贝壳看点|9.7沈阳楼市新闻早知道

2020-09-07 朱英娜

■今年沈阳国有建设用地供地计划公布

■新消息！沈阳地铁4号线不预留支线

■“城市智慧书房”落址浑南莫子山公园

■经开区、沈北三宗地块挂牌入市交易

(正文配图用色符合规划图例范式)

沈阳市2020年度国有建设用地供应计划

一、计划的目的、意义和编制依据

为科学安排2020年度国有建设用地供应的总量、结构、布局、时序和方式，贯彻落实促进节约集约用地和国家房地产调控的相关要求，保障全市重点建设项目及民生工程的用地需求，依据国土资源部《关于印发国有建设用地供应计划编制规范（试行）的通知》（国土资发［2010］117号）、住房城乡建设部和国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房〔2017〕80号）、《2020年第一次土地资源管理委员会主任会议纪要》，结合《沈阳市城市总体规划》、《沈阳市土地利用总体规划》和土地利用年度计划，参考近几年供地情况和本年度用地需求，制定本计划。

二、指导思想和基本原则

2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，也是谋划“十四五”，推动沈阳高质量发展的关键之年。

围绕我市落实国家战略，着力提升城市发展能级，加快推动从区域中心城市向国家中心城市迈进的战略目标，为全力促进重点建设项目顺利实施和房地产市场平稳健康发展，在编制和实施2020年度国有建设用地供应计划时坚持以下原则：

（一）区域统筹、保障重点

严格依据土地利用总体规划、城市规划及土地利用年度计划，统筹城乡区域发展用地需求，保证“十三五”规划顺利收官；优先保证续建、上半年新开工重点项目用地；优先安排保障性住房用地，保民生促发展。

（二）节约集约用地

优先利用批而未供土地，盘活存量土地，规范有序推进城镇低效用地再开发；住宅项目单宗出让面积不得超过20公顷，容积率不得低于1.0（含1.0）；严格执行各行各业建设项目用地标准，建设项目用地规模不得突破标准控制。

（三）促进房地产市场平稳健康发展

合理控制房地产开发用地供应规模，统筹确定区域住宅用地年度供应规模，认真落实“保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”的标准。

三、计划指标

（一）国有建设用地供应总量

2020年度我市（含辽中区、康平县、法库县和新民市）国有建设用地供应总量控制在3152.30公顷以内。沈白高铁、沈北新区沈铁二号公路、沈康高速公路、王家沟至铁岭杏山公路改扩建工程、四环路、沈康高速甲鸟绿江街至新城子段新建工程和沈阳四环快速路棋盘山段新建工程等交通运输用地项目共1216公顷, 列入浮动计划，如以上项目今年申请供地，本年度供应计划相应浮动。

（二）国有建设用地供应结构

2020年度我市（含辽中区、康平县、法库县和新民市）国有建设用地供应总量中，住宅用地700.30公顷，商服用地75.60公顷，工矿仓储用地665.60公顷，公共管理与公共服务用地319.60公顷，交通运输用地1303.50公顷，水域及水利设施用地20.00公顷，特殊用地67.70公顷。

（三）国有建设用地供应布局

在全市范围内统筹安排城乡区域用地，以项目为统领，优先保证投入强度大、业态先进、牵动力强、发展后劲足的重点产业项目用地。

四、政策导向

（一）加强供应计划的引导作用

坚持计划控制引导，统一有序、规范供应。本年度各类建设项目用地供应，必须严格按照《沈阳市2020年度国有建设用地供应计划表》（附件）确定的控制指标实施。认真落实房地产用地调控政策，重点保障城市住宅用地供应，对保障性住房用地实行应保尽保。严格落实单宗房地产用地面积不超过20公顷的规定，控制单宗房地产用地建设用地规模。

（二）优化土地供应结构

突出土地要素保障在经济发展中的支撑地位，充分保障招商引资、市重点工程项目和优势产业用地需求。工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、特殊用地均实行指导性计划控制，根据年度用地需求保障供应。

各开发区严格按照功能定位、产业政策和主导发展方向，优先安排工业建设项目用地供应，从严从紧控制开发区内经营性房地产开发用地总量，防止挤占工业项目用地指标。

（三）促进土地集约节约利用

坚持科学用地和节约集约用地政策，建设项目用地鼓励利用存量，严格控制增量。工业用地项目提倡和推广多层标准厂房建设。

（四）发挥市场配置资源基础性作用

对商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地和新增工业用地（不含原地内改扩建）以及同一宗地有两个以上意向用地者的，严格按照招标、拍卖或者挂牌方式有偿供地，统一在土地市场公开进行。扩大有偿使用范围，积极探索地下空间和经营性基础设施用地有偿使用。其他符合国家《划拨用地目录》的建设项目用地，报经市政府批准后以划拨方式供地。

五、国有建设用地供应计划实施的保障措施

（一）严格执行供应计划

国有建设用地供应计划发布实施后，各区、县（市）要严格执行，合理安排供地时序和规模，确保各类用地供应计划执行率。

（二）经营性用地统一组织出让

除辽中区、康平县、法库县和新民市自行组织市场供地外，其他各区供应商业、经营性商品住宅、工业等建设项目用地，必须统一在土地交易市场进行。

（三）保障性住房用地做到应保尽保

对保障性住宅用地，原则上以划拨方式供应，计划供应数量将根据房产、建设等部门实施情况及时调整，确保此类项目用地足额供应。

（四）加强供地项目的规划审查管理

各区、县（市）确定的供地项目（含招商项目）事先必须按规定权限进行土地利用总体规划和城市总体规划的报审，凡不符合规划的地块不得对外供应。同时要本着集约和节约用地的原则，科学合理用地。对长期不进行开发建设的土地，将收回另行供地，充分提高土地利用效率和效益。

本计划自公布之日起执行。

来源：房谱网

近期有网友在浏览沈阳地铁网站时发现沈阳地铁4号线支线“从有到无”为此特向市长信箱留言咨询！官方答复消息称，未来沈阳将不再预留4号线支线，而是通过打造“两横两纵”的轨道规划布局来优化沈阳南部的交通网络！

早在2017年沈阳市对轨道交通线网进行了优化修编，形成了《沈阳市轨道交通线网优化方案》（以下简称《规划》）。根据《规划》，沈阳市远期地铁线网形成“七横、七纵、两L线”共16条线路，总长630km。其中，4号线起点蒲河岛、终点桃仙机场，沿线串联七二四、大东汽车城、北大营地区、吉祥商圈、北站商贸区、太原街商圈、砂山居住区、长白岛居住区、沈阳南站、桃仙机场等地区。将4号线南端终点延伸至桃仙机场，利用轨道交通串联机场、沈阳北站、沈阳站、沈阳南站四大对外枢纽，能够强化空铁联运、实现对外交通一体化换乘。

该《规划》对苏家屯地区的轨道交通线网布局进行优化，不再预留4号线支线，而是通过打造“两横两纵”的轨道交通网络，实现主要客流集散点与客流走廊的覆盖。通过6号线、14号线两条纵向线路，实现苏家屯地区与浑北主城的交通联系，通过15号线、16号线两条横向线路，实现苏家屯地区与浑南主城的交通联系。其中，地铁15号线在会展中心周边主要沿金钱松路、雪松路走行，并规划在沈阳南站、胜利大街、迎春街附近设站。

发改委原文网址：http://jtyss.ndrc.gov.cn/zdxm/201209/t20120905_503852.html

早在今年3月，沈阳地铁15号线首度公开，实际上沈阳地铁15号线就是之前发布的沈阳地铁10号线南段。今年4月29日通车的沈阳地铁10号线，从丁香湖站到张沙布站一共21站。而从2012年国家发改委批复的文件看，地铁10号线工程自丁香湖站到苏家屯站设站33座。从新公布的沈阳地铁15号线线路走向看，该条线路将从张沙布站到苏家屯，虽然目前站点还未最终确定，但是从线路走向来看，未来地铁15号线将连通苏家屯和浑南。

除此之外，沈阳南部“两横两纵”轨道交通规划中的沈阳地铁16号线，为原13号线部分走向，南延经卫工街、云龙湖街、青榆路、全运五路至营城子；地铁15号、16号两条线路实现了沈阳南部横向联通，使得苏家屯与浑南的往来更加便捷。

沈阳地铁14号线由原11号线拆分而来，从永安新城至浑河新城。沈阳地铁6号线从沈北中国医科大学至苏家屯区。地铁14号线和地铁6号线两条线路纵贯南北加强了苏家屯与沈阳浑河北岸主城区和北部地区的交通联系。

未来4条地铁线路“两横两纵”布局苏家屯，必将带动苏家屯乃至整个沈阳南部区域发展实现质的跨越！

来源：辽宁房产特刊

刷脸进入、刷脸借书，

昨日城市书房莫子山店正式启动。

市民可以免费在书房里阅读、

借书还可以上自习。

城市书房（莫子山店）选址于环境优雅，景色宜人的莫子山公园，利用原有厂房空间重新设计建成，是目前东北地区面积大、功能全、图书册数及品类多、智能信息技术新的高品质城市智慧型书房。

项目总建筑面积 4467平方米，是一座地上三层、地下一层的现代风格建筑，设计布局体现出人、书、空间与生活的四维融合，汇聚了生活化、人性化、生态化、智能化和国际化等都市文化休闲区的特征。

整体功能上划分为阅读区、智能化多媒体区、自习区及咖啡吧等，设置了中式、欧式、日式三种不同风格的VIP阅读室；目前藏书总量达9万余册；服务台还准备了充电宝、充电桩、针线包、充电台灯，急救包等服务用品，让读者可以在一个明亮、舒适、安心无忧的阅读环境中读书。同时，还为特殊人群准备了老花镜、轮椅等，由工作人员为年迈的老人提供管家式的服务。

来到书房的读者，需用身份证进行身份注册，完成人脸录入操作后，即可实现刷脸借书、还书全程自助服务。

喜欢在自然环境中阅读的小伙伴，

二层专门为你准备了露天平台，

配有桌椅，遮阳伞，

让你在大自然中享受静谧的阅读时光。

城市书房（莫子山店）启动后，浑南区将通过运营总结和大数据分析进一步提升服务品质和功能。下一步，浑南区还将选择合适的位置建设更多的城市书房，实现城市书房在辖区的全覆盖，构建起“15分钟文化生活圈”，让城市书房成为有温度、有文化的城市地标，建设文化浑南、书香浑南。

图书选好后，如何借还呢？

莫子山店有一台专用机器，叫做“图书借还机”。点击屏幕上的借阅按钮，在感应区刷身份证或选择人脸识别功能，再将选好的图书放在书籍感应区，屏幕显示借阅成功后，借阅操作就完成了。还书操作时仅需点击还书按钮，把图书放在书籍感应区，屏幕显示还书成功即可。

借阅图书时一张身份证可以借阅3本，总金额不超过150元，借阅期限为30天。

来源：辽宁房产特刊

经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织挂牌交易JK（G）2020-003号细河十一北街-1地块等3宗地块，现将有关事项公告如下：

一、挂牌公告时间：

2020年9月4日（星期五）—2020年9月23日（星期三）。

二、挂牌交易时间：

2020年9月24日（星期四）—2020年10月14日（星期三）14时。

三、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可名参加。

四、竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人（负责人）身份证及复印件、法定代表人（负责人）委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定（或上级主管部门批准文件）、公司章程（加盖注册地工商管理部门查档专用章）、挡光补偿承诺书、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明等相关资料办理报名手续。

香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务（香港）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。

澳门、台湾地区比照香港地区执行。

境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人（公司、企业、组织）身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。

以上文件以外文文字书写的，必须附有中文译本。文件以中文为准。

五、意向竞买人提交竞买申请、办理资格审查并将竞买保证金支付到指定账户的截止时间为2020年10月12日14时整。若以外币支付，实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率（中间价）计算后的数额为准。

六、本次土地挂牌交易采用有底价增价方式，按照价高者得原则确定竞得人。

七、竞得人需在挂牌交易结束后，现场对《国有建设用地使用权出让合同》中的成交信息及相关条款进行确认，当场签字、盖章。

八、关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》（沈政办发[2018]28号）。

九、有意向参与地块竞拍的竞买人于2020年9月8日后到沈阳市自然资源局网站（zrzyj.shenyang.gov.cn）自行下载《竞买文件》等相关材料。

JK（G）2020-003号细河十一北街-1地块：沈阳市自然资源局经济技术开发区分局（地址：沈阳经济技术开发区中央大街十四号路25-38号）联系人：赵红飞电话：（024）25373551

沈北（G）2020-036号广鑫丰西地块、沈北（G）2020-017号易商北地块：沈阳市自然资源局沈北分局（地址：沈阳辉山农业高新区明珠路1号）联系人：郭桐电话：（024）88042055

十、挂牌事项如有变更及补充，以沈阳市自然资源局的通知、补充公告为准。

十一、地块基本情况、规划条件等详见沈阳市自然资源局网站（zrzyj.shenyang.gov.cn）和中国土地市场网（www.landchina.com）。

交易地址：沈阳市沈河区大西路187号金厦广场

注：鉴于当前疫情形势，按照国家防控相关要求，交易现场将采取相应的防控措施，请各竞买人员在自行做好个人防护的基础上，服从现场管理。

沈阳市自然资源局

2020年9月4日

来源：沈阳日报

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