买房必知冷知识

买房的时候，考虑的因素有很多，位置、价钱、户型、楼层，有宝宝的家长还会考虑学校，教育方面，这些大家都有自己的判断，小编就不赘述了。今天小编为大家整理了一些冷知识！虽然很冷门，但是很重要，希望能对大家有帮助。

1.     避开变压器、电压塔

很多置业顾问都不会和你详细讨论房屋周边的一些大型电器设备，一些变压器和电信塔对人体的影响多少还是有的。买房前实地考察时，可专门询问售楼人员。高压变电箱离房屋10米远较好，信号塔也要远离。除此之外，我们选房子时还要避开有玻璃光幕的商业楼和加油站，玻璃光幕形成的反光会严重影响我们的日常生活，加油站里的汽车尾气极大地危害着我们的身体健康。

2.     楼层选择有学问！

买房选楼层的时候，一定要有自己的小算盘，楼层不是越矮越好，也不是越高越好，这个要参考当地浮尘情况，不同城市，浮尘停留的高度不尽相同。气候干燥城市浮尘为9-11层、气候潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点，不过区别不是很大。

3.     户型采光冷知识

选房子，户型相当重要，这个直接影响居住感受。很多问题户型，售楼员一定不会告诉你，比如一些采光不好的户型，可能他们不会明说，这个时候需要购房者自己判断。小编建议阴天或雨天去看房，这样可以对房屋的采光有更好的了解。除此之外，还要注意不要买到“枪型房”和“三角型房”，如果碰到卫生间在房屋中间的户型要尽量避开。

4 . 公积金余额别用光！

公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。

5.     贷款前不要辞职

申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。 银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前尽量不要辞职，以便顺利拿到贷款。

6.     不是人人都能贷30年

目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。 因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

7.     还款方式要选好

房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

8.     楼间距：冬至日照时间不低于1小时为标准

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音。 按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时为标准。

9.     层高有啥标准

层高=室内净高＋楼板厚度。按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。关于层高的秘密，小编整理了一整篇准备告诉你，推荐阅读《见招拆招|层高和净高的秘密》！