为什么同一个小区的房子价格不同？原因在这里！

购房者都知道，决定价格高低最重要的因素往往就是地段。地段人口密度高，流入人口多，经济越发达，那么占着这块地的房子就值钱。其次，这个地段周遭的设备、交通情况也影响着房子的价值。

为什么买房的时候，购房者会发现，同一个小区里的房子，它们的价格也能有区别呢？因为影响房子价格的因素，虽然地段在其中占了大头，但也是并不是影响房屋价格的全部因素。

影响价格的因素：户型朝向

通常来说，好点的户型是直接影响居住体验的。比如说大城市里，购房者买房不管是为了出租，还是自住，里面总是有人住不会空着的。既然有人住，那么居住体验好坏是能直接影响到房屋价格的。好的户型租金更高，卖出去时候自然也更贵。同一个小区里，采光好，通透性强，户型方正宽阔的房子，总比光线暗，户型狭窄的房子要更受欢迎也更贵。

影响价格的因素：楼层高低

现在楼层的高层低层虽然不能说有极特殊的好坏之分，但是在有些地方，由于该区域的综合坏境，高层低层中层的好坏还是会有区别的。有些低层比较潮湿，采光不好，容易飞进蚊虫，视野一般，有些老小区没有电梯，房子在六层就算高层，这些情况，房子价格都会比同小区同房源的房子价格要低一些。

影响价格的因素：房子的装修和税费

一般来说，装修是否精美入时，在房子买卖估值的时候，也能作为参考点。很简单的，大家如果有过租房体验，就知道精修和简修之间的租金差异，有飘窗和没飘窗的租金差异了。并且带装修的房子，如果买家对风格和质量满意，就可以直接入住，省去自己的装修费以及所需要付出的时间成本了。

影响价格的因素：房屋的面积

房屋面积也是非常重要的影响因素。大房子不仅比小房子要更贵，买卖大房子所需要的税费也比买卖小房子所需要的税费可能要高。

影响价格的因素：楼座位置

同一个小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，这样的房子价格偏低，有的位于小区的中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些。

影响价格的因素：小区交通

大型社区对于交通的体现较为明显，同一个区里距离公交站近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。