得房率是什么？得房率高好还是低好？

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。下面小编为您详细介绍一下得房率。

得房率的计算方法：

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

由上面的公式能够知道，公摊面积和得房率相得益彰，公摊面积越大，得房率越低。一般影响得房率的要素，详细表现在这几个方面：

1.房型结构

一梯多户可能与一梯二户需求分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需求分摊的公用面积就会减小。

2.楼盘形状

一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

3公共区域

一般来说，高质量的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

而公摊面积的大小可以说是直接决定了你的得房率的高低。

房子理论上都是有公摊的（独栋可以算是把公摊的部分买入到你的房子内）。

道理都懂了，但是为什么算出来的得房率还是和置业顾问说的不一样？这时候，就要明白一件事，就是他们口中的得房率，其实实际上是把你买的房子的屋内屋外的能用得到的地方都加在一起算是你的得房率了。

得房率越大越好吗？

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性能价格比高的，其实不然。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

试想一套房子的得房率是如果1，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

得房率过高会影响户型

过度的要求得房率会使得某些开发商一味寻求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出手的楼盘得房率都在合理范围内。多层住所得房率不错在88%左右，小高层75%-80%，高层的得房率相对较低70%-75%。

因而，置房者在购房时，仍是要根据实际情况来看得房率，而不要一味的寻求数字，也需要视实际情况而定。