贝壳看点|8.25沈阳楼市新闻早知道

2020-08-25 朱英娜

■住建部、央行联合召开房地产座谈会

■大东宝马地块9月23日挂牌交易入市

■沈河区或将迎来下一个“万达广场”

■于洪创城47个老旧小区“迎来新生”


8月20日,住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。


银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人参加会议。


资金监测,融资管理


会议认为,党的十九大以来,有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,稳妥实施房地产长效机制,房地产市场保持了平稳健康发展。


会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。


会议强调,市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,也有利于推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。


会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系,加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。



三道红线,四档管理


监管部门为控制房地产企业有息债务规模,出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三道红线”:


①、剔除预收款后的资产负债率大于70%;


②、净负债率大于1;


③、现金短债比小于1倍。


a、如果“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模以2019年6月底为上限,不得增加;


b、“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;


c、“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“


d、三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。



具体的指标计算方法如下:

红线 1 :剔除预收款后的资产负债率 =(总负债-预收)/(总资产-预收)

红线 2 :净负债率 =(有息负债-货币资金)/股东权益合计

红线 3 :现金短债比 = 非受限现金 /短期债务


这次监管层释放的信号是非常清晰的,就是要求房企管住有息负债,同时降低负债率,如果做不到,房企融资受到的限制会非常大。这次对房地产公司是一件大事,房企应该认真对待,尽快按照指示调整自身的负债结构。但负债率短期内是很难调下来,对短期融资会受到很大冲击。


下半年收紧房企融资,是在响应中央关于‘房住不炒’和严控违规资金流入房地产等指示。今年上半年制造业、基建投入增速表现不及房地产,个人按揭贷款恢复比较快,行业景气度上行趋势明显。因此,需求端调控政策未明显放松,同时调控途径进一步由需求端向供给端传导。


根据房企的财务数据,全国一线房企中,一批房企已经连续触碰到了三道红线,短期内,这些房企不能新增负债,也就是说,上述房企的债务融资大门被彻底关上了,整体资金面趋紧,必须剥离传统债务融资渠道,考虑采用股权或创新融资形式应对逐步收紧的融资环境。


来源:房谱网

8月21日,沈阳市自然资源局发布挂牌交易公告沈土挂[2020]12号,将组织挂牌交易大东G-73号大东区宝马分布式能源中心地块。


挂牌公告时间为2020年8月21日(星期五)—2020年9月9日(星期三)。


挂牌交易时间为2020年9月10日(星期四)—2020年9月23日(星期三)14时。


信息显示,大东G-73号大东区宝马分布式能源中心地块土地面积20143.1平方米,用地性质为二类工业用地(M2),容积率不小于0.7,建筑限高40米,起始价605元/平方米。



来源:乐居网沈阳

8月20日上午,沈河区区长林宇航会同区委常委、宣传部部长张玲,接待万达地产沈阳城市公司总经理李景文一行,洽谈万达广场项目。

李景文介绍了集团在沈阳打造商业综合体的整体布局情况,并表达了在沈河区投入新建或旧改以体验业态为主的万达广场项目的意愿。

林宇航表示,沈河区——

①、既有文商旅业态融合发展的盛京,

②、也有发展空间潜力巨大的东部地区,

③、还有亟待盘活的存量资源,

非常欢迎具有强大品牌优势的万达广场进驻沈河,并拉动区域板块价值进一步提升。相关部门也将继续跟进项目相关事宜,力争尽快达成合作。


来源:房谱网

“人到晚年,这就是幸福!”8月21日,记者先后前往于洪区造化街道的两个老旧小区(政府三产办小区和造化村小区)改造点位采访,不少居民自发点赞,创城将梦想照进现实,让当地百姓获得了沉甸甸的幸福感——


  出行 从前出门“一脚泥” 如今变身“美加净”


  “以前小区里面脏乱差,道路都是土路,出行环境不好。经过改造之后真的是非常好了,有了平坦的柏油路,发生了翻天覆地的变化。”在政府三产办小区居住了30年的李书权,对小区里发生的变化感到非常高兴。李大爷告诉记者:“以前,咱们出行基本上是风天一身土,雨天一脚泥,家家备雨靴,下雨天没有雨靴根本出不去门。”


  采访时,楼前阴凉处,几位老人家正聚拢在桌前打着扑克,他们笑着说:“现在大伙都能出来遛弯、晒太阳了,人到晚年能住个好环境,这就是幸福啊!”


  “联合执法小组用了一周时间,总算把这些老楼沉积多年的杂物清理出来了。整整拉走了8车废弃物……”九九家园社区书记孙英敏带着记者走进单元门,看着干净清爽的楼道,舒心地喘了一口长气。


  居民张阿姨告诉记者:“以前上楼得躲着走,到处都是杂物,尤其是一楼,楼梯底下被很多人占为己用做了仓房,本来并不宽敞的楼道就更加拥挤。”


  如今,新粉刷的墙面挂上了宣传板,大伙的心气和以前都不一样了。


  安全 从前没门“全敞开” 如今上岗“守护神”


  政府三产办小区园区门口,刚刚安装的门杆,还没来得及褪去外包装,对于这个新的“守护神”,小区居民们举双手欢迎。


  “现在多好,这小区也安全多了。”社区副书记孙勇翻出手机照片,大门以前的旧照呈现眼前,“以前这小区没有门,两边都是垃圾。”


  在大门旁边,记者看到一个红色的微型消防站,红色柜子里,灭火器、防火毯、水桶……各式消防设备一应俱全,“现在消防通道也有了,消防设备也全了,咱们大伙的安全感也越来越强了。”小区居民凑在一起,一人一句开心地说。


  改造 从前老化“问题多” 如今群众“笑呵呵”


  创城工程是城市的金杯,更是百姓的口碑。于洪区房产局在对47个老旧小区改造的过程中,不断倾听民意,为百姓解决了不少“难心事”。


  “小区下水井年久失修,堵塞十分严重……” 九九家园社区书记孙英敏告诉记者,这一次小区改造,于洪区房产局的工作人员多次到现场倾听民声,“不仅彻底清掏了下水道,楼道里台阶破损的地方也都帮忙修复了,我们大伙非常高兴。”


  记者来到造化村小区时,工人正在更换围栏,“你看换下来的这些围栏很多地方已经烂掉,失去了安全和美化的功能,这一次改造,我们争取都解决圆满。”于洪区房产局房管科工作人员张文源说。


  造化街道创城负责人刘洪泉表示:创城不仅让老百姓的幸福指数不断上升,现在遛犬人都能主动清理粪便,主动爱惜环境,在好环境的滋养下,百姓素质同步提升,这是很好的收获。


来源:沈阳日报