贝壳看点|1.13沈阳楼市新闻早知道

2021-01-13 朱英娜

■统计局：2020居住价格同比下降

■2020沈阳土拍市场行情榜单出炉

■上周沈城楼市供销面积量价回升

■沈阳优质义务教育覆盖率97.4%

1月11日，国家统计局发布了2020年12月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据。

2020年12月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.2%；食品价格上涨1.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.2%，服务价格上涨0.3%。

12月份，全国居民消费价格环比上涨0.7%。其中，城市上涨0.7%，农村上涨0.9%；食品价格上涨2.8%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨1.2%，服务价格持平。

2020年全年，全国居民消费价格比上年上涨2.5%。

一、各类商品及服务价格同比变动情况

12月份，食品烟酒类价格同比上涨1.4%，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约0.44个百分点。食品中，鲜菜价格上涨6.5%，影响CPI上涨约0.17个百分点；鲜果价格上涨6.5%，影响CPI上涨约0.11个百分点；水产品价格上涨1.7%，影响CPI上涨约0.03个百分点；畜肉类价格上涨0.6%，影响CPI上涨约0.04个百分点，其中猪肉价格下降1.3%，影响CPI下降约0.06个百分点；蛋类价格下降10.8%，影响CPI下降约0.07个百分点。

其他七大类价格三涨一平三降。其中，其他用品和服务、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨2.2%、1.3%和0.9%；生活用品及服务价格持平；交通和通信、居住、衣着价格分别下降3.1%、0.6%和0.1%。

二、各类商品及服务价格环比变动情况

12月份，食品烟酒类价格环比上涨2.0%，影响CPI上涨约0.63个百分点。食品中，鲜菜价格上涨8.5%，影响CPI上涨约0.22个百分点；畜肉类价格上涨4.3%，影响CPI上涨约0.29个百分点，其中猪肉价格上涨6.5%，影响CPI上涨约0.28个百分点；鲜果价格上涨3.5%，影响CPI上涨约0.06个百分点；蛋类价格上涨2.4%，影响CPI上涨约0.01个百分点；水产品价格上涨0.8%，影响CPI上涨约0.01个百分点。

其他七大类价格环比三涨两平两降。交通和通信、居住、生活用品及服务价格分别上涨0.9%、0.1%和0.1%；衣着、医疗保健价格均持平；其他用品和服务、教育文化和娱乐价格分别下降0.4%和0.1%。

其中，在居住价格方面，2020年12月居住价格同比下降0.6%，其中租赁房房租价格价格同比下降0.8%，水电燃料价格同比下降1.0%。12月居住价格环比增长0.1%，其中租赁房房租价格环比下降0.1%，水电燃料价格环比增长0.5%。

2020年全年，居住价格同比下降0.4%，其中租赁房房租价格同比下降0.6%，水电燃料价格同比下降0.7%。

2020年跌宕起伏的土地市场已然落下帷幕，这一年相当不易，开年和收尾受到疫情的爆发和反弹困扰，三季度又遇“沈八条新政”的突袭，但沈阳的土地市场依旧取得了亮眼的成绩。在2020年通过招拍挂成交的居住用地方面，全年成交总面积达616.9万平方米，同比去年上涨29.81%，成交总金额达577.78亿元，同比去年上涨40.34%。

这一年的土地市场，有多少值得“细品”的名场面你还记得吗？2021年伊始，栋察楼市为你奉上这份不同角度的土地市场年度盘点，用数据说话，好好来盘一盘它！

1.单宗地块溢价率Top5

溢价率越高，证明地块越抢手，2020年年度溢价榜单前5名全部为2020年上半年出让的地块，这或许与下半年出台的“沈八条新政”有效控制了土地溢价率有关。在溢价率方面，今年“最抢手”的地块为美的置业摘得的大东724棚户区-2地块，该宗地也是2020年全年土地市场中仅有的一宗溢价率超过50%的地块。

2.单宗地块配建面积Top5

竞配建面积方面，2020年通过招拍挂成交的72宗居住用地中，有限价要求的共有64宗，达到顶价并成功竞配建的仅有24宗，恰好占比三分之一。其中，新希望凭借19.8万平的地块外教育设施竞配建面积领先，成为当之无愧的年度之最。配建面积第二名同样归属浑南区，足以见得区域的抢手与“吸金”能力。

3.区域成交土地总价Top5

要问2020年哪个区在土地市场赚的盆满钵满？那非大东区莫属。整个2020年，强势黑马大东区供地9宗并豪揽120亿，领先第二名皇姑区26亿元，让“大东粉儿”们直呼过瘾。另外，区域总价榜单的前三名合计成交金额达299.3亿元，凭“一己之力”扛下了2020全年居住用地总收入的一半，占比51%。

4.板块成交土地总价Top5

有意思的是，在板块总价榜单中，恰好以“东——西——南——北”展开了排列，大东黎明强势出圈，成交总金额近81亿元。西部经开区在2020年的土地市场与商品住宅市场分别斩获第二名，实现了双丰收，名副其实的“赚钱”板块，相信2021年的房地产市场中，沈阳的东西两极仍将大有看头。

5.单宗地块成交总价Top5

2020年全年最贵的5宗土地总价全部超过20亿元，且都是赫赫有名的大开拿地，其中中海独自包揽了冠亚军，曹仲地块总价第一，凌云地块总价第二。华润置地也有两宗所得地块上榜，龙湖则凭借22.07亿元拿下的新市府热门地块成功跻身第四名。

6.成交单价最贵地块Top5

土地成交单价高的地块往往位于市中心、传统主城区等核心地段，正如榜单所示：2020年，沈阳传统老五区包揽了单价最贵地块的前四名，和平曹仲与沈河九中地块相差无几，分列一二。地价决定着房价，以2.2倍为参考来估算，榜单前五的这些新项目入市时，产品价格将至少2万起步，向3万迈进。

7.最土豪房企Top5

2020年沈阳土地市场上，华润置地豪掷近115亿元扩张领土，拿下7宗热门地块，其他大开“中金龙”也不甘落后，纷纷上榜，令人惊喜的是，招商蛇口凭借2宗土地25.74亿元的总金额冲进前五，成为2020年的黑马。

8.区域供地面积Top5

2020年，沈阳土地市场仅有两区供地面积超过100万平，其中沈北新区不负众望，凭借足够多的土地储备位居“地主榜单”榜首，且未来将形成的建筑面积超过200万平，于洪区则紧随其后。同时，榜单前5名中，三大北部区域纷纷上榜，可见2021年的商品住宅市场中，北部仍将是新盘扎堆的重点区域。

9.板块供地面积Top5

在2020年板块面积Top榜单中，经开区表现亮眼，11宗居住用地共计76.8万平土地的大规模出让，也将成为2021年沈阳新项目入市最多的板块之一，值得期待。面积第二的造化板块今年声音不断，不仅每宗地块都有配建教育设施、养老设施等不同要求，拿地房企速度也非常快，除12月30号才挂牌出让的一宗土地外，其余地块均已定名入市，持续刷新着板块热度。

10.单宗地主面积Top5

2020年沈阳土地市场出让的较大一宗地块为新市府GN-ZD-01-03-2/04-1/04-2地块，面积足有19.24万平，被龙湖摘得。另外，位列榜单2-4名的4宗“地主”全部处于北部热门区域，且榜单前5名地块面积均超过了17万平。

11.最迷你地块面积Top5

2020年出让的居住用地中，面积最小的有多小？答案来了，方林摘得的皇姑迷你地块120中学北，面积仅有5477.97平，此外，还有一宗未超过万平的地块面积7950.3平，为烟厂宿舍地块。面积最迷你的地块前三甲均被皇姑区包揽。

12.圈地房企Top5

2020年土地市场中，圈地面积大的房企当数华润置地，7宗居住用地面积达86.58万平，超出第二名26万平，预计未来形成的居住面积也将近170万平。而2020年成交的居住用地预计形成的建筑面积将达1158.68万平，其中有43.16%万平将由榜单前五名房企合力打造。

13.最有吸引力区域Top5

2020年，吸引房企数量最多区域有哪些？铁西区凭借吸引11家房企前来拿地夺得头名，其中三家房企拿地不止一宗，大开也是纷纷在列。第二名于洪区也吸引了10家房企进驻，而榜单中与浑南并列第五的大东区非常值得一提，尽管只吸引了5家房企拿地，但是这5家均是来头不小，含金量较高。

14.最有吸引力板块Top5

2020年的土地市场，哪个板块又是房企布局的重点呢？如榜单所示，前三甲中铁西区包揽了两个席位，首先是经开区的出圈，2020全年共吸引了8家房企拿地，铁西老城也凭借吸引4家房企进驻登榜季军。此外，吸引3家房企拿地的板块较多，七星东、皇姑主城与新市府并列上榜第五名。

15.最“专一”房企Top3

2020年拿地房企都集中在哪里布局？此榜统计了拿地3宗以上的房企布局的区域跨度，值得注意的是，前三名上榜房企的共性，是所拿的3宗土地都集中在一个区域，阳光城、中德开深耕铁西，中金则深耕沈北。

16.“跨度”最广房企Top3

此榜单同样统计的是拿地3宗以上的房企布局的区域分布，其中华润置地所拿的7宗居住用地布局在4个区域，大东4宗、苏家屯、皇姑、浑南各一宗；龙湖所拿5宗土地同样布局在4个区：大东、浑南、铁西和于洪。第三名金地，所拿5宗地块布局了3大区：沈北、皇姑和大东。在区域选择上，前三甲跨足的区域有一个重合点——大东，2021年大东的新项目将备受市场关注。

17.容积率高的地块Top5

2020年，沈阳出让的居住用地容积率普遍在1.8和2左右，全年容积率较高的居住用地是方林摘得的120中学北地块，容积率5.0。烟厂宿舍和九中地块容积率也超过了4.0，另外值得注意的是，容积率排名的上榜名单与迷你地块榜单排名完全一致。

沈阳市第1周（20210104-20210110）新增供应面积4.4万m²，环比上升78%；成交面积23.4万m²，环比上升63%。

1.全市供求情况

◆本周全市新增供应面积4.4万m²，环比上升78%；成交面积23.4万m²，环比上升63%。

2.项目成交排名

◆ 成交面积排名：保利茉莉公馆以2.18万m²排名首位，阳光城·翡丽云邸以1.53万m²次之。

◆ 成交金额排名：保利茉莉公馆以2.3亿元排名首位，阳光城·翡丽云邸以1.82亿元次之。

3.房企成交排名

◆ 成交面积排名：保利发展以3.58万m²位列榜首，阳光城以1.55万m²次之。

◆ 成交金额排名：保利发展以4.84亿元位列榜首，龙湖以1.98亿元次之。

4.区域供求情况

◆ 成交：于洪区以5.2万m²排名首位，沈北新区以4万m²次之。

◆ 供应：沈河区以1.6万m²排名首位，沈北新区以1.4万m²排名第二。

◆ 价格：沈河区价格排名榜首，和平区次之，苏家屯区排名末位。

全市共组建74个教育集团，优质义务教育资源已覆盖409所学校，全市优质资源覆盖率达到97.4%；五年新增幼儿园291所、新增学位1.7万……日前，记者从市教育局获悉，“十三五”时期沈阳教育事业发展情况显示：因为坚持问题导向，在“补短板”上持续发力，沈阳教育事业实现新的发展，呈现出整体升级的新优势。

优质资源覆盖率

达到97.4%

“十三五”时期，沈阳教育抓实普惠性学前教育资源扩增，多渠道扩增普惠性学前教育资源，普惠率达到80%。完善学前奖补政策，调整奖补标准，出台公办幼儿园收费标准和普惠性民办园认定与管理相关规定，建立与公益普惠要求相适应的普惠性幼儿园办园成本分担机制。

全面消除大班额，通过新建改扩建学校、新增教学班，严格招生管理、统筹城乡师资等方式抓牢抓实消除大班额工作。2016年，66人以上的超大班额有82个，56人以上的大班额667个。到2019年底，已全面完成大班额消除任务，实现56人以上大班额归零。

深入推进集团化办学。推进区域内、区域间、城乡间、学校间的深度合作交流，全市共组建74个教育集团，优质义务教育资源已覆盖409所学校，优质资源覆盖率达到97.4%，承办全省集团化办学模式改革现场会，工作经验在全省推广。

五年新增幼儿园

291所

沈阳市积极回应民声出台新举措，有效化解了四大热点问题。

有效化解“入园难、入园贵”问题。进一步加大新建改扩建及综合改造幼儿园力度，五年新增幼儿园291所、新增学位1.7万。

有效化解“课后三点半”问题。在全市中小学校实行“弹性离校”政策，2019-2020上学期，全市有54.8万学生参与。

有效化解“择校热”问题。到2019年底，全市义务教育优质教育资源覆盖面达到84.8%，优质化普通高中达到91.3%，另一方面全面推进义务教育“阳光分班”和普通高中均衡编班工作，实施史上最严择校令，中小学入学实现零择校。

有效化解“课业负担重”问题。一方面从制度上提出要求，出台减负提质20条。一方面从信息技术上寻求突破，在全市开展“专递课堂”“名师课堂”和“名校网络课堂”三个课堂建设，全面推动城乡间、校际间优质资源共建共享。

投入21.5亿元

同步升级办学条件

教育的基本公共服务水平有了显著提高。全市3-5岁适龄儿童学前三年毛入园率达96.8%，小学学龄人口毛入学率达到119.9%，初中学龄人口毛入学率达到113.6%，义务教育巩固率99.1%，高中阶段毛入学率达到126.3%；

城乡一体化统筹推进发展得到明显改善。办学条件同步升级。投入21.5亿元，实施农村义务教育薄弱学校改造工程、校安工程、解决大班额工程、公办幼儿园建设工程、中小学厕所革命等。

教育内涵建设得到有效提升。“立德树人”的大中小幼德育一体化建设正细化落实到教育教学的全过程。深入推进校园足球、艺术素质测评、小乐器进课堂等，强化学生体质健康水平。

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