■沈城楼市上周供应骤降 成交微缩

■2020年11月沈阳房地产市场解析

■东沈河异地新建方凌小学顺利开工

■2021年沈阳重点改造这些老旧小区

沈城本周商品住宅市场

沈阳市第49周（20201130-20201206）新增供应面积3.9万m²，环比下降87%；成交面积14.8万m²，环比下降13%。

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全市供求情况

◆本周全市新增供应面积3.9万m²，环比下降87%；成交面积14.8万m²，环比下降13%。

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项目成交排名

◆ 成交面积排名：龙湖锦璘原著以1.12万m²排名首位，华润置地瑞府以0.92万m²次之。

◆ 成交金额排名：华润置地瑞府以2.62亿元排名首位，龙湖锦璘原著以1.62亿元次之。

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房企成交排名

◆ 成交面积排名：龙湖以1.44万m²位列榜首，中海以1.16万m²次之。

◆ 成交金额排名：华润置地以2.95亿元位列榜首，龙湖以2.06亿元次之。

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区域供求情况

◆ 供应：本周仅两区有供应，皇姑区以2.9万m²排名首位，铁西区以1万m²排名第二。

◆ 成交：沈北新区以4.1万m²排名首位，于洪区以2.6万m²次之。

◆ 价格：和平区价格排名首位，沈河区次之，苏家屯区排名末位。

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土地市场

供应19宗成交5宗 土地供应激增

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住宅市场

供应量上涨 成交量价趋稳

在2020年初，沈河区政府工作报告再提学校区域，表示今年将建成实验学校东部校区初中部，启动建设七中南部校区和方凌小学。近日，根据沈河区官微上表示，沈河区异地新建方凌小学项目顺利开工。

开工仪式上，区教育局表示，方凌小学新建项目是在上级领导关怀指导和各相关部门积极配合下的一项重要的民生工程，希望中标方中交建二公局为广大师生建设好学校。区城建事务服务中心强调，施工方要加强管理，安全生产，保质保量完成施工。施工单位表示会加强管理，规范生产，建设一座高标准的让百姓满意的学校。

异地新建的方凌小学总建筑面积为15125.9平方米，规划30个教学班，建设工期预计333天。方凌小学的异地新建，将会极大满足沈河区方家栏地区百姓的民生需求，改进沈河区东部地区教育发展的格局，促进沈河区教育更加优质均衡发展。



方凌小学现址位于方南路，万科花园东侧。沈河区方凌小学（原东北第六制药厂子弟小学），始建于1958年，原隶属于东北第六制药厂，1999年3月企业转制，后转成东陵区教育局直属学校。2006年7月东陵街道中心小学凌云分校，撤并到方凌小学。2010年3月沈阳市区划调整，划归到沈河区。2010年9月迁至方南路17号（原万科中学）校址。

方凌小学新址区域周边棚户区较多，而未来学校建设的话，如若配合土地出让那对于该区域发展来说将迎来换新。

除了方凌小学之外，沈河东部还有实验学校东部校区初中部在建，同时规划多所待建中小学。沈河东部目前已经建成招生的公立学校初中有2所，分别是沈阳市第七中学东部校区、育源实验中学东部校区；小学7所，分别是文艺二校东部校区、实验学校东部校区、马官桥小学、喜良小学、朝阳一校东部校区、朝阳一校高官台校区、方凌小学。

沈河东部可以说正慢慢聚齐沈河主城的优质教育资源，不过这其中有个问题就是比较缺高中，根据沈阳市人民政府办公室关于该问题的回答来看，未来东沈河将加快推进原东陵区榆树屯地块保利达翠堤湾项目应建未建配套中小学校的建设进程，待配套初中建设完成后，八十一中学将恢复招生，彻底解决东部区域没有高中的问题。

东沈河一直被说是沈阳有发展潜力的区域，除了因为属于沈河区，还有一个重要因素是沈河东部有大量征收土地待出让，而沈河东部在大量土地未出让之前，已经先把学校安排的明明白白了，这不得不让人对东沈河未来发展更加期待。

明年将改造哪些老旧小区？

12月2日，沈阳市房产局相关负责人在发布会上表示，到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。这意味着，20岁以上楼龄的老旧小区，在5年内需改造均改造。

目前，沈阳市正在对全市老旧小区底数进行调查统计。相关部门将区分轻重缓急，科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划。今后的老旧小区改造不仅仅是对小区内的房屋本体和园区配套进行改造，而是将以片区为单位，每个片区包含多个老旧小区点位，进行连片改造，与背街小巷改造相结合连片进行改造。在改造老旧小区院内同时，将工程扩展到小区外街巷路。

新一轮老旧小区改造内容都有啥？

据悉，新一轮老旧小区改造分为基础类、完善类、提升类3类综合改造。

基础类

改造以满足居民安全需要和基本生活需求为目标，改造内容为：提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、安防、生活垃圾分类等市政配套基础设施；维修小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位。

完善类

改造以满足居民生活便利需要和改善型生活需求为内容。主要包括：环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

提升类

改造以以丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进为内容。主要包括：公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

2021年老旧小区改造有哪些优惠政策？

扩大融资

在不增加地方政府隐性债务的前提下，探索老旧小区改造融资模式。

引导金融机构加大产品和服务创新力度，对实施老旧小区改造的企业提供信贷支持。

对于自身有收益的项目，满足发行专项债要求的，可按国家政策采用发债模式。

对于预期收益不能覆盖成本的改造项目，可通过政府付费或可行性缺口补助的机制，以项目自身产生的现金流作为使用者付费，最终实现项目现金流整体可平衡，采用PPP模式。

资源整合

以片区为单元，推进相邻小区及周边地区联动改造，利用小区及周边空地、荒地、绿地及拆除违法建设腾空土地等存量土地资源，在不违反规划且征得居民同意的前提下，建设环境及配套设施和公共服务设施。

统筹利用共有住房、社区居民委员会办公用房和社区综合服务设施、闲置锅炉房等存量房屋资源，增设各类服务设施。

税费减免

参与并主导实施老旧小区改造的市场主体，对其取得权利的设施设备等配套资产改造所发生的费用，可以作为该设施设备的计税基础，按规定计提折旧并在企业所得税前扣除；

用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。

土地使用

利用闲置用房等存量房屋建设各类公共服务设施的，可在一定年期内暂不办理变更用地主体和土地使用性质的手续。

增设服务设施需要办理不动产登记的，不动产登记机构应依法积极予以办理。

原土地性质不变的可以通过规划增加容积率。

利用小区内存量土地资源加装电梯和建设各类服务设施的，可不增收土地价款。

有条件的小区，经规划部门审批后，可以新建商业配套用房，产权归投入方。

新建商业配套用房可以自营或出租经营。

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