建筑面积、使用面积有什么不同?

2018-08-29 余帅

我们在购房时,会被一些专业名词弄得迷迷糊糊,中了各类套路。比如说定金和订金,认筹和开盘,今天小编为大家整理了一对耳熟能详但是很容易就被套路的词汇“建筑面积-使用面积”。


1.    建筑面积又叫“建面”的是什么?

 

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。

 

 

房屋建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积,=外墙一半+使用面积公摊面积=公摊系数*套内面积公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分,基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

 

公摊面积就是住户分摊的公共面积,一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中,由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比,房子面积越大需要公摊的面积越大。

 2. 使用面积是什么?

 

住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外,全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积,超过的超过部分按1/2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算。

 

所谓建筑面积和使用面积的基本比例,可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适,高层电梯房在15-20%正常,商业用房在20-50%正常。

 

 

3.建筑面积、使用面积的计算

 

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积;有效面积=建筑面积-结构面积。

 

建筑面积>使用面积

 

建筑面积和使用面积的相同与不同,小编就为大家整理到这里,下期小编为您搜集整理了《高层使用面积和建筑面积如何换算》,下期见!