一、 区域介绍
1、区域概述
沈北新区总面积819平方千米，地处沈阳北郊，位于沈阳、大连、长春、哈尔滨“东北城市走廊”中部，南靠三环，北隔辽河、万泉河与铁岭、法库县相望，东与抚顺市、铁岭县毗邻，西接辽西走廊，与新民市、于洪区相连。截至2016年，沈北新区下辖14个街道，户籍人口42.3万人。
作为东北振兴的典范、沈阳核心区之一的沈北新区显示强大活力，发展势头迅猛，一个核心大区的形象愈加明晰起来。沈北新区建区十年，如今的沈北厚积薄发，展露锋芒，成为宜居新高地！
截止到2017年11月，沈北新区共有50个住宅类新房项目链家网上在售。
2、数说区域
数据来源：沈阳统计信息网
3、 区域现状
（1）沈北蓄势爆发 多个亿元项目签约落地
全国文明城市是展现“含金量”的城市名片，沈北新区坚持“一张蓝图干到底”，2017年3月份“京沈对口合作”以来，高新技术企业纷纷加入，重大项目引进如火如荼，一个新的产业集群正在形成！
沈北正推动多个亿元项目签约落地沈北，全力推进全域旅游发展，沈北新区建设成为国家全域旅游示范区、国际文化旅游目的地和集散地。
（2）沈北新区强势崛起 楼市表现抢眼
据新峰地产大数据显示，2017年1—9月沈北新区新建商品住宅销量同比增幅79%，位居沈阳九区榜首！2017年1—9月沈北新区平均土地单价同比增长79%，平均楼面地价同比增长31%！沈北新区的土地资源非常丰富，2017年沈北新区在售新房项目销量持续攀升。
（3）旅游资源丰富
沈北新区拥有石台子山、沈阳怪坡、七星山、棋盘山、方特欢乐世界、七星水世界等沈阳旅游胜地。
（4）地铁2号线缓解居民出行难 北延线一路向北
地铁2号线全运路站至沈阳航空航天大学站已经运营通车，大大改善了区域的出行条件。
现在，地铁2号线部分车站内部站牌已经新增北延线的四站站名，2号线北端终点站也改为蒲田路站。预计，今年年底，2号线北延线4座新车站将通车试运营。设立4站分别为：蒲田路站、蒲河路站、人杰湖公园站和辽宁大学站
二、区域规划
沈北新区位于沈阳北部，与母城紧密相连。地势平坦开阔、东高西低，东部属长白山余脉丘陵山地，中部属黄土堆积平原，西部属辽河冲积平原。沈北新区是经济技术开发区，到2020年城市规划面积160平方千米，已建成面积100平方千米，到2025年建成东北地区新兴产业集聚区和文化教育旅游中心区，打造食品医药千亿产业集群，成为沈阳北部综合性现代化副城。
（1） 辉山食品医药产业园区
辉山功能区区域面积89平方千米，发展定位是国际及开发区的核心园区、食药并举的产业之城、宜居宜业的生态之城；辉山食品产业园区有中粮集团、百事可乐、好丽友、华润怡宝水、伊利乳业、南京雨润等农产品精深加工企业272家。其中世界五百强企业10家，农业产业化龙头企业46家。
（2） 道义高新技术产业园区
道义经济开发区位于沈北新区西南部，开发区国批范围以101国道为界可分为西区和东区，其中西区：东至101国道、南至正良一路、西至五台子村、北至道义二村。东区：东至郭七村、南至郭七村、西至101国道、北至道义一村。
（3） 虎石台先进制造业产业园区
沈阳虎石台开发区下辖虎石台街道办事处（含5个城市社区、14个农村社区），位于沈阳母城北部，行政面积66平方千米，常驻人口约17万人，是沈北新区的核心地域，拥有独特的区位交通、完善的配套设施、丰富的科技人才和创新型服务体制机制等诸多发展优势。域内三环高速、四环快速路、地铁4号线、11号线、南北快速干线（203国道）等立体交通干线纵横交错。
（4） 航空产业园区
航空产业园规划面积11平方千米，东至南十线、西至银河街、南至107省道、北至旁新线。规划建设航空零部件制造、航空运营服务、航空研发设计、航空新材料四大功能区。到2020年，计划引进航空及配套企业50家，工业产值达到50亿元；到2025年，计划引进航空及配套企业100家，工业产值突破100亿元。
（5） 国际（中韩）创新产业园区
园区规划面积约18.6平方千米，现在已有项目占地7.08平方千米，可利用土地4.04平方千米，规划路网及其他占地7.48平方千米（含绿化带、高压线走廊、高铁线路预留用地等）。园区现有用地项目30个，占地约10617亩。其中，已摘牌2559亩，未摘牌7659亩；已建1906亩，未建8711亩。
（6） 现代农业产业园区
沈阳沈北现代农业产业园区区域范围418平方千米，下辖清水、兴隆台、石佛、尹家、黄家、马刚6个涉农街道、2个国有农场，1个国有林场，66个行政村,人口近10万人；耕地面积35万亩，占全区的60.1%；集体建设用地面积4万亩，占全区的56%。
（7） 旅游产业园区
围绕“建设中心城市新都心、生态田园新都市、新兴产业集聚区”三大目标，以沈北新区三山三水、湿地、怪坡、观光农业、主题公园、民俗文化、食品工业等优秀资源为依托，以创建国家全域旅游示范区和东北生态温泉城为发展契机，贯彻“大旅游、超旅游、新旅游”的发展理念，以生态文化为基底，以锡伯文化为龙头，集休闲文化、民俗文化、创意文化、娱乐文化、宗教文化于一体，融观光、体验、休闲、度假、娱乐、商务、康体、会展、科教、养生等功能于一身，把旅游业培育成沈北新区战略性支柱产业、服务业龙头行业、惠及普通民众的民生事业，将沈北新区打造成为国际生态文化旅游目的地。
三、 板块划分
按照地理位置和区域属性划分，沈北新区大致可分为四大板块，分别为道义板块、虎石台板块、辉山板块和新城子板块。
（1） 道义板块
沈北新区是国务院确定的经济区，其发展是一张白纸，规划初期就是打造宜居生态创新经济区，沈北道义地区距离主城区非常近，可以说是“离尘不离城”。道义板块是沈北新区重要的经济、文化中心，沈北大学城、地铁二号线、积家购物中心等配套使得道义成为北沈阳CBD中心。
道义板块楼盘推荐：
（2） 虎石台板块
虎石台板块位于沈北新区核心位置，作为沈北新区较早形成的生活区域，板块内商业、交通、医疗等配套齐全。地铁4号线正在建设当中，待未来地铁4号线修建完成，虎石台板块的公共交通将有质的进步。另外，随着南北快速干道的开通，使虎石台板块与沈阳城中心距离将越来越近。
虎石台板块楼盘推荐：
（3） 辉山板块
虎石台大街以东为辉山板块， 2013年1月24日国务院批准沈北新区辉山经济开发区晋升为经济技术开发区，实行现行经济技术开发区政策，将在组织管理、金融支持、用地支持、外资审批等五大方面获得特殊扶持，这是国家授予一个经济开发区的荣誉。
辉山板块楼盘推荐:
（4） 蒲河板块
沈北蒲河生态廊道依山造势、依水造情、依城造景、依野造趣，营造出优美的湿地景观，可谓是一步一景，如一条玉带萦绕在沈北大地，像一串珍珠镶嵌在沈北大地，是蒲河中风景优美的同时还具有文化典范的生态文化走廊。
四、区域交通
沈阳新北站选址沈北 高铁、轻轨、地铁零换乘
京沈高铁沈阳新北站——盛京站确定选址沈北，沈阳枢纽相关工程京哈直通线上设新沈阳北站，位于道义地区郝心台村。距离101国道1公里，距离道义大学城3公里，其南侧是地铁二号线北延线的5个车站，与地铁停车场相邻。这条高铁线预计2018年8月全部竣工。
沈阳新北站将建成，真正意义上的零换乘中心，轻轨、城际铁路、公交、地铁将实现换乘，方便乘客。
沈北新区区域轨道交通资源：
沈阳地铁2号线：一期工程：（已开通运营）全长约21.86公里，设站19座。设有：三台子站、陵西站、新乐遗址站、北陵公园站、中医药大学站、岐山路站、沈阳北站站、金融中心站、市府广场站、青年大街站、青年公园站、工业展览馆站、市图书馆站、五里河站、奥体中心站、营盘街站、世纪大厦站、白塔河路站、全运路站。
北延线：全长10.6公里，设站7座，又称沈铁城际铁路地下段。设有：医学院站、师范大学站、航空航天大学站、辽宁大学站、人杰湖公园站、蒲河大道站、蒲园路站。
五、 区域教育
沈阳师范大学沈北附属学校
沈师大沈北附属学校，坐落于沈阳市沈北新区道义经济技术开发区蒲昌路。学校设有中小学两个分部，是道义地区的一所公办九年一贯制学校。学校拥有教职工186人，62个教学班，3100多名学生。
六、商业配套
商业项目多点开花 助力区域强势发展
沈北新区汇聚了以方特欢乐世界为主的周末度假胜地、以尚柏奥莱为主的购物休闲小镇、中央新影沈阳影视基地，同时还配有华强广场、唐轩广场等社区商业街。
代表商业
1、东北总部基地
东北总部基地首批建设的西区和中区占地约7000亩，总建筑面积约500万㎡，平均容积率约1.1，综合绿地率约50% 。由2000栋智能化、低碳节能型、面积800-6000㎡的独栋总部楼组成，累计花费约200亿元人民币。（来源：东北总部基地官方网站）
2、沈阳信基城
沈阳信基城总建筑面积为600000㎡，是由信基集团花费45亿资金打造商贸区。信基城总体规划8大国际功能主题区，是集商贸、购物、展览、商务、物流、酒店、培训、居住、餐饮等功能于一体的商贸综合体。沈阳信基城首期开发250000㎡，由家居用品和酒店用品两大组团构成。
3、积家购物中心
积家购物中心就在地铁二号线沈阳航空航天大学站C口，现在功能种类齐全，为了适应大学生的购物需求，购物品牌也在一直更新改良，尤其是年轻人的品牌齐全，少淑女装、时尚男装、鞋品、化妆品、运动装、儿童娱乐、电影、美食，是沈北人民休闲娱乐购物的不二选择。
七、医疗配套
盛京医院沈北院区
盛京医院沈北院区是沈阳市沈北新区一所三级综合性医院，坐落在沈北新区蒲河大道附近，建筑面积近150000㎡。该院区与其他两个院区实行一体化管理，让患者享受到同质化的医疗服务。该医院设置了内、外、妇儿等科室及内镜诊疗中心、病理科等支撑科室。
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