【楼市早报】2019年最后一波！沈阳新增23家可办证商品房楼盘~

2019-12-31 朱英娜

以上房屋的购房业主，您的房屋已经可以办理不动产权证书了，请您尽快联系开发企业办理相关手续。

来源于沈阳市不动产登记中心

经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织挂牌交易JK2019-113号沈西一东路-31等7宗地块，现将有关事项公告如下：

一、挂牌公告时间：

2019年12月27日（星期五）—2020年1月15日（星期三）。

二、挂牌交易时间：

2020年1月16日（星期四）—2020年2月4日（星期二）14时。

三、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可报名参加。

四、竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人（负责人）身份证及复印件、法定代表人（负责人）委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定（或上级主管部门批准文件）、公司章程（加盖注册地工商管理部门查档专用章）、挡光补偿承诺书、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明等相关资料办理报名手续。

香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务（香港）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。

澳门、台湾地区比照香港地区执行。

境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人（公司、企业、组织）身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。

以上文件以外文文字书写的，必须附有中文译本。文件均以中文为准。

五、意向竞买人提交竞买申请、办理资格审查并将竞买保证金支付到指定账户的截止时间为2020年2月1日14时整。若以外币支付，实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率（中间价）计算后的数额为准。

六、本次土地挂牌交易采用有底价增价方式，按照价高者得原则确定竞得人。

七、竞得人需在挂牌交易结束后，现场对《国有建设用地使用权出让合同》中的成交信息及相关条款进行确认，当场签字、盖章。

八、关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》（沈政办发[2018]28号）。

九、有意向参与地块竞买的竞买人于2019年12月31日起到以下地点领取《竞买文件》等相关材料，办理报名手续。

JK2019-113号沈西一东路-31地块：沈阳市自然资源局经济技术开发区分局（地址：沈阳经济技术开发区中央大街十四号路25-38号）联系人：赵红飞电话：（024）25373551

沈北2019-025号雅居街东侧地块、沈北（G）2019-019号尼克北地块、沈北（G）2018-009号众诚能源西侧地块、沈北（G）2018-034号四环路北太平洋西侧地块、沈北（G）2018-035号四环路北喜旺西侧地块：沈阳市自然资源局沈北分局（地址：沈阳辉山农业高新区明珠路1号）联系人：郭桐电话：（024）88042055

SJTG2018-20号苏家屯区丹霍公路东2号：沈阳市自然资源局苏家屯分局（地址：苏家屯区雪松路42号）联系人：贾伟刚电话：（024）89827750

十、挂牌事项如有变更及补充，以沈阳市自然资源局的通知、补充公告为准。

十一、地块基本情况、规划条件等详见沈阳市自然资源局网站（zrzyj.shenyang.gov.cn）和中国土地市场网（www.landchina.com）。

沈阳市土地交易市场地址：沈阳市浑南区世纪路一号21世纪大厦A座。

沈阳市自然资源局

2019年12月27日

来源于沈阳市自然资源局

浑南大道快速路工程两处节点桥传来好消息。12月29日，沈阳晚报、沈报融媒记者从沈阳市市政公用局了解到，浑南大道跨金阳大街节点桥以及跨南京街节点桥正式通车，这标志着南部复合快速路网体系局部成型。

两处节点桥创造新的“沈阳速度”

浑南大道快速路工程主线由高架桥及隧道、地面道路组成，工程西起胜利大街西440米处，东至文汇街东280米处，全长约10.7公里。沿线自西向东分别建设胜利大街立交桥、浑南大道跨南京街桥、浑南大道跨金阳大街桥、彩霞街——青年大街隧道、青年大街——富民街隧道、朗月街——文汇街高架桥。通车后将形成主线双向六车道、地面辅路双向六至八车道的立体交通。

浑南大道金阳大街节点桥工程位于浑南西路与金阳大街交叉口，东西走向，全长640米；浑南大道南京街节点桥工程位于浑南西路与南京街交叉口，东西走向，全长687.24米。据悉，两个节点桥均于4月中旬开工建设，仅用8个月的时间便完成了两座节点桥的建设工作，实现了高架桥工程当年开工当年通车，创造了新的“沈阳速度”。

首条“防冰融雪”快速路不积水结冰

在建设过程中，克服了地下错综复杂的地埋电缆、光缆等各种管道及临近地铁施工现场等种种难题，通过建立智慧工地、绿色工地及标准化工地，不断改进生产工艺，在保证安全、质量的前提下，科学合理施工部署，跨金阳大街桥及跨南京街桥成为浑南大道快速路工程中率先通车的两座节点桥。

据悉，在浑南大道跨金阳大街节点桥施工过程中，位于金阳大街桥南侧西向东行驶的车道范围内采用了“抗冰融雪沥青路面技术”。该项技术可将沥青路面冰点降低至零下15℃左右，相当于给沥青路面穿上了“暖宝宝”，具有“抗冰防水、小雪自融、大雪不粘、耐久环保”的显著特点。冬季降中小雪时，路面可主动性融雪不产生积水结冰；降大雪暴雪，路面不粘冰易于清除；抗冰融雪效果与路面同寿命，有较好的路用性能和耐久性；并对绿植、土壤和水体无污染，生态环保。金阳大街节点工程成为沈阳首条具备防冰融雪功能的快速路，经过沈城今年大雪的检验，已经明显达到了预期效果，此次开放交通后便可展现真正的实力。

来源于沈阳晚报

12月28日，央行宣布了一个重磅消息，那就是为了深化利率市场化改革，央行宣告房贷利率新方式，要求存量浮动利率贷款定价基准转换原则上要在2020年8月31日前完成。

存量浮动利率贷款也就是2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。

直白一点理解就是，目前国内的买房的贷款利率计算方式主要有两种，第一种是贷款改革之前的贷款定价方式，另外一个是按照新的LPR利率加点而成。

如果你买房的时候是按照第一种计算方式，那么你的贷款就是存量浮动利率贷款范围。

LPR改革是在2019年10月8日公布的消息，在这之前的贷款基本上都是存量贷款。也有一些是在新政之后贷款，但是还是按照原来的定价方式的贷款，也属于存量浮动利率贷款的范围。

对于这部分存量浮动利率贷款，央行作出了以下几点要求：

1，从2020年1月1日开始各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

2，自2020年3月1日起银行与存量浮动利率贷款的客户协商，将原来的贷款合同利率定价方式转为新的LPR定价方式，定价基准只能转一次，并且要在2020年8月31日前完成。也可以转换成固定利率贷款，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

3，转换之后的LPR加点数值由借贷双方协商决定（商业性个人住房贷款除外），商业性个人住房贷款加点数值是最近的执行利率减去2019年12月发布的相应期限LPR.从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

4，后续周期和价格调整方面，借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

这个例子可以帮助大家来理解：

目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。

2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

在买房的过程中，较大的两部分支出除了房子本身的价格之外，就是房贷利息了。

这一个政策可以说影响面非常广，因为目前起码有29万亿的个人住房贷款余额，剔除掉一部分已经到仅剩一个定价周期的房贷，预计还有25万亿的房贷要面临着重新定价的问题。

不过因为央行提到存量商业性个人住房贷款在转换时点保持不变，所以短期内房贷利率也会保持稳定。以后每个月20日，LPR就要重新定价一次。目前的LPR基准利率是：1年期4.15,5年期4.80。

目前国内外降息潮来袭，而且之前LPR利率也下降过几次，未来还是有下降的机会的，那么这也会在一定程度上带动房贷利率的下调。

来源于辽宁房产特刊

更多买房攻略，请戳下面▼

【值得买】

【人气榜】

富力院士廷丨金沙巴黎花园丨中冶溪湖芳庭丨富力星月湾丨万科翡翠臻园丨恒大珺睿府丨中旅万科城丨沈阳世茂棋盘山丨万科中德国际社区丨碧桂园银河城繁华里丨中南旭辉和樾