2019收官之战，这些尾盘你不在再看看?

尾盘是什么意思？

• 顾名思义，房产项目的销售工作到了后期而剩下的房子。尾盘分三种：

1. 朝向、采光、楼层、户型差，因销售前期无很好的销售控制、制定合理的价差，销售员一味追求业绩，导致有些房源到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。
2. 项目定位与产品本身矛盾。销售出现困难，问题在于开发商对楼盘和产品的定位衔接处理失策。
3. 房子本身并没有任何问题，只是到了销售到了尾盘这个阶段。

尾盘 ≠不好的房子

• 尾盘的形成是各种因素的结果，并不是先天性硬伤，或销售困难，有可能宣传力度不够、销售方案等造成。尤其是近年，为了防止尾盘难以销售，开发商反其道而行，特意留下沉底好货，所以尾盘可保留优质房源。在此前提下，尾盘有了捡漏的可行性和攻略性。

尾盘的优势

1. 通常情况下，为实现清盘，房子优惠力度大。
2. 大部分为现房，能快入住。缩短等待期，降低生活成本。
3. 周边配套成熟，入住时能直接享受小区配套。

【在售信息】

• 目前仅剩几套样板间在售，138-171平带装修洋房，均价25000元/平。

【项目亮点】

1. 项目优惠为交一万元，可享一口价房源，优惠时间为2019年10月21日到2019年12月31日。
2. 项目位于和平区胜利南街888号（浑南大道与胜利南大街交汇处）隶属于蓝海经济区战略要地，作为和平城市森林住区，已荣耀入住，品质景观兑现，幸福生活全城可鉴，园区内，独特的法兰西风情景观与典雅的法式建筑结合，为广大购房者呈现一席唯美法国盛宴。户型设计具有鲜明创意，在严格把控建筑品质的基础上,苛刻考究细节，注重节能环保，让人居水准再攀新高。社区内配套醇熟、完善，全面满足业主的生活需求。
3. 项目开发商为沈阳九洲福尔房地产开发有限公司，产权年限为70年。
4. 物业公司为沈阳万科物业服务有限公司，物业费为2.2元/平/月。

【在售信息】

• 目前6号楼，7号楼在售，还剩66套房源，在售户型还剩G2-195平、G3-221平。项目均价13000元/平。

【项目亮点】

1. 项目位于皇姑一环黄河南大街118号，在售为大户型房源，并现房在售。
2. 项目开发商为泰昇房地产（沈阳）有限公司，产权年限为50年。
3. 物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司沈阳市分公司，物业费为3.8元/平/月。

【在售信息】

• 目前剩余房源情况：119平期房剩余45套，59平现房剩余2套，75平现房剩余4套，均价12500元/平。

【项目亮点】

1. 项目位于和平区宁园路1号，胜利大街和浑南大道交汇处，整体均价12500元/平。附近有公交车165路和222路，在胜利南街公铁桥站下车即是。江南时代一期建筑面积11万平， 二期占地6.3万平，建筑面积19万平方米,整个项目分两期开发，占地共11万平，建筑面积共30万平。园区内设有针对不同年龄段使用的配套设施供业主使用。园区内还有超市等。园区整体规划16栋楼。
2. 项目开发商为韩盛房产开发(沈阳)有限公司，产权年限为50年。
3. 物业公司为荣盛物业公司，物业费为2.21元/平/月。

【在售信息】

• 目前剩余五套。房源均为108平，楼层为顶楼，无电梯，带装修，现房交付， 买房带家具家电，顶楼带阁楼。

【项目亮点】

1. 项目园区内自建2000平大型幼儿园。
2. 项目位于于洪区广业西路11号。意大利风情小镇项目位于丁香湖板块，南邻铁西金谷、北邻3A景区-丁香湖、 东侧是2环桥。带家电(洗衣机、热水器、冰箱、烟机灶具)；带家具(床，衣柜，沙发,茶几，电视柜，餐椅，玄关，床垫子)。真正的拎包即住，距离老城区最近的一块生活区。项目门前广业西路有拉式高架。
3. 项目开发商为辽宁天易晶城房地产开发有限公司，产权年限为70年。
4. 物业公司为鼎鑫盛物业公司，物业费为2元/平/月。

【在售信息】

• 项目目前还有53平纯一室小户型产品，仅剩一栋楼少量房源，清水标准交付，均价8600元/平左右。

【项目亮点】

1. 项目位于浑南区文华街3号街，项目坐落于浑南核心版块，紧邻建筑大学东侧，9号线地铁口旁，5号线轻轨沿线。在浑南熠熠生辉，经营范围涵盖品牌餐饮、生鲜菜场、花鸟鱼市、吃喝玩乐、社区休闲、金融服务等诸多领域。此外，项目商业主打产品为港派小铺，立足民生，生鲜菜市场与社区堂食结合相宜。
2. 项目开发商为沈阳建大汇众置业有限责任公司，产权年限为50年。
3. 物业公司为沈阳泰和兴物业管理有限责任公司，物业费为2元/平/月-2.5元/平/月。

【在售信息】

• 项目目前高层仅剩八个房源，均为顶楼。项目均价10500元/平。

【项目亮点】

1. 项目位于于洪区南阳湖二街48号。西南二环，浑河岸畔，延脉长白，凝萃两岸万千繁华，缔造新中式瞰景湾邸招商雍景湾，带装修交付，别墅园区，生活舒适度高。
2. 项目开发商为沈阳招源房地产开发有限公司，产权年限为70年。
3. 物业公司为招商局物业管理有限公司沈阳分公司，物业费为3.2元/平/月。

【在售信息】

• 项目目前仅剩1#在售，均价18000元/平。

【项目亮点】

1. 项目位于沈河区万寿寺街15号，中街之上俯拾旷世繁华，尽享当代都会便捷;园区规划遵 循传统对称式布局，萃取东方美学精华，勾勒优雅与智慧并存、内敛而深厚的生活质;园林设计参照恭亲王府规制展开，前庭会谈待客，后园赏玩休憩，考究细节彰显居者身份;在建筑打造上注重传统与现代元素的融合，呈献功能与美感兼具的珍宝;以12大智能家居系统围合归属感，实现环境与建筑的交互平衡。秉持大家风骨，际会世界风华，融合传统与当代的居住体验，带沈阳人居迈向未来十年。
2. 项目开发商为沈阳金地拓远置业有限公司，产权年限为70年。
3. 物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，物业费为3.5元/平/月。

免责声明：

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2019年12月18日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3、文中距离数据来源于百度地图，均为直线距离。

4、文中信息来源于沈阳自然资源局官网、齐家网、房小二网、沈阳地铁官网。

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