贝壳看点|1.14沈阳楼市新闻早知道
2021-01-14
①、第一阶段：20011-2016年，套均成交面积92平;
②、第二阶段：2017-2020年，套均成交面积101平;
③、尤其是2020年，全市套均面积达106平，改善性置业需求特征鲜明。相较10年前的89平，足足提升了17平，年均增长1.7平。
①、刚需：沈北、皇姑、铁西，平均99平；
②、改善：沈河、浑南、和平，平均128平；
③、改善比刚需套均大29平（高地价区域，高品质产品）；
120平以上产品销量；
①、房企五强：龙湖、万科、恒大、华润、金地；
②、房企20强占120平总销量71%，市场集中于品牌房企；
③、楼盘三甲：龙湖云峰原著、越秀星汇云锦万、科首府未来城。
据土地拍卖公告沈土拍[2021]1号，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）将于2021年2月2日（星期二）上午10时整组织拍卖3宗地块，分别为宗地编号2021-001号辽宁出版集团地块、沈北2020-033号中寺村-3地块、沈北2020-034号102国道东侧-42地块。
2021-001号辽宁出版集团地块
该地块位于沈河区，土地面积20207.43平方米，用地性质二类居住用地(R2)，容积率不大于2.7，商业比例5%-6%，起拍价格8200元/建筑平方米，限价9020元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。
曾在2020年10月，沈河区辽宁出版集团地块规划调整批后公布，将地块由文化设施用地调整为二类居住用地、公园绿地和中小学用地。调整后，地区内公共服务设施配套将进一步完善。
从即将拍卖的辽宁出版集团地块基本条件可见，该地块将大概率建设高层住宅，辅以一定的社区商业配套，一旦顶价成交，未来销售单价预计也将稳超两万元，且西侧的公园绿地与东侧的中小学用地，也将为该地块建设项目及周边社区提供优质的公共服务配套。此外，该地块占据着优质的浑河景观、五里河公园等生态资源，整体素质较高。
沈北2020-033号中寺村-3地块
该地块土地面积11809平方米，用地性质区域公共设施用地，起拍价格1760元/建筑平方米，根据要求，该地块业务、办公、附属建筑用地面积不得超过墓区总用地面积的5%。
沈北2020-034号102国道东侧-42地块
该地块土地面积3209平方米，用地性质区域公共设施用地，起拍价格1760元/建筑平方米，根据要求，该地块业务、办公、附属建筑用地面积不得超过墓区总用地面积的5%。
据仲量联行JLL消息，大连安盛集团成功收购沈阳市于洪区省体育训练中心地块，将打造大连安盛集团旗下主推的中高档区域型购物中心品牌“亿合城”。
仲量联行华北区将协助该大连本土地产商进一步拓展在东北区域开发，抓住机遇在重点城市打造地标性城市综合体项目，加大旗下“亿合城”品牌的推广与渗透，支持整体东北零售地产的振兴与发展。
沈阳市于洪区省体育训练中心地块——位于黄河北大街三台子区域，东部紧邻沈阳市文化行政中心皇姑区，北部为大学城及政府重点发展的沈北新区，南部承接繁华的老城区。该地块于2013年由五矿置业有限公司在沈阳市土地交易市场拍得并由其全资子公司五矿地产（沈阳）有限公司开发运营。
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