置业新乐土:南北三环区域 沈北蒲河景观房pk浑南热门改善盘

2018-10-15 刘冠伦
置业新乐土:南北三环区域 沈北蒲河景观房pk浑南热门改善盘

传统的房地产热土,非市中心莫属,然而近几年,沈阳二环外发展迅猛,三环线左右的销售均价增长迅速,尤其沈城的南北两端地区,随着地铁的开通以及大学商圈逐渐的成熟,南北三环地区已成为刚需、改善置业的新“乐土”。

浑南新区定位为科技、创新型、高新技术产业基地,而沈北新区则定位为新型产业、生态产业,并且拥有东北地区最集中的大学城,一个区域的定位直接影响着区域人口数量,也影响着楼市的走向。那么今天我们就来仔细分析南、北三环板块。

北三环区域分析

北三环区域,主要为沈北新区道义、蒲河板块。近年来,沈阳围绕“生态田园新都市”的功能定位,以打造城市生态景观公园为目标,将蒲河生态廊道景观重点改造,如今的北三环生态环境愈来愈适宜居住。

同时受沈阳外拓发展影响,目前沈阳北部发展日益完善,交通方面有从沈阳北站始发的236路,沈阳站始发的255路、铁西方向发车的141路、五爱市场方向行驶的326路等公交线路直达沈北道义板块,尤其是地铁二号线北延线的开通,也极大地方便了居民出行。北三环大学城附近的配套也愈加完善,可以满足板块内部居民的需求。

南三环发展史

追溯浑南区的历史,最早是2008年,借助奥运会的东风,浑南区的先导区奥体中心板块首先发展起来,周边配套也逐渐完善,其后全运会更是令人们对其有了全新的认知。在2016年之后,随着沈阳政府的南迁到浑南,以及自贸区的落地等一系列利好政策倾斜,如今浑南置业板块的范围已逐渐清晰,形成了奥体中心、全运、白塔、建筑大学、21世纪大厦五大主力板块,以及长青、理工大学、桃仙、沈抚新城、棋盘山及其他小范围楼盘聚集区域。根据贝壳找房的2018年的数据显示,南三环已然已成为购房者置业的热土。

注:示意地图信息来源于百度地图,仅供参考。

南、北三环板块配套对比

地铁方面,目前已开通的地铁2号线贯穿浑南和沈北,并且都有延长线。北延线已运行,而南延线预计2020年底通车运营。

在2017年,南北快速干道隧道的开通直接缩短了沈北新区与主城区的距离。新建的道义大街、蒲河大道、沈北大道、七星大街、三环高速路、四环快速路,以及未来的地铁四号线,构成沈北新区四通八达的交通体系,将开启沈北全新的出行方式。而预计今年,浑南还将迎来9、10号线的通车运营。

南三环区域的商业主要集中在奥体中心板块,包括万达广场、居然之家,乐购等。而全运、东湖板块大型商超还相对匮乏。北三环的商业主要集中在大学城板块,包括积家购物中心,华润万家,福瑞家超市,主要以居民生活配套为主。

上述对比了这么多方面,南、北三环地区你会选择哪个呢?今天小编为各位分别盘点了两个板块的优质楼盘,让我们一起来看看吧!

【沈北北三环楼盘推荐】

裕湾豪庭

【经纪人点评】项目位于蒲河大道与道义大街西侧,交通配套是道义大街上的255路、236路、193路、297路等20多条公交线路,以及地铁二号线人杰湖地铁站,通往沈阳各个区域。

周边是已经成熟的住宅区,道义农贸市场可以满足住户的日常所需,周边大学城商圈,积家、福瑞家、华润万家等购物商场满足置业者日常购买所需。

户型以小户型为主,49平到79平,一室到两室的南北标准户型。产品为万科物业的现房,临近蒲河环境优美,适合刚需用户。

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雅居乐花园

【经纪人点评】项目位于沈北新区道义大街蒲南路,开发商是辽宁雅居乐房地产开发有限公司,附近有255路、236路、326路、157路、193路、197路等多条公交线路,还有地铁2号线辽宁大学站,出行方便。商业配套有积家华润万家、积家、福瑞家购物中心等,购物便利。医疗配套有盛京医院沈北分院、739医院、242医院、何氏眼科等。项目紧邻蒲河,项目西侧为蒲公英公园,环境优美。目前在售户型为高层面积89平、113平,洋房面积129平、149平。

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荣信森林里

【经纪人点评】项目位于沈北蒲昌路与蓝湾街交汇处,开发商是辽宁荣信房地产开放商,整个园区以多层为主,目前在售均为带装修现房。交通方面有182路等公交车,可直达积家、福瑞家、华润万家三大正良商圈商场。项目周边生活配套齐全,有郭七早市夜市,雨润综合市场,外加自带商业,可以满足日常生活所需,适宜居住。在售面积区间为60平方米—94平方米,适合养老、刚需型自住。

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融创中央学府

【经纪人点评】项目卖点:蒲河旁品质楼盘,24小时管家物业服务,定期业主体检,孩子兴趣班培训,产权年限为70年。东侧与迪卡侬、大润发相邻,距新北站3.3公里。

项目交通:项目周边有197路、192路、180路等多条公交线路,以及地铁二号线辽宁大学站。

周边配套:项目周边有综合商场新玛特,大润发,华润万家超市,福瑞佳超市,盛京三甲级医院,方特欢乐世界,七星海世界,仟睿达水上世界,东北温泉城溥和生态景观湿地,和平公园,地坤湖公园,青杨林公园。

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【浑南南三环楼盘推荐】

金石小镇

【经纪人点评】项目属于浑南新市府板块,有毛坯房、带装修房可选择,电梯独立入户。一楼附带举架6米地下室,入户花园,顶楼附带50平空中花园。项目临近大学城,周边配套完善,交通方面有333路、188路、394路、327路、198路等多条公交线路,以及轻轨一号线,交通便利。项目周边医疗配套有医科大学国际友好医院等。目前项目主推108平方米三室两厅两卫户型和130平方米四室两厅两卫户型,阳台有飘窗。

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亿博隆河谷

【经纪人点评】项目位于沈营大街三环高速口处,南邻白塔河,北向紧邻三环绕城,西临沈苏快速干道。交通方面有333路、394路、188路、335路、150路等多条公交线路,项目周边医疗配套有东北国际医院、浑南新区医院、医大一院国际医院等。项目周边有上亿广场、白塔市场、丰泽购物、兴隆大奥莱、万达商场等商业配套,购物方便。社区wifi全覆盖,24小时智能化安保系统及24小时专职保安人员。外墙采用100厚A级无机不燃改性聚苯板;顶楼采用SBS卷材防水材料。

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城建万科翡翠书院

【经纪人点评】项目位于汇泉东路5号,浑南奥体核心商圈。在售高层及洋房产品,高层产品物业费为3.1元/平方米/月,洋房产品物业费为3.5元/平方米/月。交通方面有152路、105路、276路、124路等多条公交线路,项目附近有东北国际医院、陆军总院(浑南分院)等医疗配套,以及奥体万达广场、兴隆大奥莱等商业配套,可以满足用户的购买需求。交房时间为2019年年底,带装修交付。

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荣盛锦绣观邸

【经纪人点评】项目位于浑南中路49号,目前均价为7600元/平方米,周边有387路、224路、118路、275路等多条公交线路,以及轻轨5号线,可直达中街、奥体商圈。距离园区约300米处有地利生鲜,园区自带1500平三横四纵商业街。项目目前在售5期和6期高层和洋房,1楼带花园,顶楼带阁楼。在售户型区间为78平方米—132平方米,均为南北朝向,卧室厨卫等功能区的面积大小都比较合理。

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万科翡翠四季

【经纪人点评】项目位于浑南新区沈营大街66号,开发商为沈阳铁鑫达房地产开发有限责任公司。物业公司为沈阳万科物业服务有限公司,物业费为3.5元/平方米/月,产权年为70年。项目在售7栋楼,库存剩余房源21套,高层3套,户型面积117平和129平;小高层2套,户型面积132平;洋房16套,户型面积为145平。优惠政策一次性付款98折,老业主99折。交通配套有333路、188路、394路、150路、154路等多条公交线路。

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注:1.文中浑南区、沈北新区“生态田园新都市“等发展战略信息来源于沈阳城乡建设委员会官网。

2.在建地铁9号线、10号线规划信息来源于沈阳地铁官网。

3.文中图片均来源于百度图片,示意地图信息来源于百度地图,仅供参考;文中热度相关信息来源于贝壳找房数据。

免责声明:

1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、 项目信息采集时间为2018年8月27日,因时间、市场、政策等随时发生变化,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。

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