贝壳看点|10.29沈阳楼市新闻早知道
2020-10-29
10月26日，沈阳地铁官网公布了沈阳地铁1号线东延线环境影响报告书及公众参与情况说明。根据环评报告显示，该工程建设具有可行性，这意味着，地铁1号线东延线环评被正式批复，也就是说，地铁1号线东延线距离开工更近啦！
公示内容确定了1号线东延线走向，线路终点由世博园站调整至世博园东站（双马地区），同时预留线路远期继续延伸的条件。根据规划，工程起自既有1号线黎明广场站站后区间，东至世博园东，途经大东区、沈河区、浑南区三个行政区，线路主要沿和睦路、东陵路、双园路、中水街、沈通线敷设，终至规划双马地块，远期预留延伸至高坎方向。
线路全长约16.21km，共设站10座，设停车场1处，设主变电所1座（位于停车场内），还将对既有十三号街车辆段既有运用库进行扩建，满足列车停放需求。控制中心接入既有1号线。本工程设计速度目标值为80km/h，采用B型车6节编组。
另外，根据公示信息显示，地铁1号线东延线建设期为2020年—2025年！
地铁1号线东延线的建成后，将进一步加强大东、浑南、棋盘山旅游区和主城区之间的联系，沈阳东部山区旅游资源非常丰富，建设地铁1号线东延线，可以保障景区通达便捷，整合旅游资源，提升旅游品质和规模。城市建设用地采用分散组团发展模式，重点建设多个特色风情小镇。地铁1号线东延线的建设可以大大加强各组团与主城之间的联系，有效带动城市东部发展。线路主要沿和睦路、东陵路、双园路、中水街、沈通线敷设。沿途经过沈阳农业大学、东陵公园、世博园等客流集散地。1号线东延线可带动城市东部旅游发展的建设，拉近沈抚（沈阳-抚顺）时空距离，初步实现交通同城化，促进城市核心轴的升级，突出城市核心轴的地位和功能，优化城市空间结构。
来源：沈阳地铁官网
10月23日，住建部党组书记、部长王蒙徽在媒体刊文称，住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。主要体现在以下4个方面：
1、城乡居民住房水平明显提高
文章中提到，2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。新建住房质量不断提高，住房功能和配套设施逐步完善。
2、建成世界top1住房保障体系
十三五”期间全国棚改累计开工预计超过2300万套，帮助5000多万居民搬出棚户区住进楼房。截至2019年底，3800多万困难群众住进公租房，累计近2200万困难群众领取了租赁补贴，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，中等偏下收入家庭住房条件有效改善。大力发展小户型、低租金的政策性租赁住房，加快解决新市民住房问题。住房公积金制度不断完善，2016年以来累计支持约2000万缴存人贷款购买住房，支持超过2000万缴存人提取住房公积金支付房租。
3、房地产基本实现了“三稳”目标
房地产市场保持平稳健康发展，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。加快发展住房租赁市场，多措并举增加租赁住房供应，为人民群众提供更加便捷高效的住房租赁服务。
4、城镇老旧小区改造全面推进
以2000年前建成的住宅小区为重点，着力改造提升水电路气信等基础设施，发展养老、托育、助餐等服务，切实改善群众居住条件和生活环境。2019、2020年共安排中央补助资金1400多亿元，支持各地改造城镇老旧小区5.8万个，惠及居民约1043万户。
总体来看，这是住建部为当前楼市定了主基调，也对未来方向也给出了新的指导。
“稳”字当头 过热城市调控升级 9月商品住宅销售价格涨幅略有回落
在“三稳”目标下，维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向，8月出现了多城市收紧政策，持续到9、10月份，抑制市场过热成为调控政策的新特征。大涨必有调控，谁也逃不了。
今年7月和8月，住建部等部门先后两次“约谈”10+6个城市，第一轮约谈涉及北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市，第二轮约谈涉及沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市。其中沈阳、成都更是被2次“约谈”。
在“约谈”之后，上述这些城市绝大多数都已加码了楼市调控。截止目前，沈阳、常州、杭州、南京、成都等多个城市相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施。深圳、无锡、沈阳和成都均将个人住房转让土曾值税免征年限由2年调整到5年。
从效果来看，统计局最近公布的70城房价数据显示，9月份，70大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨，低于之前4个月的水平，整体看，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。其中各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。
数据表明，调控已取得一定成果，在“三稳”目标下，确保房价不会大涨大跌将是未来的一个大方向。
来源：中华人民共和国住房和城乡建设部官网
10月25日，沈阳第一批供热企业启动热运行，其余供热企业也将陆续开栓供热。记者跟随沈阳市房产局走访沈阳北站附近一家供热公司，该供热公司负责为沈河、大东、皇姑部分区域供热，预计27日起开栓，采暖期内居民室内温度不低于20℃。
提前几天供热？今年供热后室内温度能达到多少？如何保证老旧小区供热？这是采暖期前市民最关心的问题。带着这些问题，辽沈晚报记者昨日走进沈阳新北热电有限责任公司的热网控制中心。沈阳新北热电有限责任公司总经理陈爱国介绍，一次网的热运工作已经正式开始。根据控制中心的监控屏幕可以清楚地看到，供热一次网的送水温度已经达到26.5℃，回水温度为22.3℃。这个温度将随着热运工作的展开继续提升，到27日，将提升至大约40℃。“正式供暖之后，我们可以保证居民室内温度在20℃以上”。
通过监控屏幕，同样可以看到新北区域的96个换热站都已正常启动并运行参数良好，小区也已经完成上水冷运准备工作。
陈爱国称，新北热电担负市内沈河、大东和皇姑部分区域近1200万平方米的供热面积和北站地区商业供气工作，目前开栓面积达到990万平方米，服务的供热用户达7.3万户。今年，厂内六台燃煤锅炉已经完成了环保超低排放改造工程，改造后达到超低排放标准。此外，还对沈河区和大东区进行了一次管网主管线改造，共更换一、二级网管线5公里，包括对沈河区曼哈顿小区1、2号楼二次管网主线、北关小区二次网管线，大东区如意家园3#楼二次网管线、馨龙小区5#楼二次网管线，皇姑区粮食局二次网管线进行了改造。
今年，新北热电计划在27日开始起炉升温达到整体开栓供热，至少提前3天供暖，并保证在31日提前达到正式供热参数。
沈阳新北热电有限责任公司总经理助理宋阳称，新北热电的供热区域内老旧小区占比约五分之二。为了提升老旧小区的室内温度，将在允许范围内尽量对老旧小区增大循环量，多输送热量。“循环次数越多，暖气就越热，对老旧小区，我们将尽量开大水流量的阀门，增加热水的供应”。
沈阳市房产局相关负责人表示，本次共对4家大型供热企业进行了走访，看到各家企业已经对今冬明春的供暖工作准备就绪。今冬供热季，市房产局将充分发挥“智慧供热监管平台”的监管作用。对各地区定期开展执法检查；对“三修”、储煤不到位、环保设备不达标等问题，督促相关供暖企业限期整改，并按相关规定严厉处罚。
来源：辽沈晚报
图为宝马公园效果图
记者在沈阳经济技术开发区了解到，位于该区的宝马公园即将完工。
宝马公园位于开发22号路与浑河24街东南侧，被定位为生态型公园，有巨大的水域面积和众多植被。据介绍，公园是中德（沈阳）高端装备制造产业园基础及公共设施建设项目中的一项重要内容，由中国中铁牵头建设。
据介绍，该公园东西521米，南北735米，占地总面积38.3万平方米，其中水域面积10.5万平方米。该公园由五大功能区组成。其中，中部以中央湖体为核心，北部定位为林荫休憩区，东部为生态观景区，西部为滨水湿地区，南部为文化展示区。全园绿植以常绿树和落叶树4∶6的比例配置。
来源：沈阳日报
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