贝壳看点|8.28沈阳楼市新闻早知道
2020-08-28
据挂牌交易公告沈土挂[2020]13号，经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织挂牌交易2020-010号沈海热电厂-1地块、2020-011号沈海热电厂-2地块、2020-012号沈海热电厂-3地块。均采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。
挂牌公告时间：2020年8月27日（星期四）—2020年9月15日（星期二）。
挂牌交易时间：2020年9月16日（星期三）—2020年9月28日（星期一）14时。
交易地址为沈阳市沈河区大西路187号金厦广场。以下为公告全文：
挂 牌 交 易 公 告
沈土挂[2020]13号
经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织挂牌交易2020-010号沈海热电厂-1地块等3宗地块，现将有关事项公告如下：
一、挂牌公告时间：
2020年8月27日（星期四）—2020年9月15日（星期二）。
二、挂牌交易时间：
2020年9月16日（星期三）—2020年9月28日（星期一）14时。
三、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可报名参加。
四、竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人（负责人）身份证及复印件、法定代表人（负责人）委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定（或上级主管部门批准文件）、公司章程（加盖注册地工商管理部门查档专用章）、挡光补偿承诺书、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明等相关资料办理报名手续。
香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务（香港）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。
澳门、台湾地区比照香港地区执行。
境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人（公司、企业、组织）身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。
以上文件以外文文字书写的，必须附有中文译本。文件以中文为准。
五、意向竞买人提交竞买申请、办理资格审查并将竞买保证金支付到指定账户的截止时间为2020年9月25日14时整。若以外币支付，实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率（中间价）计算后的数额为准。
六、本次土地挂牌交易采用有底价增价方式，按照价高者得原则确定竞得人。2020-010号沈海热电厂-1地块、2020-011号沈海热电厂-2地块、2020-012号沈海热电厂-3地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，地块具体要求详见《竞买文件》。
七、竞得人需在挂牌交易结束后，现场对《国有建设用地使用权出让合同》中的成交信息及相关条款进行确认，当场签字、盖章。
八、关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》（沈政办发[2018]28号）；关于配建租赁住房要求详见《关于配建租赁住房有关问题的通知》（沈房发[2019]65号）。
九、有意向参与地块竞拍的竞买人于2020年9月4日后到沈阳市自然资源局网站（zrzyj.shenyang.gov.cn）自行下载《竞买文件》等相关材料。
2020-010号沈海热电厂-1地块、2020-011号沈海热电厂-2地块、2020-012号沈海热电厂-3地块：沈阳市土地储备服务中心（地址：沈阳市沈河区大西路187号金厦广场）联系人：罗瑞明 电话：（024）22973106
十、挂牌事项如有变更及补充，以沈阳市自然资源局的通知、补充公告为准。
十一、地块基本情况、规划条件等详见沈阳市自然资源局网站（zrzyj.shenyang.gov.cn）和中国土地市场网（www.landchina.com）。
交易地址：沈阳市沈河区大西路187号金厦广场
注：鉴于当前疫情形势，按照国家防控相关要求，交易现场将采取相应的防控措施，请各竞买人员在自行做好个人防护的基础上，服从现场管理。
沈阳市自然资源局
2020年8月27日
来源：沈阳市自然资源局官网
长白曹仲传来重磅消息，长白曹仲集装箱小镇即将在9月5日正式“开箱”，这一次百事可乐、肯德基、江小白的网红店都来啦！据InBox集装箱小镇官方微信公众平台发布消息称，目前小镇的首批集装箱已经组团入场，电竞游戏馆、儿童天地馆、动感地带馆，文创手作馆已经准备就位了！
集装箱小镇即将“开箱”
三大超级品牌网红店将入驻曹仲
集装箱小镇在长白曹仲正式启动，对于未来长白曹仲的发展注定意义非凡！百事可乐、肯德基、江小白等多个超级品牌网红店入驻曹仲集装箱小镇说明了曹仲商业发展布局的“高站位”！区别于普通的门店，品牌网红店包含常态商品和只有在网红店才能看到的限定单品，以及可以增强互动感的体验项目，这些是只有网红店才有的！超级品牌的加入同样也体现了曹仲板块的价值和活力。
作为集装箱商业综合体，长白曹仲板块的集装占地面积约8.5万㎡，北侧紧邻万科·翡翠滨江、南侧是满新线，北侧是领事馆规划路，西侧是哥德杯足球公园，是集文化创意、休闲商业、音乐娱乐、体育运动、花海景观为一体的新型商业体。毫无疑问，这里将成为长白曹仲领馆区的商业中心和网红打卡地。
从“预期”到“现实”
曹仲板块发展蓝图兑现
从万科竞得曹仲“万科·翡翠滨江”项目地块开疆拓土进军长白曹仲板块，到沈阳地铁九号线通车曹仲站投入使用，再到126中学、和平一校满融分校开工建设，可以说长白曹仲板块的规划蓝图都在一一兑现。毫无疑问，长白曹仲板块的定位人居定位是长白品质生活的高端升级版，目前曹仲板块内包括万科、方大、华发在内的品牌房企在售项目均价都在2万元/平以上，曹仲板块的价值从“预期”发展到了“现实”。
领馆区作为全新城市界面，交通网络全面改造。拥享二环、胜利大街、南京街等“三横三纵”城市路网，领事馆路、长白北路也贯通在即，未来仅约900米便可通纳长白岛庞大客群；同时邻近地铁9号线高效接驳铁西广场、奥体中心等人潮汇聚地，区域内6号线已在落地建设中。
目前已有600家企业进驻领馆区，成就万千精英居住主场。依托高新企业云集、周边醇熟社区环伺的利好，共享常住人口所带来的稳定人流，享工作、生活、商务、休闲前沿体验，打造都市人气集合地。
来源：辽宁房产特刊微信公众号
8月26日-28日，全市中小学起始年级新生陆续开始“阳光分班”。8月26日，记者走进浑南区第四中学，详细了解该校小学、初中“阳光分班”全过程。
今年已经是沈阳市中小学第九年实施“阳光分班”。上午10时，2020年浑南四中起始年级新生“阳光分班”正式启动。浑南四中(中学部)副校长张树宏现场宣读了《浑南四中2020年“阳光分班”方案》。张树宏介绍：“为确保阳光分班的公平，我们学校邀请20名家长代表、教育行风监督员，共同参与‘阳光分班’。”新生家长代表姜岩介绍：“今年5月份，我们给孩子报名，上传入学资料；6月份到学校现场确认、审核材料；8月20日，学校通知我们领取入学通知书……今天，我还有幸现场见证‘阳光分班’，非常开心。刚才听了老师们的介绍，感觉分班程序分得很细致。”
家长代表全程监督
“2020年，浑南四中(小学部)新一年实际招生569人，由于有7对双胞胎，经政策允许，与家长沟通，均要求在一个班级，所以小学部实际参加‘阳光分班’的学生人数为562人。”浑南四中(小学部)副校长洪岩介绍。
浑南四中在家长代表中随机选取三名家长代表，邀请其现场详细检查分班软件数据库，并在技术人员指导下导入学生信息。记者注意到，沈阳市“阳光分班”程序九年来保持一致，进入沈阳市中小学“阳光分班”系统以后，第一步学校基本信息录入；第二步新生名单录入；第三步导入学生数据；第四步确认分班数；第五步开始分班……家长代表现场监督并全程参与操作。
浑南四中(中学部)实际招生344人，共分为8个班级；浑南四中(小学部)实际招生569人，共分为11个班级……整个分班过程有条不紊，很快就完成了分班程序。现场打印分班后的学生名册以后，由区行风监督员、区教育局督查组工作人员、家长代表，以及班主任在班级名册上签字。
当日下午公示分班结果
半小时左右，分班工作基本结束。当日下午，浑南四中就将分班名册及所任班主任在学校显著位置公示。九年级新生家长孙丹表示：“我们家长全程监督，感觉整个过程公平、公正、公开。”九年二班班主任李晨阳表示：“下午孩子们就会来学校报到。明天就开始军训，时间还是非常紧张的。这几天，我们老师一直在做教学计划，为新学期做足准备。”
“学校高度重视，严格按照‘阳光分班’的工作流程，随机分派学生及班主任老师。”张树宏进一步介绍，为确保“阳光分班”的顺利进行，学校进行了精心的筹划和准备，利用暑假时间改扩建教室，增加了三个教学班，保证孩子们都能就近入学。”
8月27日，皇姑区、铁西区开始进行“阳光分班”。
8月28日，和平区、沈河区、大东区进行“阳光分班”。
来源：沈阳日报
二手房交易日益频繁，二手房交易买卖双方是否都需要缴纳税费？缴纳的税费有哪些？如何计算？8月26日，本报与市政务公开办联办的《民生连线》栏目邀请沈阳市税务局有关人士做客沈阳网直播间，就相关问题作出详细解读，并在现场通过热线电话回答了市民提出的问题。
本期嘉宾
国家税务总局沈阳市税务局财产和行为税处四级调研员 谭庆红
国家税务总局沈阳市税务局第二税务分局综合业务科科长 周明杰
连线实录
▶问：我名下有一处商业门市，已办理房屋产权证和契证，现打算卖掉，但当时的购房发票找不到了，想知道需要缴纳哪些税款？
答：首先，商业门市属于非住宅，根据相关税收政策，非住宅转让卖方应计算缴纳土曾值税及附加、个人所得税、土地土曾
值税和印花税；买方应缴纳契税和印花税。其次，纳税人转让不动产，按照有关规定差额缴纳土曾值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。在计算个人所得税时，凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。
土地土曾值税计算按纳税人转让房地产所取得的收入减除按税法规定扣除项目金额后的余额为土曾值额乘以适用税率，适用税率为30%-60%四级超率累进税率。购买商业用房契税税率为4%。买卖双方按产权转移书据各征收万分之五的印花税(个人销售房产视同土曾值税小规模纳税人，城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加均减按50%征收)。
▶问：我要将购买3年的住房赠与孙子，如何缴纳税费？
答：这种交易类型为房屋赠与，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹暂免征收土曾值税，对当事双方不征收个人所得税，因此赠与人需要按万分之五缴纳印花税，孙子需缴纳4%的契税和万分之五印花税(个人销售房产视同土曾值税小规模纳税人，印花税减按50%征收)。具体情况为：本人免征土曾值税、个人所得税；应按万分之五计算印花税，减按50%征收；孙子应按4%缴纳契税；孙子按万分之五计算印花税，减按50%征收。
个人转让二手住房相关税费政策
A卖方需缴纳这些税费
1.土曾值税及附加
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳土曾值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征土曾值税（按土曾值税税额相应计算缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加）。
2.个人所得税
购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭独一生活用房的，按规定计算征收个人所得税（采取查实征收方式的，按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收；采取核定征收方式的，按转让收入全额1%征收）。
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯生活用房，取得的所得免征个人所得税（“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭生活独一住房”是指，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人【有配偶的为夫妻双方】仅拥有一套住房）。
3.土地土曾值税
从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地土曾
值税。
4.印花税
从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
B买方需缴纳这些税费
1.契税
对个人购买家庭独一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（“家庭第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房）。
2.印花税
从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
个人转让二手住房申报办理所需资料
（一）房屋买卖申报报送资料清单
1.房屋产权证或不动产权证原件
2.契税完税证明原件
3.个人房屋交易涉税法律事项声明书
4.买卖双方身份证明原件，代办人需提供委托公证书和代办人身份证明原件
5.货币补偿减免契税证明材料：城市房屋货币补偿安置协议
6.产权调换减免契税证明材料：产权调换协议或具有产权调换协议效力的凭证、发票或收据、准住通知单
（二）房屋赠与申报报送资料清单
1.房屋产权证或不动产权证原件
2.契税完税证明原件
3.赠与合同原件
4.赠与双方身份证明原件，代办人需提供委托公证书和代办人身份证明原件
5.认定赠与享受减免的需提供：
①土曾值税、个人所得税：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者单位人事档案或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件
②土地土曾值税：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，提供资料与①相同
③无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的还需提供：人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或者街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明，或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件
（三）房屋继承申报报送资料清单
1.房屋产权证或不动产权证原件
2.契税完税证明原件
3.证明有权继承或接受遗赠的资料原件
4.继承人身份证明原件
（四）离婚析产申报报送资料清单
1.房屋产权证或不动产权证原件
2.契税完税证明原件
3.产权承受人身份证明原件
4.协议离婚需提供：离婚证、离婚协议书原件
5.法院调解或判决离婚需提供：法院调解书、判决书原件
（五）夫妻更名申报报送资料清单
1.房屋产权证或不动产权证原件
2.契税完税证明原件
3.夫妻双方身份证明原件，代办人需提供委托公证书和代办人身份证明原件
4.结婚证原件
5.夫妻财产约定书
来源：沈阳日报
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