您好，链家新房王关营很高兴为您介绍棠琳湾，详情欢迎来电咨询，看房免费专车接送！ 项目分为东西两个地块，西地块总占地面积11.17万㎡，容积率1.6，总建筑面积约17.87万㎡，分别为为4F叠拼别墅、16-27F瞰海高层、幼儿园及会所。叠拼面积约139-160㎡，瞰海高层面积为98、100、108、119㎡三房及145㎡四房。计划于2017年9月份售楼处开放。 鲁昊棠琳湾建面约100-145㎡亲海平层13650元/㎡，叠拼别墅143㎡，上叠一个车位；下叠有院地下室，花园，车位，总价265-270万，目前剩余少量房源。

您好，链家新房置业顾问田蕊很高兴为您讲解鲁昊棠琳湾项目：位于青岛市城阳区城阳区环湾高速北，白沙河入海口，卖点：环湾北、神仙盘旁精装，毛坯海景高层，毛坯别墅，种在海边的房子。在售：住宅，别墅；面积：住宅：97-119㎡ 别墅：150-165㎡。均价：高层：毛坯13800元；别墅：17000-21000元。公摊：高层25%；别墅11%。预计：2023/4/1毛坯交付。更多项目详情欢迎来电咨询，看房免费专车接送，新房阳光交易零服务费，祝您购房愉快！

您好！新房置业顾问张飞飞为您介绍一下鲁昊棠琳湾！这是改善住宅，是青岛未来之城发展核心区域。 项目位于城阳环湾高速北，白沙河入口，西侧有3公里的海岸线运动公园，环境优美！ 在售项目是二期，有6-8层别墅，11层电梯洋房，16-27层高层瞰海。叠拼139-160平，洋房119平下个月加推。高层有98-100-108-119平套三，145套四。均价17000-18000.叠拼均价18000-22000左右，毛坯，根据自己喜欢的风格装修，2022年年底交付。 小区人车分流，出行方便，容积率1.6，高层公摊27%别墅公摊15%，绿化35%。 交通便利项目规划10号地铁线，有公交车，可以到城阳，李沧，高新区，青岛北站可以换乘。 医疗有流亭街道卫生院，北大医疗产业园以及在建设的三级甲北部医疗中心。 想了解更多信息可以随时咨询，欢迎您的来电！

您好，我是青岛新房经理房峥，我来帮您总结该项目的优劣势： 优势： 1.地处环湾北，分三个大地块开发，占地面积为环湾片区最大的楼盘。 2.高层别墅产品齐全，选择空间大。准现房。 3.目前单价在13800左右，高层可看海。 劣势： 1.小区南侧楼座有高速和铁路的噪音隐患。介意的客户建议选择靠北的楼座。 2.高层有消防连廊，公摊较大25%左右 综合评价:这个楼盘在环湾片区一个非常大的楼盘，如考虑总价较低的别墅，这边比较适合。

项目位于白沙湾片区，东侧是怡海路，西侧是胶州湾滨海公园，北侧是两个成熟小区龙湖滟澜海岸和青特花溪地。离海边大约400米左右的距离，周边环境非常好。医疗：紧邻流亭街道卫生院，日常的头疼脑热、孩子打疫苗都可以来这里就医。东侧是在建的北大医疗产业园，两栋主体楼已经封顶。商业：北侧是成熟的龙湖商街，有一个已经营业的6000平左右的商超，南侧1公里女姑山农贸市场已经封顶，很快也会投入运营，东侧北大医疗产业园后期也会配套15万方的商业。学校：附近有5所幼儿园，公立私立都有，怡海路小学，滨海路小学（在建）；怡海路初中（在建）。交通：附近有大概4个线路的公交车通往城阳、李沧。怡海路直通环湾，开车到市内各个区都比较方便，项目一共分两期开发，一期预计今年7月交房，目前还剩110 120 140平少量房源。二期高层91 98 119平套三户型，其中119平户型比较吸引人，客厅开间4.5米，三南向阳台半封算一半面积，元宝户型，一梯一户。这个户型只有23 24 25三栋楼有，二期还有洋房项目。

感觉棠琳湾位置比较好，这个片区现在也已经发展的不错，幼儿园学校离的很近，东面一路之隔就有青特医疗产业园和树兰医院，北面也有商业，配套比较齐全了，这个片区以洋房和别墅为主，适合居住。

鲁昊棠琳湾，现房今年6月份交房，改善小区，买新房没有中介费，车接车送，张姐专业，给了很多建议，省去很多时间，带看周边环境

离高速太近，

刚需房，给推荐的房子不错，经纪人很专业，户型也满意

现房看海。高铁噪音是真的小，几乎没影响，小伙子关系很硬，价格申请的便宜。比去年找的中介优秀太多了