带来新风向,创造新均价?让我们一起拭目以待!

周边优质楼盘

【项目简介】项目的产权年限为70年,在售面积88平,118平,公摊为22%-23%,物业为龙湖物业,高层物业费3元/平/月。开发商为沈阳恒嘉置业有限公司,物业公司为沈阳龙湖物业有限公司。

【项目简介】项目位于铁西区燕塞湖街30号,是由金地至胜房地产开发有限公司,均价高层13000元/平 ,洋房12500元/平。项目产权为70年大产权

【项目简介】项目开发商为沈阳万科西城房地产开发有限公司,近期加推楼栋Y1#,Y9#,G2#及门市,项目距离地铁一号线张士站约400米,交通便利,项目南侧为开发区人民医院,周边农业银行,建设银行,招商银行等金融配套齐全。

【项目简介】项目位于重工街-北一路,交房时间预计2020年6月5日,住宅70年,交付标准都是带装修,均价小高层13000元/平 ,洋房17000元/平。

【项目简介】项目位于铁西区昆明湖街17号,由华润置地(沈阳)有限公司开发,由华润置地(沈阳)物业服务有限公司提供物业服务,物业费高层2.5元/平/月。均价约9500元/平米。

免责声明:

1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图,文中所描述面积均为建筑面积。

2、 项目信息采集时间为2018年12月8日,因时间、市场、政策等随时发生变化,实际信息可能有所变动,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用。

3.文中测距来源于百度测距。

4.土拍信息来源于沈阳市规划和国土资源局官网。

5.教育信息来源于沈阳市教育局官网(信息采集地址:http://jyj.shenyang.gov.cn/YiWuJY/ZiXun/ED85B99F1AFD01B8.shtml)。

6.文中小区均价来源于贝壳找房。