贝壳看点|1.12沈阳楼市新闻早知道
2021-01-12
近日，2020年沈阳楼市全年数据新鲜出炉，毫无意外，沈北道义稳夺全市商品住宅销量top1。
居安思危 沈北销量top1地位受到威胁？
2020年全沈商品住宅销量数据发布，沈北新区意料之中成为全沈区域top1，总成交面积329.42万㎡；道义商品住宅销量于板块排行也依旧夺冠，且销量远超多个上榜板块销量之和，继2017年至今，已连续4年夺板块销量top1。
不可否认，房价相对全沈其他区域较低，主要受众群体为刚需是沈北道义火热的重要原因之一；板块内不断升级成熟的生活配套同样也是不可缺少的附加原因，教育资源的完善落实更是让板块没有短板；更值得一提的是，与面积差不多的其他板块项目，道义板块项目多且密度大，一直处于适合多类购房者购买的状态，上车门槛相对较低，未来无限发展空间，这也是为什么沈北道义能火的原因。
然而，从2020年（52、53周）商品住宅销量数据来看，无论是沈北新区还是道义板块的虽仍处于高位，但相比以往周周销量领先多个上榜板块销量之和。虽只有两周周数据沈北道义销量不比从前，但这是否是沈北道义销量top1光环逐渐消失的信号呢？
板块内新项目亮相开盘火热是经开板块在12月后两周销量上涨的重要原因，从2020年经开板块土地市场、新项目亮相、商品住宅销量、以及产业发展利好等多方面表现均比较突出，综合数据结合沈阳房地产市场发展走向来看，铁西经济开发区板块或将成为2021年沈北道义楼市销量的劲敌。
仅根据两周的数据断定道义销量top1地位不稳虽不客观，但居安思危，2021年道义板块发展仍需继续向前，板块新项目产品是否有亮点，土地市场能否激起波浪，已引进的产业项目落实进度、未来还将有哪些新产业引进、再次升级的区域规划等发展仍需不断推进。
多元素定位体现沈北楼市优势
2020年沈阳商品住宅销量top10中，7个项目来自沈阳北部，其中有5个项目为沈北道义板块，沈北道义板块销量可以说独挑沈阳全年一半的销量。沈北道义板块房价近两年涨势可见，但板块内由于不同的项目定位产品呈现，高品质项目与普通项目之间存房价差距较大，适合刚需刚改的占比较大。结合2020年沈阳商品住宅销量top10上榜项目结合道义常年销量top1可以说明，在沈阳楼市改善时代浪潮下，刚需、刚改市场仍旧是沈阳置业的主力军，而沈北楼市的多元素项目定位仍是机会。
从沈北土地市场看，自2017年开始，沈北土地市场逐渐打破沉寂，出现品牌房企通过收并购的方式进驻沈北；2018年沈北居住用成交面积上涨，沈北楼市开始爆发式发展；2019年沈北居住用地价格突破新高，沈北风吹起。
2020年沈北居住用地成交面积全沈各区第一，共成交10宗，成交总面积共计90.62万平，其中环蒲新城板块5宗，七星东4宗，正良西1宗，龙湖收购的普天热力地块，远洋地坤湖东地块、君豪蒲田路道义大街西地块均是2021年值得期待的项目。
2021 七星东能火？
沈北环蒲的优势体现在未来文旅休闲娱乐产业的运营发展；七星东的优势体现在新规划的产业发展能否真正的落实和实现；正良西的优势在于这个板块守着道义门户的位置，较早发展，核心位置，成熟度，居住产品升级的先导发展区域，是道义楼市发展再迎波峰的关键。
沈北宝能中央活力区项目能否落实、汇置红星海洋馆项目、君豪、远洋环蒲项目、君豪的大型文旅商业综合体、大型商业吾悦广场的开业、沈北科技未来城产业规划能否落实等多个项目推进均是2021年道义楼市发展的看点。
综合多重因素，2021年沈北环蒲板块、七星东板块仍旧是重点发展区域，但七星东板块的沈北科技未来城新规划如果落实推进，那么七星东或将成为2021沈北最火板块。
2021由于疫情和政策的限制，我们预计市场将由刚需购房者主导，这恰恰是道义的内核所在，所以2021的道义，还是值得期待的。
来源：栋察楼市微信公众号
2020年7月6日，沈阳龙湖公众号发文再提千山路项目。转眼半年时间过去了，项目进展如何？日前，笔者走访发现，龙湖千山路项目已“低调”动工。
项目位于北于洪千山西路，东临金地管理悦时光，南临绿地新里罗斯福公馆，西临泰华林家园，北侧临近沈阳绕城高速。
笔者在施工现场看到，项目大门、售楼中心已初露芳容，现场仍有工人在施工，估计项目不久后将亮相。
笔者在现场未见案名及项目规划等相关信息。笔者特留意了一下，重庆有项目名为龙湖千山新屿，如将此名运用到沈阳龙湖千山路项目上，也是很切题的。关于项目案名及项目规划，还是等待官宣吧。
近年来，沈阳哪个区域最受房企青睐？北于洪当之无愧算一个，万科、中海、华润置地、恒大、碧桂园、绿地等品牌房企均已“屯兵于此”。随着龙湖的进驻，北于洪可谓是“集齐”品牌房企。
经过多年的开发建设，北于洪多个大盘交付，居住人口密集，生活氛围浓郁，已发展成为城北大型居住区。
来源：栋察楼市微信公众号
住宅小区的消防通道是居民的“生命通道”，为确保畅通，日前，省住建厅下发通知，就做好住宅小区消防安全工作进行部署。
据介绍，由于今冬降水较少，风干物燥，城市防火又进入紧要节点。通知要求，物业服务企业要按照合同约定，做好物业管理区域共用消防设施设备的维护管理工作，加大消防通道检查巡查力度，发现违规堆放易燃易爆物品、占用楼道、电动自行车在楼道内充电、占用消防通道（包括门内、门外）停放车辆、堵塞或封闭疏散通道或安全出口、圈占或破坏共用消防设施设备等行为，要进行劝阻或制止，对劝阻或制止无效的，要向属地公安部门报告并协助处理。
同时，物业服务企业要在消防专业机构的指导下加强消防宣传教育，大力宣传单位和个人在维护消防安全、保护公共消防设施工作中的责任和义务。
来源：辽宁日报
1月9日，市房产局
重新公布供热单位服务电话，
要求供热企业
进一步提高服务质量，
全力解决供热问题！
进入一月份以来，沈城气温大幅下降，市供热主管部门对我市供热工作进一步加强监管、调度，进行了再部署、再检查，相继组织下发了《2020-2021年采暖期第3号供热调度令》和《关于加强新冠肺炎疫情防控期间供热安全保障工作的通知》，要求全市各热电厂、供热单位加强运行管理，集中调配优质煤炭，在保证供热系统安全平稳运行的基础上，稳步提高供热运行参数，确保供热质量。全市绝大多数供热企业牢记全心全意为人民服务宗旨，大都采取了置顶增压增流和满负荷运转，确保人民群众的供热保障，但是由于天气严寒，热能消耗严重，居民诉求量较前期有明显上升，尤其集中在大型老国有企业供热区域。为进一步做好供热服务工作，市、区两级供热主管部门要求供热单位克服天气严寒和疫情防控严峻形势等各种困难，全力为居民做好服务保障，现再次向社会公布市、区两级主管部门供热服务电话和重点供热单位的公开电话，以便居民有供热问题得到快速解决。
来源：沈阳晚报
更多买房攻略，请戳下面▼
【值得买】
重磅！沈阳公积金贷款额度调整！9大区热卖新房抓紧上车丨 OMG！2020年土拍大总结来啦！72宗居住用地，4宗万元地块！丨沈阳地铁6号线正式开工，沿线好盘重磅上新！丨抢住全年“销量王”！新房畅销榜TOP20出炉！
【人气榜】
中梁金科玖禧丨金地融创峯范丨融创昆仑江山府丨中金时代启城丨圣丰科技小镇丨华润置地公元九里丨融创西城宸阅丨富禹天玺丨华润置地新凯旋丨融创金地御璟壹号丨亿博隆河谷丨丨荣盛和悦名邸丨学府美的城