贝壳看点|1.21沈阳楼市新闻早知道
2021-01-20
沈阳作为辽宁省会城市，人均可支配收入、社会消费品零售呈逐年增长趋势，商品房均价亦逐年稳步增长，随着外来人口的不断增加，租赁市场发展空间巨大。
租金高低分布热度由主城商务景观带聚焦（太原街、南金廊、五爱、南市、东中街、中街、三好），向外环“地铁未至”区域衰减（金宝台、汪家、南营子、沙岭、造化、大青、欧盟）。
沈阳全市各板块租金中位数集中在1800元/月左右（二房、80平），同时，按全市平均工资7070元/月观察，房租占其1/3，在合理区间。
片区高租金举例：
长白--万科城、中海国际社区 、深航翡翠城、新加坡城 ；
兴工--华润凯旋门、南风雅苑、盛世华城、书香门第；
奥体--华润奉天九里、万科金域蓝湾、金地国际花园、金水花城。
（来源于：房谱网）
近日，国务院举行的新闻发布会上公布了2020年关于房地产贷款的两个数据：2020年房地产贷款余额增速已连续29个月回落；2020年房地产贷款增速8年来第一次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。
这侧面印证了银保监部门对于房地产贷款的管控效果。2020年31日，央行、银保监会再次对银行房地产贷款比例进行调整，房地产贷款再次收紧的信号来临。
实际上，这次出台的房地产贷款新规早在2020年9月就有银行从业人员在接受媒体采访时表示，监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。更有一位银行人员表示，监管机构2020年年初就有要求，2020年年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款一定比例。
某位分析师表示，结合房企融资新规影响，未来房地产行业分化特征将更加明显，同时在“房住不炒”基调下，“炒客”的空间将被极度压降。
（来源于：中国房地产报）
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
由此来看，新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，连续9个月维持不变。
1月LPR持平在市场预期内。1月15日人民银行开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对1月15日MLF到期和1月25日TMLF到期的续做）和20亿元逆回购操作，开年的MLF操作利率持平。
（来源于：中国人民银行）
中央大街东葵松路南地块，四至范围为东至22米规划路西侧规划绿线，南至22米规划路北侧规划绿线，西至中央大街东侧规划绿线，北至葵松路南侧规划绿线。
地块位于苏家屯区，土地面积141258.91平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.6大于1，绿地率不小于35%，商业比例5%-6%，建筑限高60米，出让年限商业40年住宅70年。最终，此地块被碧桂园于2020年12月4日以2190元/建筑平方米的楼面价拿下，拿地不到2个月即发布了地块的规划，速度可谓飞快。
（来源于：沈阳市自然资源局）
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