贝壳看点|1.19沈阳楼市新闻早知道

2021-01-19 朱英娜

■上周住宅供应微升 成交小幅下滑

■70城房价 沈阳新房价格同比上涨

■统计局:商品房销售创历史新高

■2021年浑南区将新增4条规划路

2021年第3周(2021.01.11-2021.01.17)

1、销量:沈阳新建商品住宅(统计口径为:普通住宅、别墅、公寓,下同)成交20.47万㎡。均价11913元/㎡,同比去年(10645元/㎡)上涨12%。

2、供应:沈阳新建商品住宅累计新增供应5.93万㎡,批/售比29%,供小于求,去化周期18个月。

1.住宅用地成交集中在沈阳北部

2020年,沈阳住宅用地成交72宗、单宗建面16万平(去年73宗、单宗建面13.7万平)。其中,43宗有配建要求,占60%。全市成交占地617万平,建面1159万平,综合楼面价5866元/平(涨幅20%,5866-4896=970元/平)。


2020年居住用地成交分布

2.新建商品住宅


成交备案:20.47万㎡;

新增供应:5.93万㎡。


周成交备案:

板块销量三甲:道义、东湖、于洪新城。

①、道义39项目备案(三甲:沈阳雅居乐花园、金沙星城、汇置尚都);

②、东湖4项目备案(荣盛紫提东郡、荣盛华府、恒大江湾);

③、于洪新城10项目备案(益格麟悦府、旭辉璟宸府、碧桂园银河城)。


昨日,国家统计局公布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。


2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。


一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定


初步测算,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。


31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同。


二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落


初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。


二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。


三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。


沈阳新房销售价格指数统计


沈阳数据方面,2020年12月,沈阳新房成交环比上月下降了0.4个百分点,但相比上年同期依旧上涨了5个百分点,除此之外,央视财经数据对比5年前的房价也做了统计,2020年12月沈阳新房房价与沈阳2015年同期上涨了48.7个百分点!


沈阳二手房销售价格指数


沈阳二手房成交数据方面,2020年12月,沈阳二手房成交环比上月上涨了0.1个百分点,相比上年同期依旧上涨了7.8个百分点,2020年12月沈阳新房房价与沈阳2015年同期上涨了39.6个百分点!



此次数据统计,对沈阳新房价格做了一个分类指数统计。90平以下新房价格指数环比下降0.7个百分点,同比上年同月上涨了4.2个百分点,5年同比增长了47.1个百分点;90-144平新房价格指数环比下降0.6个百分点,同比上年同月上涨了5.4个百分点,5年同比增长了49.1个百分点;144平以上新房价格指数环比上涨0.3个百分点,同比上年同月上涨了6个百分点,5年同比增长了51个百分点;


从市场分类指数可见,目前沈阳90平以下的刚需住宅项目的价格指数相对更为稳定,而90-144平,144平以上的刚改和改善类的产品价格涨幅更高!说明沈阳市场房地产市场改善型置业需求相对更强。

2020年12月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况


国家统计局昨日(1月18日)公布的《2020年1-12月份全国房地产开发投入和销售情况》显示,2020年1-12月份,全国房地产开发投入141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点;商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比1-11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%;商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1-11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。


地价和房价方面,根据官方公布的数据测算,2020年全国土地均价为6763元/平方米,同比涨幅为18.7%;全国商品房均价为9860元/平方米,同比涨幅为5.9%。从数据来看,地价涨幅远超房价涨幅,这也意味着未来房地产企业的利润空间被不断压缩。


易居研究院分析认为,房地产开发投入数据是房地产市场景气度的重要指标,此类数据的表现体现了房地产市场“稳”的导向,也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好的条件。预计2021年此类指标继续趋稳,依然可以处于5%-10%的区间。同时,全国商品房销售面积全年指标为正,继续说明房屋买卖市场表现不错,市场需求强劲。而从2021年来看,地价涨幅的现象可能会对今年的房价走势产生一定影响,房价潜在的上涨可能性较大。后续要严管资金流入,同时对于房价上涨过快的城市需要及时采取措施。


全国房地产开发投入同比增长7.0%



具体来看,在房地产开发投入完成情况方面,已经连续七个月呈正增长态势。根据官方数据,2020年1-12月份,全国房地产开发投入141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投入104446亿元,增长7.6%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2020年全国房地产开发投入增速体现出“走出负区间、稳中向好、增速适度”的特点。严跃进认为,开发投入数据是房地产市场景气度的重要指标,此类数据的表现体现了房地产市场“稳”的导向,也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好的条件。预计2021年此类指标继续趋稳,依然可以处于5%-10%的区间。


从房地产开发企业土地购置面积来看,2020年房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%,降幅比1-11月份收窄4.1个百分点,比上年收窄10.3个百分点;土地成交价款17269亿元,增长17.4%,增速比1-11月份提高1.3个百分点,上年为下降8.7%。


土地购置数据方面,依然保持负增长的态势。在严跃进看来,2020年下半年三道红线的新政,多少对房企购地产生一定的影响。土地市场的降温,也和部分大城市政策管控有关,尤其是长三角等更为密集,进而使得土地交易市场不会过热。


此外,根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款测算,2020年全国土地均价为6763元/平方米,同比涨幅

为18.7%。从地价表现来看,涨幅较大。严跃进建议后续需要积极稳地价,尤其是需要出台各类限价政策。而此类地价涨幅的现象,也可能会对今年的房价走势产生一定影响。


商品房销售创历史新高


商品房销售方面,2020年商品房销售面积和销售额均创下历史新高。另外,从商品房单月销售情况看,2020年12月份销售数据为年内顶点,且单月销售情况也要好于历史同期水平。



根据国家统计局数据,2020年商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比1-11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降10.4%,商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1-11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。


严跃进表示,2020年全国商品房销售面积同比增速为2.6%,该曲线实际上呈现了“跌幅收窄、逐渐转正”的态势。其全年指标为正,继续说明房屋买卖市场表现不错,市场需求强劲。而从2021年来看,要防范各类违规资金进入楼市的风险。另外,房地产贷款集中度管理制度的政策多少会对市场交易形成利空。



从商品房单月销售情况来看,2020年12月商品房销售面积与销售额均达到全年顶点。从同比情况看,2020年12月份的单月销售情况也要好于历史同期水平。


根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算,12月份商品房销售面积达25252万平方米,环比提升43.97%。商品房销售额为24644亿元,环比提升42.42%。从同比情况来看,2020年12月份商品房销售面积和销售额相比2019年同期分别上涨了11.47%和18.94%。


另外,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,2020年全国商品房均价为9860元/平方米,同比涨幅为5.9%。该涨幅相对2019年略有收窄,继续体现了稳房价的导向。严跃进认为,房价潜在的上涨可能性还比较大,后续要严管资金流入,同时对于房价上涨过快的城市需要及时采取措施。


库存方面,2020年末,商品房待售面积49850万平方米,比11月末增加563万平方米,比上年末增加29万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加312万平方米,办公楼待售面积增加33万平方米,商业营业用房待售面积减少10万平方米。



整理发现,商品房待售面积和住宅待售面积自2020年1-2月份达到阶段高点以来,已经连续10个月下跌。经测算,2020年12月份住宅待售面积为22419万平方米。

沈规划1路(沈中大街-鲁美街)道路工程建设工程规划许可批前公示


规划1路(沈中大街-鲁美街)道路工程项目起点位于沈中大街动车道路边,终点位于鲁美街机动车道路边,路线全长313.86米。建设单位现委托设计单位按照相关技术标准和规范完成排水规划方案,现予以公示并公开征求意见。


2018年大学科技城区域人行道及非机动车道工程第二标段—星月巷(沈本大街-上深街)建设工程规划许可批前公示


2018年大学科技城区域人行道及非机动车道工程第二标段—星月巷(沈本大街-上深街)项目起点位于沈本大街人行道路边,终点位上深街人行道路边,路线全长243.477米。建设单位现委托设计单位按照相关技术标准和规范完成排水规划方案,现予以公示并公开征求意见。


2018年大学科技城区域人行道及非机动车道工程第二标段—上深街(沈本大街-上深街)建设工程规划许可批前公示


2018年大学科技城区域人行道及非机动车道工程第二标段—上深街(星月巷-双深路)项目起点位于星月巷人行道路边,终点位双深路人行道路边,路线全长395.796米。建设单位现委托设计单位按照相关技术标准和规范完成排水规划方案,现予以公示并公开征求意见。


2018年大学科技城区域人行道及非机动车道工程第二标段—白塔河一路(沈中大街-沈本大街)建设工程规划许可批前公示


2018年大学科技城区域人行道及非机动车道工程第二标段—白塔河一路(沈中大街-沈本大街)项目起点位于沈中大街人行道路边,终点位沈本大街街人行道路边,路线全长635米。建设单位现委托设计单位按照相关技术标准和规范完成排水规划方案,现予以公示并公开征求意见。