贝壳看点|11.6沈阳楼市新闻早知道
2020-11-06
受“沈八条”调控政策及延迟备案等因素影响，今年沈阳楼市“银十”成色大不如往年，并未出现预期的集中入市潮，新房供应量断崖式下跌、成交量持续低迷，打破了传统楼市销售旺季这一“神话”。
据新峰地产大数据统计，2020年1-10月，沈阳新建商品房总成交面积1153万平，比去年同期（1513万平）减少24%；成交均价12116元/㎡，比去年同期（10998元/㎡）上涨10%。其中，沈阳新建商品住宅成交10.47万套（成交面积1081万平、套均103平），同比减少22%。均价11888元/㎡（去年10537元/㎡），同比上涨13%。批/售比113%，供大于求，库存去化周期17个月。
恒大夺1-10月房企销售冠军
房企排行方面，从成交面积来看，恒大、万科、龙湖、中海、汇置、华润、金地、荣盛、保利、碧桂园、华发、融创、新城控股、嘉诚、大悦城控股、金沙城、富力、新湖、华夏幸福、美的置业夺得2020年1-10月沈阳商品房房企销售二十强。据统计。房企20强成交（698万平）占全市的60%，市场集中度较高，上市公司领导土地和楼盘市场。
恒大时代新城夺销量榜首
楼盘销售排行方面，恒大时代新城以2549套的销售套数、24.62万㎡的销售面积，夺得1-10月沈阳楼市销量冠军，吾悦华府、万科首府未来城分别以20.79万㎡（2403套）、20.05万㎡（2013套）位列前10月楼盘销量第二、三位。
（来源于：新峰数据）
近日，记者从市城乡建设局了解到，沈阳在推进房屋建筑工程建设项目审批制度改革中创新举措：沈阳城市规划区内需要办理施工许可证的新建房屋建筑工程，建设单位可根据施工进展顺序自主选择分阶段申请办理施工手续，该举措可为企业至少抢出3个月的施工时间，让企业“拿地即开工”的梦想变为现实。
审批提速 降低企业成本
据了解，房屋建筑工程分阶段办理施工手续，主要是为了帮助企业解决从拿地到开工等待时间长的问题。沈阳城市规划区内新建房屋建筑工程，在建设单位基本确定土地归属后，可根据施工计划和相关手续办理情况，对正负零以下工程在容缺承诺办理用地批准手续、工程规划许可证的前提下，先行申请办理开工意见书，待全部手续齐备后再正式办理施工许可证。
在前期的试点阶段，沈阳已为中国医大一院医疗中心等多个项目分阶段办理了施工手续，为企业节约了时间，有效降低了企业的成本。
违背诚信 2年内不得申请
开工意见书办理，由建设单位向市、区建设行政管理部门提出申请，市、区建设行政管理部门依照施工许可办理权限范围，对建设单位的申请审核合格后，核发开工意见书和施工许可证。
此外，市区建设行政管理、市场监督、城管综合执法等部门，将对取得施工手续的工程项目实施安全、质量监督，查处违法违规行为，实施诚信惩戒。受过行政处罚和违背诚信的企业，2年内不得提出分阶段办理开工意见书的申请。
（来源于：沈阳日报）
近日，沈阳自然资源局发布公告，东沈河东塔地区拟征收1.5703公顷用地。拟开发用途：住宅、商服、交通。拟征收土地所涉及的农业人口安置根据实际情况将通过货币及社保安置等途径进行安置。
（来源于：沈阳市自然资源局）
北于洪造化板块富禹·金科繁梦里项目批后公告
北于洪造化板块沈于公路7号、沈于公路9号地块项目案名正式发布，定名为富禹·金科繁梦里。
2020年3月31日，造化板块以拍卖的形式成功出让两宗居住用地。沈于公路7号地块被富禹以2930元/建筑平米价格竞得，沈于公路9号地块被金科以3030元/建筑平米价格竞得。
值得一提的是，区政府承诺2021年在沈于公路9号、7号地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中，并与2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。
公开资料显示，沈于公路9号地块容积率大于1.0不大于1.6，沈于公路7号地块容积率大于1.0不大于1.8，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高50米。出让年限为商业40年，住宅70年。
怒江北街西A、西B地块金地阅风华项目规划出炉
沈阳金祥置地有限公司开发的位于沈阳市于洪区北陵街道的怒江北街西A、西B地块（一期）项目，规划用地性质为城镇住宅用地及其他商服用地，面积为91358.89平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。
于洪区造化街道富禹天玺（1期）项目规划发布
（来源于：沈阳市自然资源局）
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