贝壳看点|2.23沈阳楼市新闻早知道
2021-02-23
土地市场迎来2021年首场拍卖！
据沈阳市自然资源局公告，沈河区2021-001辽宁出版集团地块，土地面积为20207.43平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.7且大于1.0，商业比例为5%-6%，起拍价格为8200元/建筑平方米，限价为9020元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。
辽宁出版集团地块南侧紧邻绿化带，周边浑河森林公园、方家栏公园、五里河公园、民悦广场等生态资源，是休闲娱乐的好去处，并享“一河两岸”规划利好。
（来源于：沈阳市自然资源局）
近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得一提的是，这已是5年期以上LPR保持10个月没变化。
（来源于：中国人民银行）
日前，辽宁省房地产行业协会发布2020年度房地产大数据。2020年，全省商品房交易额3781.4亿元，其中沈阳交易额超过1600亿元。
2020年，辽宁省坚持房住不炒定位，建立全省房地产市场监测指标体系，因城施策，狠抓城市主体责任落实，有效防范化解市场风险，确保了全省房地产市场平稳健康运行。根据发布的2020年度全省商品住宅销售大数据，全省商品住宅成交面积3743.2万平方米，商品住宅成交均价为8993元/平方米。其中，沈阳市商品住宅成交面积为1381.3万平方米，商品住宅成交均价为11376元/平方米；大连市商品住宅成交面积为714.8.3万平方米，商品住宅成交均价为13302元/平方米。
去年，全省商品房交易面积4570.2万平方米（此数据为商品住宅和商业用房的总和），交易额3781.4亿元，均小幅下降，但销售均价指标同比增加，呈走高迹象。2020年，除沈阳交易额超过1600亿元，大连交易额超过1000亿元之外，鞍山、葫芦岛交易额也超过了150亿元。同时，外地人购商品住宅占比沈阳、大连、阜新分别位列前三名，具体的比例分别为46.8%、33.7%和20.4%。
辽宁各市90平方米以上新建商品房（住宅）销量较好，全省商品房交易套均面积102.7平方米，锦州以108平方米列首位，全省商品房套均面积增加，显示改善型需求增加明显。2020年全省商品房交易445130套，其中，沈阳超过14万套，大连超过7万套；鞍山次之，超过2.9万套。
2020年全省存量房交易各项指标增长较明显，尤其是住宅交易面积3449.6万平方米，同比增幅2.1%，成交448162套，同比降低0.1%，成交额1741.3亿元，同比增加10.8%，交易均价5048元/平方米，同比增加8.5%。
总体来看，辽宁省商品房均价持续上涨，均价上涨明显或使交易面积和交易套数有所下降；交易套数下降幅度大于交易面积下降幅度，说明户均面积呈增加态势，改善型需求增加明显。同时，各种数据显示，沈阳、大连对全省商品房市场带动作用愈发明显，两市交易面积在全省占比50%，交易额占比70%。
（来源于：辽沈晚报）
战略定位
“十四五”时期，浑南区继续提升区域能级和城市品质，建设全域创新策源地、全域开放主门户、全域改革试验区、全域活力未来城，在创新驱动、改革开放、营商环境、产业发展、城市建设等各方面实现引导，成为沈阳国家中心城市建设引导区和区域高质量发展主引擎。
空间布局
考虑产业发展、产城融合、空间要素的现状和功能以及未来发展方向和趋势，实施“西部提效、东部拓展、北部提速”的差异化空间策略，提高增量空间开发效率，全面盘活利用存量空间。构建“一核两极三组团带动、五板块联动”空间格局。
“一核”：是浑南立区之本，是全区发展核心区，承载“科产城”融合功能，打造引导东北创新发展活力新地标、新经济策源地。依托沈阳高新区、沈大自创区沈阳核心区、沈阳（浑南）科学城、区域综合性实验室等建设全国领先的区域科技创新中心，营造一级创新创业生态，突出创新引导功能。
“两极”：布局培育“桃仙临空经济区”“棋盘山产业与生态融合示范区”两个未来发展重要增长极，省市区联动，高标准规划、高水平建设，着力打造成国家等级战略平台。
“三组团”：比照国内一级产业组团建设标准，统筹近期开发与远期发展关系，采用“先行建设环境、接续发展产业”模式，高标准规划建设张沙布、李相、柏叶三个现代产业组团，组团式开发，集中连片布局产业空间，提升重大项目及完整产业链承载能力。
“五板块”：布局五个特色突出、耦合联动的功能板块，支撑“一核两极三组团”战略，推动区域均衡发展。
（来源于：创新浑南）
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