贝壳看点|10.28沈阳楼市新闻早知道

2020-10-28 刘冠伦

■上周全市供应面积激增336%

■银十收官2宗热地吸金11.29亿

■“双马”单元定位文旅、高端居住

■和平长白两大品牌新品规划发布

全市供求情况:

◆全市新增供应面积41.4万平,成交面积22.1万平。

项目成交排名:

◆ 成交面积排名:华润置地静安府以1.06万平排名首位,恒大时代新城以0.89万平次之。

房企成交排名:

◆ 成交面积排名:华润置地以1.9万平位列榜首,汇置以1.81万平次之。

区域供求情况:

◆ 供应:沈北新区以17万平排名首位,皇姑区以7.3万平次之。

◆ 成交:沈北新区以5.7万平位列第一,浑南区以4.9万平次之。

◆ 价格:沈河区价格位列第一,和平区次之,沈北新区排名末位。

(来源于:瑞达思数据)

10月27日上午,两宗经开区热地入市拍卖!经过多轮激烈竞拍,最终,中法02地块被中德开以楼面价顶价3380元/建筑平方米,总价3.83亿元收入囊中,溢价率9.74%,配以54000平地块外教育设施。


曙光汽车地块被以楼面价顶价4800元/建筑平方米,总价7.46亿元收入囊中,溢价率23.08%,配以15000平地块外教育设施。


信息显示,JK2020-010号中法02地块土地面积62966.08平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.8,商业比例8%-10%,起拍价格3080元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施”模式,限价3380元/建筑平方米。此次中法02地块的拍卖,吸引了融创、保利、龙湖、碧桂园、雅居乐、佳兆业、华宇、中德开8家房企激励角逐。


JK2020-008号曙光汽车地块土地面积77717.63平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.0,商业比例5%-6%,起拍价格3900元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施”模式,限价4800元/建筑平方米。另外,该地块有无偿代建(捐建)学校要求。据了解,曙光汽车地块吸引了龙湖、保利、万科、中海、华宇、大悦城、招商7家房企参与竞买。

(来源于:沈阳市自然资源局官网)

规划简要内容

一、规划范围

东至四环路,南至滨河路,西40米规划路,北至沈通线,单元面积约2.8平方公里。


二、规划定位

以文化旅游功能为主体,发展融文化娱乐、特色商业、高端居住等功能于一体的城市休闲、旅游度假中心。

三、用地布局:

(1)空间结构

规划采用组团式布局的空间模式,形成“一园、一带、一廊、一环、N通廊”的空间结构。

一园:山地体育公园。结合地形地貌特点,在北侧临近世博园建设山地体育公园,提供绿色体育空间。


一带:城市休闲功能带。依托四环的交通优势,在东侧规划形成城市休闲功能带,集聚大型休闲设施。


一廊:山水通廊。东侧规划控制南北向“樱花大道”连接北侧体育公园与南侧浑河,形成山水通廊。


一环:生态运动环。沿内环路规划设置慢行交通廊道,打造生态运动环。


N通廊:“N”个景观廊道。依托支路网以及组团绿地形成“N”个景观廊道。

(2)用地布局

规划充分利用的地形和交通条件,保留北侧山体,设置体育公园,沿北侧沈通线、东侧四环路布局商业用地,沿沈通线和四环形成连续的公共建筑界面和开敞空间,在用地内部布局居住用地并配套生活服务设施。


居住用地布局在单元中部及南侧。中小学用地布局在单元西侧,沿40米规划路设置。


商业用地布局在单元东侧,沿沈通线及四环路设置。


绿地与广场用地主要为公园绿地、防护绿地及水面用地,公园绿地和水面主要布局在单元北侧及南侧;防护绿地沿主要道路两侧布局。


四、综合交通规划


规划“六横四纵” 骨架路网系统,实现与周边区域高效衔接;新增与四环路3处立交节点,实现与全市高快速路系统互联互通。规划“外田字+内环形” 内部路网结构,形成快慢有序、高效复合的交通网络。田字格骨架路网强化内外交通衔接功能,分流过境车辆。双环形路网发挥微循环功能,方便组团之间联系。


五、市政基础设施规划

构建供水安全多级屏障,强化水污染全过程控制,建立排水防涝工程体系,加强推进海绵城市建设,优化供气供热系统建设,完善垃圾收运处理体系,重塑城市生态安全格局,推进市政设施智慧建设,提高安全运营能力。


六、五线控制

红线控制包括快速路四环路,主干路沈通线、西侧40米规划路、滨河路,次干路为构成“十字型”骨架的30米规划路,其他为支路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地等。黄线控制包括供水、交通枢纽、社会停车场等设施用地。蓝线控制河流及水面用地。

(来源于:沈阳市自然资源局)

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(来源于:沈阳市自然资源局)