贝壳看点|8.24沈阳楼市新闻早知道
2020-08-24
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来源：沈阳市房产局官网
一河两岸的生态新城典范（效果图）
曹仲生态新城效果图，可以一览曹仲风貌。
在效果图中，我们不仅看到了浑河美景、恢宏的南阳湖跨河大桥、带状的滨水公园、生态内湖、大片的产业布局，甚至还有摩天楼群。
目前沈阳的摩天群，集中在金廊、北站、五里河等地，连如日中天的新市府也没有摩天群。
换个角度，一睹曹仲新城的风貌。这是一座产业、城市、自然三位一体的青年新经济之城，一座从近观到街区处处体现国际化的城市。
区域协同发展示意图 / 项目位置示意图
曹仲板块，是和平南拓的重要版图，依托和平区现有的经济、文化地位，面临全新的发展机遇，也将成为沈阳的经济副中心。
曹仲板块规划出炉，占地面积约12平方公里，发展定位为中央智慧活力区。以打造东北亚科技创新转化中枢，国际化交流中心、生态宜居示范高地为目标。
规划愿景
新城内用地规划图
曹仲板块的自然基因是什么？依照《沈阳城市总体规划》（2017-2035）对沈阳空间格局的理想定位——“南北两区、东山西水、一河两岸、一主三副”。
满融生态新城是“一河两岸”的重点建设区域，浑河水系自东北而西南穿过。曹仲的规划，大胆地将浑河水系内引，与城市原有“三河环绕、一河穿城”的水系联系、整合，提升城市核心区自然活力，并修复水岸生态系统完全对城市市民开放，形成生态、功能、空间高品质聚集。
自然基因梳理
工业遗址基因：“浑河站”旧址位于生态新城东侧边界处，作为历史上中东铁路南满支线“的第一站，于1903年建成通车。本设计考虑在此处以“地景”策略处理旧址与新城的界面关系，在保护旧址价值的同时，使其在新城中作为景观因素重新被彰显。沿铁路延伸至北侧跨浑河区域，此处设计“六轨并行”景观系统完整了新城东部的景观界面。
工业遗址基因梳理
地理位置与精准定位：满融地区占据在沈阳及其核心——和平区地区拓展的地理优势，具有核心竞争力，其核心价值应精准定位于服务沈阳四个中心功能体系建设与和平区发展模式转型。
领馆驱动与科创带动：满融地区作为领事馆核心区，并以此作为经济与产业发展的契机，聚集科技创新、金融服务等高端要素，以科创为动能，成为未来高度的国家化城区。
青年理想城：满融地区聚焦于吸引青年回归，通过优势产业的引导，优化城市居住品质，以提升城市“青和力”（城市吸引年轻人的能力）。通过大数据分析，沈阳是具有一定的青年友好度基础，满融地区发展将集中力量强化这些优势，使之成为青年青睐的“理想城”。
本设计基于满融地区的现实条件，从可持续的角度对其发展要素进行梳理，以三维空间视角优化引导功能和空间形态两方面内容。
总平面图
中央公园区（效果图）
其一，总体规划层面，确定发展的总体方向，即“主题公园化城市”、“站/产/城一体”、“多元功能复合”、“低碳健康智慧”、“文化魅力自信”。
规划策略
主题公园化城市
TOD模式
多元功能复合
低碳健康智慧
文化魅力自信
其二，核心区城市设计层面确定城市发展落地路径。
科技创新片区
科技创新区包含环湖的中央公园区及其西南方位的双创园区。中央公园区充分体现沿湖景观优势、设置地标式建筑作为区域门户、并构建TOD交通枢纽；双创园区则提供鼓励青年创业的场域与激发灵感的工作空间，同时沿狭长的运河水岸创造漫步式的空间场景。
中央公园区
领事馆区以中低密度的公共建筑为主，彰显小街廓空间尺度，以及具有异国风情的魅力街区；配置高端医疗和国际教育设施、以及衔接领事馆区和TOD枢纽的商业服务街区；同时对街区建筑活力界面实施管控，增加建筑与人的互动、并构建立体花园。
浑河生态活力带则以打造立体多元城市水岸风貌为主，并建议采用超级堤防形式，解决防洪问题。
来源：和平区政府官网
匠者中瑞 筑极盛京，8月21日，中瑞鼎峰品牌发布会瞩目举行，精工典范·中瑞府项目盛大亮相。
中瑞府是中瑞鼎峰集团在沈阳打造的第三子，也是中瑞鼎峰集团在沈北的全新项目，产品由低密洋房、瞰景高层搭配商业配套组成。值得一提的是，项目以红砖为建筑表情，打造独具风格的人居品位。
在此次发布会上，建筑面积约117平奢境洋房，以及84平澜岸高层、85平悠岸高层、86平美岸高层、95平怡岸高层、96平悦岸高层、96平泊岸高层、105平晴岸高层产品全面发布。
来源：沈阳乐居买房网
房贷利率转换“二选一”！而8月20日发布的贷款市场报价利率(LPR)继续“按兵不动”。选择固定利率还是LPR，成为这些天房贷族最纠结的事情。
8月份LPR继续维持不变
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是LPR自今年4月份以来连续第5个月保持这一水平。
为什么最近LPR一直“按兵不动”？
中国民生银行研究员温彬对中新网记者表示，随着疫情防控取得显著成效以及宏观经济企稳回升，货币政策回归常态，从之前的总量偏宽松转向目前侧重结构优化。
“一方面，更多企业走出困境，逐渐开始正常运转，货币政策需要提供更加精准的支持；另一方面，持续的总量宽松也容易引起资金空转套利，引发局部房地产市场过热等风险。”温彬说，从近期货币政策操作上看，也能体会到央行对于货币政策宽松操作偏谨慎的态度，本月逆回购和MLF操作，相关利率均保持不变，传递了本月LPR不降的信号。
北京大学国家发展研究院副院长黄益平认为，最近这几个月LPR没有调整，一方面是央行保持正常货币政策理念的反映，另一方面，第二季度经济已经反弹，货币政策极度宽松的空间很小。
房贷利率转换“二选一”
虽然LPR这几个月一直未变，但这个陌生而专业的字眼，近期被广大房贷族们所熟悉起来，因为他们面临着固定和LPR利率“二选一”的抉择。
举棋不定、犹豫不决的房贷族们，近期更是因为银行的一纸通知而紧张起来。五大行近日发布公告称，自8月25日起，将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率(LPR)定价。
而按照央行此前的公告，转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
“我最终选择了LPR。”纠结了几天后的北京居民张先生对中新网记者说：“我的房贷是30年，利率5.6%左右。我以后可能要换房子，先享受下现在的红利期吧。万一以后LPR上涨，可以争取一把还上，或者把房子卖了。”
LPR和固定利率哪个好？
选择固定利率后，你的房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。
央行此前解释称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
在温彬看来，选固定还是选浮动，确实很纠结。据了解，目前大多数人已选浮动，这也是因为大家明显享受到了LPR下降的好处。这次房贷利率转换是以去年12月的LPR加减点，而去年12月LPR是4.8%，五年期以上房贷4.8%，到现在已经降到了4.65%。
温彬指出，如果借款期限比较短，以前的房贷利率又比较高，就可以选择LPR。而期限比较长，并且以前贷款利率本身很低的，实际上可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本，将来更好地安排个人家庭的收支情况，不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。
实际选择情况如何呢？根据媒体报道，中信银行相关人士介绍，该行个人存量贷款定价基准的转换率超过80%，转换客户中九成以上选择了LPR浮动定价模式。
数据显示，从去年8月至今，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。
转为LPR后月供每月会变吗？
LPR每月公布一次，网友关心，个人贷款利率每月都会发生变化吗？每月的还款额都会发生变化吗？
并不会。根据央行此前公告，转换为LPR的，重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次)，因此不会每月调整。
工行也解释称，对于LPR浮动利率贷款，按照合同约定的重定价周期进行重定价，例如，如果您的贷款发放日是2010年5月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的5月1日会按照公布的相应期限LPR进行调整。除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。
你选择的是固定利率还是LPR？
来源：中国新闻网
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